房产的交易是一件很漫长的过程，很多业主卖房买了2-3年也没有将自己的房子卖出去。有些业主也感到很纳闷，期间各种客户看房看的还不少，但是看完房以后的这些客户基本就是石沉大海，杳无音讯。

这时很多朋友已经按耐不住自己心中的怒火了，只要房子价格便宜，什么样的房子都能够卖出去。这不是杠精，这是真的，不管什么样的房子，只要价格便宜到一定份上肯定有人买，肯定能最快卖出去。但是我们买房也不能一味的追求快而低价卖出去，对于交易来讲，买卖双方本来就是对立面的，那么怎样保证自己价格不受压价的同时快速将自己的房子卖出去呢？这是一门细致的学问。

那么对于卖房子的业主来讲，哪些细节能够让自己的房子更好卖呢？

1.注意保持房间卫生，增加视觉效果

人本来就是视觉动物，同样的户型朝向、价格和楼层的房子，一个屋子里干净明亮，整洁有序，而另外一个屋里异味怪味，乱七八糟，污垢丛生，那么我们换一个角度来讲，你如果是买房的客户你会中意这套脏乱差的房子吗？我感觉基本都不会考虑这个房，甚至以后你再看房子跟别人讲的时候这个房子会是一个案例。

房子是人要住的，我们需要在这里休息、吃饭，基本一半以上的时间是需要在这里度过的，没有任何一个人想生活在一个杂乱不堪、臭气熏天的地方，所以在业主在买房时，真的很有必要讲自己的房子好好收拾收拾，给客户在看房时留下一个好的印象，给自己的房子加分。

2.房源委托中介，不要忘记自己的房子

对于不少业主来讲，由于自己没在本地，将自己的房子钥匙什么委托给中介以后就把自己卖房事情忘得一干二净了，说实话，这并不是什么好事。自己未来快速卖房，将自己的房源钥匙委托中介公司方便看房这是没有丝毫问题的，但需要注意的是自己精装修房子委托给中介自己也需要对房子上心，提醒中介在看房时戴上鞋套保持屋里卫生的整洁，如果房子没人住，大家去看房直接进去地上全是脚印，下雨天那就更加的惨不忍睹，不信你可以去试试。

所以业主买房时，如果自己的房子是精装修或是装修还不错的房子，钥匙委托了中介公司的情况下，很有必要提醒中介公司看房时带鞋套，并且不定期对地面做保洁，保证自己的房子能最好的展现在客户面前。

3.言多必失，自住房别人看房只需开门就好

对于很多自主的房子，业主每次看到客户去看房都是特别热情，喋喋不休的给客户介绍自己的房子，其实这是最不恰当的一种方式。道理很简单，自己如果去买一个东西推销员给你喋喋不休的推荐，说自己的产品有多好，有多优质，这是你自己信以为真的会去购买吗？

对于买房业主，自己跟客户推荐自己房子越多，客户的疑心越是加重。绝大多数的客户不会当面问你房子什么问题，这句话出门必须问中介“这个房子业主这么着急卖是不是房子有什么问题？”“这个业主着呢着急卖房你帮我把价格压到最低”等等一系列的问题，到最后自己的房子在客户的心里除了能大砍价、着急卖，房子有问题之外不会有什么印象。

这三条是我们最常见到和忽略的，那么在买房时我们还有哪些细节需要注意呢？欢迎大家一起探讨交流。