由资产证券化联想到的

作者: 马明忠 | 来源:发表于2018-03-07 18:30 被阅读0次

什么是资产证券化？香帅老师的说法：

1.资产证券化就是把某个可以产生未来现金流的资产变成证券卖出去，实现了融资，投资，和流动性三大功能;

2.资产证券化是近半个世纪以来最大的金融创新，它把房地产市场，直接、间接融资市场打通，实质上打破了分业经营，造就金融创新的土壤;

3.资产证券化和我们的生活密切相关：房贷车贷，REITs、信用卡，甚至路、桥基建项目的背后其实都有资产证券化的影子。

例如某人在人口稠密区有一幢50个房间的出租房，每个房间的出租价格是每个月500元。除去税收，水电，维护费用，每月每个房间收入450元。这就是有了现金流的资产。

"给我一个现金流，我就把它证券化"

那如何把这个资产证券化呢？把它做成一个30年期期权产品，总价是810万，分810股，每股1万元向公众募资。募资成功以后，把房子升级改造为酒店。

另一个例子是平安集团。以保险现金流为依托，证券化后投资了大型商场、公路桥梁等领域，至今已经发展成为金融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。

把区块链和资产证券化结合起来将有很大的发展前景。至于能发展到什么程度，一切都刚刚开始，敬请期待。

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