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天天去现场,在眼皮子底下也能被坑!房主纪实血泪全过程警戒他人

天天去现场,在眼皮子底下也能被坑!房主纪实血泪全过程警戒他人

作者: 爱家居 | 来源:发表于2017-11-22 16:31 被阅读0次

    自从经历过装修发现水太深,以下是我经历了各种被坑和不断反抗挣扎的装修心路历程,希望给即将装修的朋友们提个醒。

    坐标:深圳

    装修建筑面积:81平米两房

    户型图如下(自己设计的两房改三房方案):

    买的是03年的二手房,户型也比较奇特,因为是香港人设计的房子,厨卫比较小,厅比较大(有空间隔一个书房)考虑到了通风采光,代价就是户型不方正。

    这个房子之前是租客做办公室用的,装修比较老旧,就把房子打成毛坯全部重装。

    打完的毛坯:

    从此时开始到将近4个月后的装修完工,中间经历了偷工减料---水电被坑---无奈之下请监理公司----返工整改---的漫长过程,最终在比较满意的情况下竣工验收。下面是现在入住后的照片:

    落地窗采光很好,也是当初一眼看上的原因之一。

    算是达到了自己原先想象的效果。

    全屋装修方式为半包,主材+家具家电70%为网购购买,剩下的为实体店购买。

    考虑到未来的宝宝,对环保要求比较高,所以在装修材料和家具板材上比较注意。装修过程中时刻进行甲醛测试,完工后除了厨房吊柜板材没选好有甲醛,其他屋内的所有空间经检测全部为0。

    最终装修+所有建材家具家电(基本为一二线品牌)总花费为18W。

    一、装修合同签订

    找的朋友推荐的装修公司,报价4.6万,水电实测实量另外计价。

    装修公司负责辅材,主材我自己购买。前期谈的都很愉快,后来施工时候才发现问题挺多。

    陷阱1:水电改造。水电是好多人都会被宰的一个项目。如果自己不懂的话,水电改造是装修公司比较赚钱的一项。装修合同上水电改造项目只报了单价,最终总价是按实际施工来算钱,这样给装修公司很大的余地来糊弄不懂的业主,我最终水电改造就被收了2.2万元,算是比较高的了。

    陷阱2:设计费。合同中设计费为6000元,实际基本都是我自己提出的设计思路,设计师出了个CAD而已,3D效果图如果是半包的话其实没啥必要,因为家具家电软装都是自己买。而我只看了合同总价觉得4.6w不贵,就没注意到设计费!

    陷阱3:后续的多重收费问题。施工到一些阶段,包工头会提醒你很多增加项目,并说如果没有这些材料/工序会影响施工质量,这些在合同中都没体现出来,我遇到的增加项:1.地脚线暗装需要开槽。2.刷墙时候全屋做挂网防止开裂。当时不懂,你们以后最好在签合同时候就考虑到这些并谈好价格,避免后期乱报价啊!

    二:基础施工

    基础施工比较简单,严格按施工图纸进行施工就行了,但门洞如果是新做的话就要注意了,下图是装修公司做的门洞:

    只用了钢筋做固定,被监理发现,说属于严重不合格,这样做以后很容易变形下沉导致门套变形影响门的开合。所以我认为朋友们请第三方监督还是很有必要的,可以去装轻松网参考参考,听说他们可以免费第三方质量监督。

    三:水电改造

    重头戏来了!!看看我是如何被收了2w多的——这次装修我自购的部分有所有的开关面板,强弱电盒,断路器。其余为装修公司购买。

    首先,水电师傅跟我一起到现场水电定位。由于我考虑的比较多,插座设计的也比较多,水电师傅完全按照我的意思来,基本上没提什么建议。定位也是在墙上用粉笔简单画了个标记,导致后来有几个点位师傅记不清是插座还是白板。定位结束后师傅很满意的对我说:“你考虑的很全面!”现在看起来应该是我做了很多多余的插座,师傅觉得能赚一笔了吧!下图是水电定位师傅画的:

    当算完水电回去后越想越不对劲,感觉自己可能被宰了,于是上网查阅各种资料,最终发现我这水电做的真不是一般的差啊摔!!

    现在把我被坑的各种问题都详细写出来,以及补救措施希望能帮到大家避免这些坑。

    首先说一下水电定位最靠谱的流程!!(敲黑板)

    1.按家具尺寸以及自己日常使用偏好决定插座数量、高低。这一步很重要,建议水电定位之前先把家具订了,或者至少先把家具尺寸弄清楚,然后结合自己使用习惯来进行定位,否则家具进场后发开关插座被遮挡,太高或者太低,后悔都晚了。2.心里有个大概布局规划后,请水电师傅进现场一起进行水电定位。3.全屋做水平弹线非常重要!!这样可以保持同一高度的插座处在同一水平线上!!

    否则像我家这样没做水平,相距不远的插座高高低低太丑了!!如下图:

    4.做好水平之后,就可以进行水电的定位了。

    插座面板、冷热水管、水阀让师傅准确详细的标记在墙上,同时做记录。

    以自己使用习惯为主,结合师傅的专业意见进行定位。

    并且如果觉得价格不合适可以施工前跟装修公司谈清楚,直到谈妥为止!图纸确认后,价格也觉得没问题了,再开始施工。

    四、铺砖、地脚线(踢脚线)

    铺砖前厨卫做防水,然后积水测试1-2天,没问题后便开始铺砖。

    4.1关于踢脚线的问题:装修公司说暗装踢脚线,但是打槽要收费,最终加收了2000元的样子。这个大家在之前签合同时候需要留意到,如果要暗装,可以在合同里写明暗装踢脚线就是在踢脚线部分打凹槽,踢脚线安装在槽里,与墙面平齐。

    装完的效果:

    暗装踢脚线的好处:

    (1)省空间,特别对于小户型来说,后期家具的摆放和订做方便了很多;

    (2)由于没有凸出来,不会积尘土方便清洁;

    (3)视觉美观这个见仁见智。

    五:刷墙

    铺完砖了,就开始刷墙了,这个没太多要注意的。

    刷墙工序网络上很容易找到,监督师傅保证工序不少就行。

    墙面漆一线品牌的都可以,不差钱就上芬琳漆。

    5.1刷墙过程中容易碰到的增项

    5.1.1全屋挂网

    师傅说要我做全屋挂网,这样可以有效减少后期墙面的开裂。

    我就问了下监理:

    但禁不住工头的攻势,也图个放心,就让做了全屋挂网。

    为了图放心,还是乖乖掏钱吧...如上,挂网以及阳角条我们一般人压根不知道什么玩意,为免得后期麻烦,也要在谈装修合同时候确定下来,谁付这个钱!

    都是屋主人的心血教训总结,喜欢本文至少点个赞再走吧!或者加个关注也扣以的~

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