1、对于刚需来说，任何时候买房都合适
什么是刚需？刚需就像吃饭一样必须解决的问题。人是铁饭是钢，一顿不吃饿得慌。在饥荒年代，吃树皮，吃草根，甚至吃观音土，因为吃是刚需，不吃就得饿死。
买房子也一样，刚需就是你没有房子丈母娘或者女朋友就不同意结婚，没有房子就没地方住，没有房子就没有户口，就享受不到城市的商业、交通、教育、医疗等等资源和服务。
刚需的房子就是用来住的，不是用来炒的。如果你只有一套房子，无论房价涨跌，都和你关系不大，因为卖了你就就没地方住。
商品只有通过流通才能产生价值，如果作为刚需，房子是用来自己居住的，根本就没有在市场上流通，那么涨跌对你来说基本没有任何意义
2、地段好、配套好、价格低、升值潜力大，基本与你没什么事。
不管是新房还是二手房，这种性价比超高的房子，肯定会被开发商或者中介公司内部员工和有内部消息的人第一时间消化掉，根本就不会推到市场上来流通，所以对大多数购房者来说，根本就没有机会看到这样的房子，更不用说买了。
如果你不是专业的炒房者，那么就不要浪费太多的时间和精力，去淘所谓的笋盘，因为对刚需来说，最高的成本就是时间成本。
因此，对于刚需来说，不需要那么多的宏观经济知识和理论。只需要知道买你能买到的，别买你想要的。
3、认清调控的目的
从过去十几年房地产多次调控的情况来看，每一次的调控都是有效的，都达到了政府调控所要达到的目的。只不过这个目的和大多数人想要的结果不一样，于是很多人就认为调控是无效的。
因为很多人将调控的初衷设定在了房价下降，所以才会认为调控无效。
但是，我们翻阅所有过往的调控政策文件，都没有一条政策说过要让房价下降，而是反复强调保持房地产市场健康稳定的发展。
所以，不要以自己的主观意识去倒推出调控无效这样的结论。每次的调控都是有效的，效果就是保持房地产市场健康稳定的发展。
4、不要用道德去批判房价。
房价的高涨，确实引起了很多人的怒气。这样的怒气在各种社交媒体上一搜一大把。但是，对于那些怨天恨地，骂完房价骂收入的刚需客户，在告诉他们所有买房原则之前，我也必须先送他一句话：“房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的”。
马云曾经说过：不是实体经济不行了，而是你们的家实体经济不行了。同理，不是居民收入增长太慢，而是你的收入增长太慢。
不用天天算房价和自己的收入比，房价是在增长，你的收入也是在增长。只不过，你的收入没有房价增长的快而已。
这个社会上，有太多人不是靠工资来买房的，所以，你如果不停的的告诉自己，“不是我不行，而是这个社会太操蛋，这个房价太操蛋。”你只会与买房越来越远。
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