文｜普小宝谈投资（ID:pxbttz)
6月已经快过去一半了，全民视角仍然一直洞察着房价的一举一动，房价是否下降，降了多少？是现在买房还是继续观望等等。那么真的从这些数据中看出的那样，房子真的降价不少吗？
可100万的房贷多出了22万的利息又是怎么回事呢？
随着买房收紧政策的出台，银行收紧房贷的政策也铺展开来，尤其是在北上广一线城市更为明显。
首先是大多数银行的房贷利率已经调到了基准率4.9%，首套房已经没有了8.5折或是9.5折的利率折扣，也就是说没有了之前的4.17%和4.41%的房贷利率；
首套房贷利率在基准率基础上上升至1.1倍后，房贷利率是5.39%，尤其是明显的是北京、上海等地，主要以二手房为置换的房产市场；
甚至二套房上升至了1.2倍，房贷利率成了5.88%。
房贷利率的上调意味着我们付给银行的利息又增加了。
例如100万的房贷，在基准率下贷款，30年我们需要支付银行贷款利息是91万，利率上调后5.39%时，给银行支付的利息是102万，而利率上调至5.88%后，需要支付的利息是113万，相比贷款基准率的下的利息，113-91=22万，我们给银行多支付了22万元的利息。
根据民网记者最最新走访调查给出的在北京、上海二手房跌价的幅度却是很小的，房源调价力度在2%—5%之间，业主急售或是着急需要套现的某些房源，调价幅度在10%，但是只占了极少数，在房价力度较小降价下，100万的房子降价后价格可能是95万。
房贷利率的上调，缺少撬动的杠杆，我们购房成本反而增加了
从以上得出一组很有意思的数据：100万房子降价后是95万元，而房贷利率的上升100万的房贷需要多支付22万元利息，综合之后是，最终100万买到房，我们还是需要多支付22-5=17万银行利息。
购房成本没有下降反而增加了，这也是很多群众吐槽购房政策让买不起房的人越来越买不起房的原因之一。
那么购房成本的增加了，我们观望还是下手呢？
对于玩房产投资的人群来说，限购政策，首付比例提高及贷款利率的上调，房地产市场没有了几倍的杠杆可撬，已是人去利空，尤其是在一线城市，投资的触角需要延伸到其他市场中去。
而像小编这样天天吭哧吭哧攒钱买房的刚性需求的购房者来说，一个收紧政策，购房成本增加就是几十万，又够小编白忙活几年了，一时不知道什么时候能买得起房了，可能部分人会冒险透支购买力来买房，但好在还有低利率公积金贷款补救我们的恐慌，加上房价下降了5—6万，虽然购房成本增加，在观望状态中我们还是时刻等待着买到合适的房子。
那么同样是刚性需求的你，面临购房成本增加，买房计划是搁浅了还是继续提上日程？
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