#少侠买房日记 20210301
【所有房产投资都要先思考未来你的房卖给谁】
01 流动性、流动性、流动性
昨天晚上跟中介聊天，他跟我说，最近跟你一起那么久才看到你与其他人买房投资的不同。
我问，有什么不同。
他说，你每次看房之前都想，这套房未来要卖给谁，容不容易卖掉。
我说，别人是怎么看的呢？
他说，别人是看这套房舒不舒服，大不大，自己住进去爽不爽。
我说，是的，谁接盘，接盘容不容易，就是流动性问题，有流动性的房才是好投资要考虑的。
02看一个房究竟会卖给谁，也要看小区住的人
我之前有研究过黄埔花园，走了几次之后，它有一个印象给我很深，就是小区特别多电瓶车，特别多老人家和小孩。
老人家多小孩多，可能刚好住的都是年轻人，他们的小孩也刚长大。这个也是难怪为什么这个小区会多人关注多人买，因为它附近的小学就是黄埔最好的小学。
我小区的电瓶车让我给它打低了很多分。原因嘛，你自己分析一下。
什么层级的人会经常开电瓶车，并且开很破旧的电瓶车。
03 核心区域就是涨得快
广州的这一波涨势是从珠江新城开始的。
珠江新城的房子流动性非常高，即使在过去两三年房价回调的时候它依然很坚挺，流动性也很好。
在广州房价还在盘整的时候，它就春江水暖鸭先知，第一时间涨了起来。
看珠江新城住的是什么人？
能买得起这里的自然也是能更高房价的人。因此它的承接能力是很强的。
所以归根到底还是要买最核心区域的房子。
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