学习房产

跟师傅上了一个下午的课，这一节课重点的是要学习一下房地产方面的知识。

对于房子，师傅的观点是：长期看涨。

师傅在课前先问了我，对于房子的看法，通过最近对这种政策以及看了很多相关的文章之后，我对于房子的观点也是长期看涨。但是，在今年到明年年底可能有有一个下降，所以，我觉得目前如果不是刚需买房的，在明年年底到后年的年初买房是比较合适的，找一个相对低点进入就行。师傅对我的看法也表示赞同。

其实之前在看北大金融课的时候，其中有一个特辑，讲课者是徐远教授，我记住其中的一个点说的就是中国的城镇化率，国外的城镇化率已经很高，但是中国的还有很大的空间，所以，徐远教授的观点就是看涨中国房市。

当然，我们要买的是一二线城市，或者是像环一线城市的房子，类似我在的中山，就是环深，离广州也很近，并且现在在建深中通道，预计2023年就可以开通，到时候中山到深圳只要半个小时，所以这也是我长期看好中山房子的原因，当然，买的位置也很重要，这又是另外一个点了。

接下来的内容是师傅这次给我上课的重点内容，假如我现在要买一套房子，房屋总价是180万，首付三成54万。首套房大概是3到4个点的税，就算是四个点。总共加起来61.2万。假设自己手上的资金只给拿出30万，那还差31万。

接下来就涉及信用卡的问题了，接下来师傅的课程是会给我上，如何用好信用卡以及提高自己的信用卡额度。首先，现在就假设我有一百万的信用卡额度。

首付差的这31万，就用信用卡来刷，利用空档金融，月供是千分之六。信用卡的手续费是1860左右。

还要跟银行贷款126万。采用等额本息的方法，月供7067，加上前面的信用卡的手续费那就是8927。

假设这时候自己月供最多给5000，那还有差不多4000需要从其他地方想办法，这个时候就还是用信用卡刷，每个月刷四千，千分之六那就是每个月24，这个是每个月累加的过程，就是每个月多24，一直往上加。相当于剩下的信用卡额度是69万，69万除以4000可以得出14.3年，那就是可以借这么久，但是我们不会借到这么久，就算一半的时间，7年多。

如果按照这样子算，我预计7年多我们的房子可以涨一倍（这个7年多相当于86个月，同时我觉得7年多涨一倍是完全没问题），如果我们的房子涨一倍，那就是360万。  减去自己拿出的30万，减去126万贷款，减去4000乘以86个月344000。加上126万除以360个月，每个月3500，3500除以2等于1750。1750乘以86等于150500。

能够挣的钱，184.6万，还要减去信用卡的100万，差不多挣了85万。但是还要算上你免费住了的这几年，每个月4000的租费的话，也有30几万。所以相当于7年翻一倍的话，那么就是净赚110多万。