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最近，各地都在大力推进化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，我听到最多的就是开发商代征了购房契税从而导致购房人无法办理房本的问题。
这事的确也是揪心，好多人是等了多年，终于赶上政府出手给咱老百姓说话解决这个难题，满心欢喜的准备去办房本，却发现这里面的个中缘由是纷纷繁繁，弄得人是一头雾水，心情瞬间也跌落到了冰点。
那么，我们就来说一说房地产开发商与契税的那点事儿，帮大家理一理，看看有无作用。
一是开发商为什么要代收契税？大多数开发商会以代缴名义，强制收取契税（甚至写入购房合同），作为流动资金的补充，拖延上缴契税时间（普遍为一年以上），有些甚至多年置之不理，无视购房人的切身利益。好像有钱是他的钱凭啥缴？没钱我承认是购房人的钱，但你能奈我何？一副死猪不怕开水烫的样子，任凭天要下雨，娘要家人，他是巍然不动。甚至有业主将开发商诉至法庭，但公堂之上，你连他的影子也看不着，就算是缺席判决，业主胜诉，又能怎样？一句话，没钱！这不上缴的原因到底是经营不善，还是恶意拖欠，又或者是挪作他用，除了开发商自己的良心能说清楚以外，谁又能搞得清楚呢？
二是不让开发商代收契税行不行？答案对老百姓而言是：不行。因为目前办理房屋契税的证明较多，而一些证明是需要交房时开发商才能提供的，如若你不按照开发商的意思给他交契税，那他是不会给你那些需要的手续证明的，这样你同样拿不到房本，有些甚至是不给他交契税，你都收不了房。所以，能不能给开发商不交契税，这完全取决于开发商的良心和规矩。但这个问题的答案如若让监管部门来回答，则是：行。在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。同时，房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。而对于确需要代办的，则可委托开发企业或第三方办理，但对应的款项不能转入开发企业或其它第三方账户。
三是开发商代收了契税却不上缴，导致无法拿到房本咋办？这一条很重要了，作为普通老百姓咱关心的只是怎么办的问题。网上看了看，有先行自己去有关部门缴纳契税拿到房本再返回来起诉开发商索要代收契税的案例，但前面说了，遇到死猪不怕开水烫的，你也是毫无办法，毕竟你只是一个个体，相对而言还是弱势。也有成功的案例，却是凤毛麟角，多数老百姓选择的却都是隐忍，因为一辈子也打不了几个官司，除却不懂之外，也不够那些破烦，心里在咒骂，却也只能是自个再掏钱替开发商的良心买单。难道真的就没有办法了？政府不是为民做主，为人民服务吗？开发商违规代收的情况这么普遍，老百姓被动交钱的时候，监管部门去了哪里？这种监管失职的责任谁来买单？有无人追究？那么，划重点来了，这一次政府替咱考虑了。以我所在的兰州市为例，在这次推进化解房地产“登记难”的过程中，针对这种情况，可由申报单位作出承诺后，先行为购房人核缴契税，开辟绿色通道，即来即办。这句话可能有点官方，通俗来说就是，契税被开发商代收了没上缴，购房人不用二次掏钱，只要开发商给有关部门作出承诺，即可为购房人先行办理房产登记，用实行“证缴分离”的办法，消化解决问题。也听到有人说了，说是“证缴分离”里面的“缴”不含有契税，只是土地出让金什么的，契税问题还得自己想办法缴。这个说法其实是错误的，因为我打电话求证过有关部门。相信政府，也相信我所说的，因为咱的政府是真心实意替咱着想的的政府。
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