房产扫盲贴（二）：北京卖房；深圳买房；租售同权；拆迁房；地产人跳槽
有了房子，人生可能会不一样！
房子，总是大家最关心的！
房产扫盲贴，我把我回答过的问题整理出来，让你更好的了解房子。
1.在深圳买房还是在武汉买房？
感觉深圳压力很大，经常失眠，想在虎门买套二手房。把家安定下来。心里十分的纠结，有不甘，也有无奈，不知道自己未来能做什么，随着深圳制造业越来越难做。回武汉发展更加没有适合的做，今年已经33岁了。
答：这个问题涉及到个人发展选择，建议你先考虑自己未来在哪里发展？再定在哪里买房子。
本文只从从房产升值和个人财富增加的角度来回答你的问题：
1.在深圳买房子，在深圳买房子，在深圳买房子！重要的事情说三遍。
2.如果资金充裕，有购买资格，就按照第一条建议做。
3.深圳作为一线城市，特别是接下来大湾区的建设，深圳的发展前景不可估量。其他原因太多了，建议听话直接买。
2.在北京卖房子还能挣钱吗？
1.现阶段，北京正在经历严格的调控，成交门槛极高，交易基本被锁死，环比下降80%，大批二手房从业人员转行。现在在北京卖房子很难，短期来看，不建议在北京卖房生存（前提是急需要钱生活，半年没有收入就活不下去）。
2.从长远发展来说，强烈建议留到北京卖房（半年内没有提成，生活也没有问题，也就是能熬下去），虽然北京房地产有调控，但成交市场上还是有的，北京作为首都，强一线城市，无论如何调控松紧，市场成交一定会有。
在短期内不考虑收入的情况下，从个人职业发展来说，强烈建议留到北京从事房地产。
3.(免费住房+房子内购买)房子内集购物，饮食各种生活需求的点购平台于一体，这样的模式能否实现？能否盈利？
答：1.任何一种模式是否可行，主要看两点，一是盈利模式，二是看进客渠道，也就是大众为什么选择你的产品。
2.按照你的说法，是客户可以免费住房，但客户的所有需求需要再房东的一个点购平台上购买，也就是说，房东的利润来源于客户的消费。如果是这样的话，需要解决的问题很多，例如：如何确保租客每一笔消费都在房东平台上消费？利润比例多少？
3..另外就是利润的考虑，足够大的利润需要足够多的产品，个人很难批量采购，拿到低价产品。
这种模式很难做成功，成功的可能性不大。原因不是项目问题有多少，难度有多大？而是这种模式违背人性，人性追求自由。你强制客户在你的平台上消费，强制的事情不会有好结果。
4.想跳槽，是选择商业地产企划经理还是地产策划专员？
答：1.商业地产策划和地产策划从工作内容上来说，实质差别不大，都属于营销的范畴。跳槽到地产策划，工作重心更多的是在项目策划营销。
2.你跳槽至前十地产公司，必然给你降级，策划专员职位一般是在策划经理和策划主管下面，工作内容就是做好执行。从这一点上来说，你是否准备好了，这种工作内容和地位的变化有落差的。
3.一般地产公司的策划晋升，会比较慢，这个你要预计到。用两年-三年的时间等待晋升。这个时间也取决你的工作能力，还有人际关系。
结论：如果你现有的商业购物中心企划能继续做，并且有前途，不建议你跳槽。你可以投简历到本地排名第一的商业类公司试试。当然还有就是你的年龄。之前的人脉。虽然都是策划，你相当于换行业，需要慎重。
5.租售同权后，实施城市的房租会不会大概率增长？如果涨了，租售比变高了，会不会成为房价再度增长的一个原因？
答：1.租售同权，需要一定时间落实，有太多准备工作需要做，短期内完全实现不了。
2.租售同权，各地现在都在出台相关文件，很多文件里面都有对于租金水平的建议和管控，它是组合拳。
3.租售同权，从长远来说，会对我们的生活带来方方面面的影响。但造成房价上涨的原因是很多，主要是地价、供求关系、城市人口净流入、城市发展等待。单单说租售比会不会造成房价再度上涨，不科学。
4.国家推出租售同权，目的是为了抑制房价快速上涨，是为了让更多的人能够住上房子。但是，房价随着经济的发展，上涨是必然，只是涨幅多少的问题。
租售同权对房价是有影响的，总体来说是正面的。
6.买房是楼层重要还是能买到房重要？
答：无论是从投资还是自用，选中自己中意的楼层最重要。
1.投资客户：1楼和顶楼，同样的条件下，不好租，不好卖，租不上价格，卖不上价格，买了干什么？违背投资的基本规律。
2.自用客户：房子是一倍子的事情，如果自己不喜欢，那要难受多少年？如果你自己特别喜欢1楼或者顶层，那就无所谓了。
7.购买拆迁户分配到的房子要注意哪些事项？
答：除非价格特别便宜，除非自己已经有多套房产，除非自己很任性，否则不建议买 拆迁赔偿的房子。
1.拆迁赔偿的房子，一般物业没人管，小区环境差，质量不高。租金租不上价格。
2.自己住的话很难受，身边大部分都是租客，或者是拆迁户，一般来说他们素质不高。
3.后续证件办理非常麻烦，很多城市都是需要等5年以上，拆迁赔偿的房子才可以办理房产证。
从置产配置的角度，考虑到物业的升值保值，不建议买拆迁分配的房子。
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