去与留的选择
86.47%毕业生选择留京
数据显示，北京高校应届毕业生中，有86.47%选择了留京，13.53%的人选择了离开。
从需求分布来看，北京高校毕业生的租房需求，集中在中关村(000931,股吧)、五道口、西三环、东五环一带，这里也是以北大、清华、北航、中传等为代表的全国知名学府扎堆的地方。
北京高校毕业生租房意愿热力图
从关注意愿来看，高校毕业生的目标居住地分布较为分散，南城的关注度相对较高。从实际居住情况来看，留京毕业生的集中度显著提升，并迅速向互联网业发达的上地、西二旗、西北旺周边聚集。
北京高校毕业生目标居住地热力分布图
北京高校留京毕业生实际居住地热力分布图
从性别占比来看，男生比女生更愿意留在北京。在6月关注租房的北京高校毕业生中，男性占比为54.36%，略高于女性。3个月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。
北京高校毕业生和留京毕业生性别占比对比
自6月进入毕业季以来，北京高校22-23岁年龄段学生关注租房的人数在大学生群体总数中的占比攀升了5.4个百分点，总占比高达98.98%。毕业租房，仍是大学生租房需求的绝对主流。在北京这座生活成本高、工作节奏快、机遇与挑战并存的城市，去与留的选择既要考虑现实情况，也和个人主观意愿有密切关系。
理想与现实的落差
合租关注度提升24%
6月调查数据显示，北京高校毕业生最关注的区域TOP5分别是朝阳、海淀、丰台、西城和东城，这些区域均属于内城区，产业扎堆、租金不菲。毕业生如果不靠家庭的支持，仅凭自己初入职场的薪水租房，很难落脚。
3个月过后的9月，理想与现实博弈的结果开始显现。城六区中除石景山关注度攀升外，其他区域的关注度均出现了不同程度的下滑。与此形成鲜明对比的，是昌平和通州关注度的直线飙升。其中，昌平的关注占比从6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍；通州关注占比从13.06%攀升至21.27%，涨幅高达62.86%。昌平热度攀升受益于互联网产业的发达，而通州关注走高，则与处在望京、国贸等热门商圈辐射区有关。
如前所述，从关注热门小区TOP10到居住热门小区TOP10，榜单发生了两个显著的变化：一是集中度显提高，二是分布区向北部迁移。在留京毕业生实际居住的小区中，可以看到互联网产业强大的影响力。10个热门小区中，有8个分布在西北旺、西三旗、回龙观、天通苑这类互联网企业辐射范围内的大型居住社区。
其中，友谊嘉园三期和大牛坊三期是永丰产业基地周边的回迁房和安置房，2改3单间价格2000上下，二手房均价在3.5万左右，对于刚毕业的学生来说，这个价格非常有亲和力。育新花园是在西二旗软件园附近的老公房，周边配套成熟，租金相对贵一些，两居6000元左右。居住热门小区TOP10的榜单中，望春园、华贸城、新龙城、流星花园三区，也都分布在号称“中国互联网大动脉”的地铁13号线周边。
北京高校毕业生6月和9月关注热门小区对比
除租房关注地与实际居住地出现错位外，留京毕业生租房的行为轨迹也发生了一些变化。从价格分布来看，绝大多数价格段的关注度出现上涨，说明毕业生在找房时关注的范围有所扩大；关注增长最明显的价格区间是2000-2500元，说明毕业生找房的主要诉求还是解决一张床的问题，价格承受的主力范围也在此区间之内。
这3个月中，毕业生租住方式和关注户型的变化，也能反应出从理想向现实过渡的过程。从租住方式来看，合租关注度攀升约24个百分点，整租关注度下滑约17个百分点，合租的意愿显著增强；短租关注度从11.36%攀升至19.94%，说明毕业生在职业生涯初期，抱着尝试打拼心理的人群有所提升，随着时间推移，这部分人有可能流失。
从关注户型来看，两居的关注度从49.14%急速攀升至73.55%，三居的关注度提高9.5个百分点，也再一次印证了毕业生租房意愿从整租向合租过渡的趋势。
薪资与房价难匹配
95后买房难上难
2012年至今，全国高校毕业生总人数持续增长，2018年比2012年多了140万应届毕业生，毕业生总人数高达820万人。根据人力资源和社会保障部的数据，近5年全国高校毕业生总体就业率均在90%以上。但在北上广深和部分新一线城市，人才扎堆，就业竞争依然激烈。
全国高校毕业生数量及增速（2012-2018）
在58集团发布的《2018毕业生就业安居报告》中，求职热门城市TOP15除了传统的北上广深，成都、杭州（楼盘）、西安（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等新一线城市也赫然在列。毕业生在选择城市时，住房压力大小是一个重要的考虑因素，也是新一线城市受热捧的重要原因。
2018年高校毕业生求职热门城市TOP15
在求职热门城市TOP15中，北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、杭州这5座城市，求职毕业生的期望薪资都在8000元/月以上。对于用人单位来说，这个成本不能算低。但和城市的房价、租金比起来，这样的收入也只能保障基本生活。特别是在南京、青岛（楼盘）这类收入相对较低，租金、房价却相对高企的城市，毕业生要面对的压力更是不言而喻。
2018年高校毕业生期望薪资均值及城市租金和二手房价
期望薪资均值数据来源于《2018毕业生就业安居报告》
城市租金和二手房价数据来自于云房数据研究中心
9月13日，北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政，首次提出贷款额度和借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。一个本科大学生通常在22-23岁毕业，假设他们毕业后立刻就职并开始缴存公积金，想贷到最高限额120万元需要工作11年以上，那时他们已经是35岁左右的中年人了。何况即使按照北京现在的房价估算，120万的贷款也是很难买到房。95后们的买房之路，只会难上加难。
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