最近全国有很多城市租金大涨，有数据显示，北京租金8月同比增速为20.34%，广州深圳超过了30%，但这并不是最厉害的，笔者所在的城市的某个区，过去一年内租金上涨超过了100%。火上浇油的是，有长租平台因为资金链断裂倒闭，人们仿佛找到了罪魁祸首，纷纷责骂资本逐利哄抬物价。
其实租金年年都在涨，只不过最近拆违棚改的效果显现，市场供给大幅减少，租金大幅上涨，刺痛了很多人的神经。但市场规律就是这样，供不应求，涨价也是自然的。我知道说这种话很多人不爱听，但是我觉得真相能让人更清醒。
从房东的角度来看，房东购买一套多余的房屋出租，其实是在做一项投资。经济学上一般把五年期的国债年化收益率作为无风险利率，最新发行的几期国债，五年期的票面利率为4.27%。严格意义上来说，房产作为一种有风险的投资，投资者要求的投资收益率是要高于无风险利率的。但是我们来算一下现在的租售比，以笔者所在的城市为例，一套一百平的房子，售价大概是200万，但是月租金只有3000元，投资者从租金上获取的年化投资收益率为1.8%，经济发达的城市会更低，稍稍落后的城市会高一点，但都会远远低于市场的无风险利率。这其中倒挂的利差是由中国房地产市场长期的看涨来贴补的。也就是说，没有看涨的房地产市场，房东是不会以这样低的价格将房子出租的。作为租客的我们，如果没有中国长期上涨的房地产市场，我们在租房上要投入更多。
更残酷的真相是，无论租客怎么彷徨，怎么呐喊，都不能指望租金再回到当前的水平了。今年上半年，深圳的二次房改被炒得沸沸扬扬。从这次房改的政策可以看出，城市未来住房供给并无多大增长空间，而中国的城市化进程仍在进行。城市的医疗、教育资源，便利的生活条件，都对年轻一代的农村青年有着巨大的吸引力。而过早离开农村不具有种田技能，以及农民过低的收入，都使得乡村成为年轻一代农村青年回不去的故乡。留在城市必将成为这一代农村青年的核心诉求。房地产市场供不应求的趋势必将愈演愈烈，无论是租房还是买房。
紧接二次房改的一个政策热点，是租售同权。租售同权瞄准的是教育资源，但这只会让教育资源的竞争更加激烈。拥有学区房的家长们，为了提高自己孩子的竞争优势，除了让孩子拼命上辅导班之外，还会拼命提高房租，让你的家庭负担不起房租，或者付了房租之后，孩子上不起辅导班。游戏规则从来都是由掌握资源的人来制定的，作为一个赤手空拳打天下的人，除了用自己的鸡蛋去碰人家的石头之外，只能拒绝参与这个游戏。
再说回长租平台，长租平台正是看到了未来住房的供不应求，租金一定会大涨的趋势才进入租赁市场。所以是先有房租上涨，后有长租平台进入，并不是资本逐利哄抬物价。
所以最后无论是二次房改，还是租售同权，对于租房者来说都并不友好。所以在痛骂资本逐利哄抬物价、呼吁政府出手管制的租房者们，请你冷静下来，看一看周围的环境。你需要做的是，在房租上涨更多，你还有较多结余之前，无论如何尽快买一套房。即使没有二次房改、租售同权、长租平台哄抬物价，房租也会随着通货膨胀每年上升。但如果你买了房子，每月的月供是固定的，反而会因为通货膨胀，月供带给你的压力会越来越小。如果你不愿清醒的面对这个现实，不愿承担买房的压力，未来的你即使留在城市里，也只能供得起房租了，优质的教育、医疗资源，便利的生活条件，根本无从享受。
也许你会说买不起房，但是买不起大平米，可以买小平米，买不起市中心的房子可以买偏远一点的房子。在这个对穷人越来越不友好的时代，想要活得好一点，需要更多的清醒、更多的努力。
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