一、共用部位的问题
共用部位的问题,一般会出现在两家一起共用的地方出现的一些问题,比如空调机位,设备阳台。因为这个地方一般开发商和业主约定的是质保期后谁使用,谁维护,谁负责。但很少业主知道这个地方,一般来说,开发商的维保是有年限的。在前期是可以让开物业协调,让开发商来维修。过保了才是自己维修。
我项目是全毛坯房,户内防水开发商全都没做过,而这个有3000多户的楼盘,共用部位渗水情况不要太严重,几乎每一户,只要空调没放置好,排水管堵塞,都会造成楼下渗漏水,而且还需要用蜘蛛人来疏通。初期,开发商和物业是同一家公司,还可以继续维护,后续换物业公司之后,开发商就直接推诿了,因为太多业主不清楚这个功能部位的质保期及责任的归属,从而导致如今新物业公司和业主之间矛盾加剧。
二、漏水找谁
1、新领钥匙入住验房,下水管道接口漏水、检修口漏水,由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。交房之前的验房很关键,交房单上没写的,开发商是可以不认不负责维修的。
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。就比如共用部位的问题一样
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏,谁家使用谁家负责。一般来说家里这个部位是隐蔽工程,所以初期需要特别留意。
4、楼顶共用排气位置渗漏(让气体不能接触到人,直接排到空气中,防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害,主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡,防止管内污气倒回卫生间),由物业公司负责处理。注意,是楼顶,户内的还是过保后由业主自行负责的。
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