【知初第116期】当所有人都相信买房赚钱的时候，还有什么资金可以

作为一个15年毕业的投资小白来说，我不太愿意写种大话题的文章，专业性不强，也提不上太多阅历。只是从自己角度的观察思考得出的一些结论。

2015年所有人都相信股市可以赚钱的时候，身边的许多人都疯狂的冲进股市淘金，泡沫迅速发酵，最终，股市一泻千里，直到现在也没有恢复当年的水平。

现在房市又让我看到了当年的股市的影子，身边的所有人都在考虑买房，没有人不希望买房的。有钱的买了一套又在考虑第二套，没有钱的，借钱首付还要贷款买房。三叔是做工程的小包工头，八月份就排号买房，到现在房子还没有买到手，即使并不好的楼盘，一开盘便抢购一空。

武汉2016年上半年房价飙升70%以上，这还只是一个二线城市的状况，北上广深更是一路上高歌猛涨。要不是国庆节期间各主要城市出台限购政策，现在房价几何可想而知。

我老妈没有读什么书，这些年一直在武汉务工，这几个月催的最紧的就是找对象和买房。大部分年轻人情况都一样，要么结婚需要买婚房，要么父母催着买房好找对象。在某种程度上，这是刚性需求，但是现在买房并不理智。

我现在买房不理智，也是基于几个方面的原因，也许并不准确，至少也能说明一些问题。

第一，现在所有人都相信买房可以赚钱，大量资金和信贷推动了房价急剧上涨。当大部分人疯狂进入楼市，和当年的股市又有什么不同呢？社会财富分布永远都是二八定律，大部分人都赚钱并不符合经济规律。

第二，在楼市如此疯狂的情况下，建材市场一片狼藉。正常情况下，买了这么多房子应该都需要装修的，建材市场应该水涨船高才对。为什么建材市场没有应声高涨呢？只有一种情况，就是大部分买的房子都没有装修，只是作为毛坯房放在那等升值。房子已经不是房子了，变成了投资品。

第三，买房贷款的杠杆原理。现在大部分人都是借贷买房，如果买一套可以全款，那他一定要贷款买两套。假如房价一直上涨，我们当然可以享受杠杆带来的红利，得到更多的收益，因为不管房价涨多少，你要还的贷款是固定不变。但是，一旦房价下跌，你享受的杠杆红利不仅不复存在，还会把你拖进深渊。没有谁能保证房价一直上涨，你愿意冒这个风险吗？

第四，房产大量闲置，许多地方都出现了空城鬼城。这些年房地产市场快速发展，各地新建楼盘如雨后春笋一般，除了一线城市，大部分地区的房产供求严重失衡。

第五，政府不管是基于经济长远发展还是社会稳定，都不太可能允许房价持续增长。现在的房价，对于普通人来说，可能需要两代甚至三代人的积蓄才能买的起一套房，还要承担巨额的负债。所有的资金全都变成了钢筋水泥的不动产，这对于经济长期发展百害而无一利。

以上这些只是这段时间自己观察和了解得出的几点结论，不一定正确，只是通过普通人的角度议论一些当前的楼市。如有任何批驳，请留言指教。