题记：昨夜一记重拳再击冷淡宁房市。
7.23早晨朋友圈纷纷转发，宁房市123号的内容。之前听过沪的段子，沪某段时间离婚率暴涨，所以民政部门业务量暴涨。后来前台在接待之前，都会问房否？然也，跳过调解直接领证，泱泱种花一奇观。时过境迁，别人的故事，竟然一夜之间就发生在自己的城市。
123号文核心还是定位房住不炒的原则，方法全方位无死角，让人禁不止慨叹。目前房市政策二套房（含）都是首付八成，认房认贷又认家庭，所以逼迫很多改善的需求（包括学区）只能挺而走上家“破”之路。如今123号把家“破”之路也赌上了，看来政策力度真的在加强。姑且不论前面欠的债，但看现在的拳，明显发现罗马不是一天建成的。因此想一口吃成胖子，还是要顾忌吃的里面有没有热豆腐。
目前主要热点区域的房价在上一段时间又开始热起来了，比如河西金某府更是在地价王者的情况下，房价更上一层楼，而且是一号难摇。但是123号会让刚需无法企及王者，改善以及投资又只可远观而不可亵玩金某府。所以，这波楼市又增加太多变数。
危机从来是一起来的，123号带来了为投资的危，但是需要仔细发现刚需（改善以及学区）的机。毕竟悲观者正确，乐观者成功。
首先，这波政策对于真正的投机者可能又是一道大障碍，这对摇号会产生基础性冲击，毕竟量都不满足，何来摇号？皮之不存毛将焉附？只有挤净泡沫，才能见到真正底，也许还会有优惠呢。
其次，政策本身是定的，是人定的一定就会有漏洞。目前认定的是离婚前两年内的家庭的房产，是指离婚后另一方的持有的房产的两年内，都认定有。那么离婚时双方无房产，离婚后是不是就是没有房产？这个解释权如何界定，如何保护这部分的刚需呢？具体操作的度如何把握？（原文：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算）
ps：
关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知[宁房市字（2020）123号]
江北新区管委会，各区人民政府，市各相关单位：
为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
1
加强土地市场调控
依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。
2
支持刚性购房需求
优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
3
完善住房限购政策
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
4
加强热点楼盘销售管理
对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。
5
规范新建商品住房装修行为
为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。
6
增强存量住房交易信息透明度
房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。
7
维护诚信规范的市场秩序
购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8
营造健康良好的社会氛围
涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。
9
强化属地监管责任
各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。
本通知自发布之日起执行。
南京市住房保障和房产局
南京市发展和改革委员会
南京市公安局
南京市规划和自然资源局
南京市城乡建设委员会
南京市市场监督管理局
南京市地方金融监督管理局
2020年7月22日
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