（接上期）

      是否买房的标准答案

      这篇文章算是一篇题外话。

      楼市和股市是目前大众日常生活中最热门的话题。奇怪的是，为何股市跌了大家不高兴，而房价涨了大家好像也不高兴。

       作者认为，是否买房与房屋价格的涨跌无关，只要有居住需求又有一定的经济基础即可出手。作者这个观点发表在2007年9月，对于十几年后的今天，这个说法也应该适用。

       以投资为目的的买房，则另当别论。作者指出，房子作为“不动产”，最大的劣势就是流动性差。当然，房子最大的优点是可以抵押放大投资。对于作者来说，房子扣除买卖的契税后，的确没有证券投资收益高，因为作者是专业金融投资人士。当年北京的房价平均1.1万，现在北京好像平均房价8万左右。当年的贵州茅台价格110元左右，今天的贵州茅台不算分红价格也有2100多元。涨幅7倍和涨幅19倍多，这个差别还是很大的。

       对于普通人，2007年房子还是一个比较好的投资品种。房子不会像股票一样，每天有报价，这样它的涨跌波动不会给持有人心理带来太大的波动，不会到处持有人想股票一样错误卖出，所以最终普通人买房大部分都赚钱了，而买股票的大部分人亏钱了（比如贵州茅台，就有7年时间没有涨）。

       今天的2021年，国家“住房不炒”的大政方针已定，且房价和居民收入比、人均住房面积都已经在高位，所以整体上炒房很难赚钱了。当然，流入人口超过可供销售住房的少数地区，炒房可能还有些机会。像2007年9月的股市，离大盘6124最高点已经很近了，大势快要跌了，6124点以后，仍然会有少数股票还在上涨。房价整体预计将来大概率不会上涨了，少数仍然还会上涨。这少数就看炒房者的本事和运气了。

（待续）