最近从11月底到12月底，连续遇见三套连续违约，你是不是想问我心里是不是会发毛，我的答案是不会，我来帮你一一解读。
今年经济大环境不好，尤其是自营业小业主极为艰难，我违约的三套租客都是中大轻纺城里面做服装相关生意的。
一· 两押一租的威力 ·
签合同的时候一定记得要两个月押金，这个季节违约，如果你没有两个月押金在手，你必定会亏光差不多3-6个月的利润，等于白忙活，所以租金再高也记得，签约时签两个月违约金。
二 ·合同期的技巧·
无论在哪个季节签合同，一定记得把合同期调到开年后3-9月之间，因为这个时段容易出房，客源多，一旦过了10月，就像一个老姑娘，等的越久越难嫁的出。
三 · 收房价 ·
收房价决定了你在寒冷季节是否可以顺利度过寒冬，为什么这么说？一般我建议，你收租客的两个月押金，可以抵过交给房东的3个月租金，这样慢慢寒冬你就可以顺利度过，所以我这个季节就算不出房，我也不会心慌，所以收房价切记不要太高，要考虑到淡季过度的成本。
四 · 房子的优质程度 ·
这次的教训让我知道，收房真的要收好房子。
什么是好房子？
电梯或者楼梯底层，光线要好，格局漂亮，配套齐全，
如果在出房旺季什么房子都可以随便出，但是淡季就不一样了，彰显好房源的优势，
好房源也是完美可以度过淡季的利器，楼梯高层以后不敢收了，安心收回好房源。
五 · 空置房源多，租客挑剔·
每年年底房源供应量偏多，租金都要比正常季节更加低，被压低几百块很正常。
另外这个季节找房的租客因为房源供应量的原因，不是很优质，都是压价的高手，所以本人很讨厌和淡季的租客打交道，非常难搞。
最近遇到这些事情心态越来越好，不怎么去想，心态越来越平和，看的很开，也不再像当初那样焦虑，我知道寒冬已来，春天不会太远，我们赚的是未来6-10年的收益，不会被这些小磨难打倒。
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