文 | 瘦马
来源 | 我们有房
2018年杭州楼市“急转弯”，上演了一部魔幻连续剧，让人记忆犹新且感触颇深。
从“九旬老太摇号买房”到“公证处门口购房者烧香拜佛”，再到“为了冻结验资有人排队晕倒在银行”……
这些看似荒诞的镜头，生动形象地诠释了一句话：
买涨不买跌
▲保利滨江·上品
2019年的上半场，据不完全统计：
共有378张预售证、35310套房源涌进了杭州楼市。
在此同时，共有230718户家庭登记摇号。
当房价上涨时，购买的人不减反增，甚至形成火爆的抢购局面。
这究竟是为什么呢？
实际上“买涨不买跌”的这个行为已经成为了中国投资者的一个通病。无论是股市还是楼市都是如此。
在杭州楼市，这10几年来房价的快速暴涨使得很多人一夜之间暴富，越来越多的人也加入了炒房的行列里来。
因为不管房价多高都是保值的，不仅保值还会提升。
所以这种稳赚不赔的思维使得大家都买涨不买跌，房价也一升再升。
4000点的时候，卖菜大妈都在看股票。
楼市狂热的时候，假离婚都要东拼西凑去买房子。
所以，购房者的心态跟买股票一样，根据房价走势追涨杀跌。
用专业术语就是资源总是向优势方向集中。
▲图片来源于网络
马太效应说强者愈强、弱者愈弱也是同样道理。
房价低的时候，因为是在下降通道，不知道底在何处。所以大家都在等待最低价时候的到来，很多人就持币代购。
房价猛涨，说明这时候房价进入上涨通道，大家都知道还会继续上涨，不知道顶在何处，害怕未来还会继续上涨。
在市场经济中，中低价买入，似乎才是市场的正常反应。
但行为经济学研究发现，人们对损失和获得的敏感程度是不同的。
损失时的痛苦感要大大超过获得时的快乐感。
因此人们在面临获得时往往是慎之又慎，不愿冒风险；
而在面对失去时会很不甘心，容易冒险。
而这正是人们购房时“买涨不买跌”的原因。
从经济学的角度上来讲，购房者之所以“买涨不买跌”，还因为：
价格上升的过程中只有一点是买错了的，即价格上升到天花板的时候，无法再升。
除了这一点，其他任意一点买入都是对的。
而在价格下跌时买入，只有一点是买对的，即价格已经落到最低点，就像落到地板上，无法再低。
除此之外，其他点买入都是错的。
因此，购房者普遍认为，在房价上升时买入贏利的机会比在房价下跌时大得多。
值得注意的是，因为这种羊群效应和从众心理，多人立即出手的结果只能是房价越来越高。
普通人都是买涨不买跌的，而不少开发商自然更为懂得个中道理，所以才有“雇人排队购房”的新闻屡屡见诸媒体。
网络上有个段子：
「这十年的人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会降。」
土地的稀缺与人性的欲望是成正比的。在杭州楼市，这10多年来房价有多次暴涨，却没有暴跌。
这给购房者一个很强的心理预期：房价最终是会涨的，而不是会跌。
万人摇、八万套、千亿地，2019年下半场的杭州楼市怎么走？
都说杭州人喜欢“跟风”，事实上，喜欢买房的杭州人并不擅长买房。
在杭州，买了房子的人无不希望房价涨，没买房子的人无不盼望房价跌……
涨是跌的开始，跌是涨的先兆。
专家建议：
自住买涨不买跌，投资买跌不买涨。
—END—
作者 | 瘦马：地产热点的冷静观察者。
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