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首先声明，这里所说的“加拿大的房价”是整体而言，具体到各个地区，涨幅会不同。另外，这里说的“攀升”不是说就没有回调了，有回调是可能的，甚至是不可避免的，但从长远来看，加拿大的房价在未来30年一定会继续攀升，而且可能是较大幅度地攀升。原因如下:
一、全球变暖和加拿大的气候
气候变化是今日国际头等大事之一，全球变暖带来的各种变化日渐显著。联合国提出一个地球变暖的上限——气温比前工业化时代最多高1.5℃，科学家指出，要达到这个目标，前提是社会做出前所未有的改变，降低碳排放量，大幅减少能源消耗。但大家觉得这可能吗？（可喜的是，有些国家已经制定政策来降低碳排放量，但是效果如何，还需观察。）
自1850年以来，全球温度不断升高。近几十年来，学术界认为在本世界末之前应该把地球升温幅度控制在比工业化前平均值高2℃的程度才算“安全”，才能避免“最坏情况”发生。
但现实是，即使把《巴黎气候协议》签约国各自承诺的碳减排总和计算在内，到本世纪末地球气温将升高至少3℃，世界气象组织的预测是升高3-5℃。也就是说，即使是在最好的情况下，温度升高的幅度都会大大超过世界公认的“安全”幅度，更不用说联合国提出的地球变暖的上限。
那么，情况会恶化到什么程度呢？英国议会环境事务审计委员会一份报告说，按照目前的气温升高速度，到2050年北冰洋夏季将再无海冰（哎呀，想想还是挺恐怖的，变化太大太快）。气候变化的影响也体现在植被和陆地动物的变化中，包括开花、结果时间提前，野生动物的活动区域改变。
非洲和亚洲95%的城市面临气候风险，扩张最快的城市风险最大。这些风险包括气温显著升高，极端气候和自然灾害增多、加剧。此外，海平面也会显著升高。
相对于非洲和亚洲而言，加拿大地处北半球，纬度较高，是大陆性气候，且大部分领土处于极地，天气寒冷。冬天长且严寒、夏天短而凉爽、中间季节——春季和秋季极短。具体到各省，气候又各有差异，但整体而言，加拿大气候偏冷，在全球变暖的背景下，加拿大，尤其是南部各省，气候会变得更加宜居——本来寒冷的冬天变得不是那么冷了，夏天变长了，四季更加分明了——这似乎是我们这两年能明显感受到的。
二、全球性水危机和加拿大的水资源
据世界气象组织（WMO）官网近日发布的一份名为《2021年气候服务状况：水》的报告，气候变化将导致一场全球性的水危机，而国际机构和政府在准备方面做得不够。报告称，截至2018年，约有36亿人每年至少有一个月用水量不足，预计到2050年，这一数字将超过50亿。
该报告还指出，在过去的20年里，陆地储水量（陆地表面和地下所有水的总和，包括土壤水分、雪和冰）正以每年1厘米的速度下降，其中最大的损失发生在南极洲和格陵兰岛。报告称，自2000年以来，与洪水相关的灾害与前20年相比增加了134%，其中亚洲的死亡人数和经济损失最大。与此同时，干旱增加了29%，大部分与干旱有关的死亡发生在非洲。
总部位于华盛顿的世界水资源研究所2019年发布的报告显示，全球约1/4的人口面临“极度缺水”危机，“曾经难以想象的水危机正在变得司空见惯”。这份报告通过对全球189个国家和地区的水资源情况、干旱风险及河流洪水风险进行评估，发现17个国家和地区每年消耗的水量超过其可用水资源总量的80%，被界定为处于“极度缺水”状态。
对于全球“缺水”的原因，该研究所研究员鲁特格尔·霍夫斯特称：“从1960年到2014年，世界的用水量增加了250%，人口增长、饮食结构变化和气候变化等因素，让水资源问题成为全球一大挑战”。
该报告显示，中东和北非是地球上水资源压力最大的地区。17个极度缺水的国家和地区中有12个在中东和北非，其中卡塔尔最为严重，以色列和黎巴嫩分列其后；在非洲，利比亚和厄立特里亚用水压力最大；印度面临的形势严峻，位列第十三名。印度许多地区面临长期的用水压力，而地下水资源主要用于灌溉，已被严重透支，考虑到印度人口数量是其他16个国家和地区人口数量的3倍，形势更为严峻。
世界资源研究所的报告称：“印度主要城市金奈持续不断的水危机表明，未来几年印度大部分地区将面临各种挑战，而糟糕的水管理，工业和民众生活对水的需求不断增加，会加剧这种挑战。”
图片来源：2020年《世界水发展报告》
全球气候变化是导致水资源短缺的一个重要原因，且二者互为因果、螺旋演进。气候变化打破了地球亿万年来形成的热量和水份平衡，水循环加速，改变了全球水资源分配，导致湿润的地区更加多雨，干旱的地区更加干旱，从而影响了人们的生产、生活方式，进一步成为碳排放量增加的诱发因素。
与水源性缺水相对的是水质性缺水，水污染是水质性缺水的主要原因。工业、农业和城市产生的污染，导致越来越多的淡水无法被利用，也给生态系统健康带来挑战。联合国发布的世界水资源发展报告称，自二十世纪九十年代以来，在拉丁美洲、非洲和亚洲，几乎每条河流的水污染情况都进一步恶化。
根据《联合国防治荒漠化公约》，照现在的趋势，到2030年，一些干旱和半干旱地区水资源短缺将使2400万至7亿人流离失所。
世界资源研究所还表示，许多极度和高度缺水的地区都出现冲突，水可能是爆发冲突的原因之一。
加拿大素以国土面积大、人口少、水资源丰富而著称于世。加拿大领土面积中有89万平方公里为淡水覆盖，可持续性淡水资源占世界的7%。全国平均年降雨量为790毫米，降雪量为340厘米，人均年降水占有量344,000立方米，居世界第一位，是世界人均年降雨量的12倍多。
另外，加拿大在水资源开发、利用、保护和管理等方面处于世界先进水平，注重水量分配和水质保护，体现了人类对水资源问题的认识的不断进步，对人类与水和谐共生的自然规律的认识。
就笔者看来，加拿大的河流、湖泊星罗棋布，虽然近几年有人批评加拿大的水水资源也遭到了污染，但是所到之处，大多数河流湖泊的水看上去还是非常清澈的，水质良好。
从这一点来看，如果一些移民输出国（如印度）出现严重的水资源危机，加拿大作为一个移民大国，势必成为很多人移民的选择，人口会大量流入。
三、加拿大的移民政策和人口增长趋势
加拿大一直是个移民大国，甚至可以毫不夸张地说移民政策是其基本国策。现任加拿大总理特鲁多曾经说过一句话：移民政策就是经济政策。可见加拿大政府对移民政策的重视。我们来看一下过去加拿大的人口增长和移民增长情况。（图中红线为移民增长曲线）
据加拿大统计局官方数据来说，在过去的二十年中，加拿大人口保持高速增长，并且在未来五十年当中，加拿大人口增长速度还将会翻倍，很多新移民仍会将加拿大作为首选的移民目的国。从2000年到2018年年底，加拿大总人口从3070万人增长到3710万人。在最保守的情况下预计，统计局预测加拿大人口将会在2068年可能达到5520万人——至少到4440万人，至多到7020万人。该数字出入较大的原因是，作为一个老龄化国家，在未来，死亡人数极为可能高于移民和新生儿的总数。
近两年，甚至是疫情期间，加拿大仍然保持了宽松的移民政策。2019年1月12日，加拿大政府宣布执行一项＂百万新移民＂计划，即在未来三年内吸收超过一百万新移民。这项新移民政策为加拿大的经济注入了更多活力。现在自由党获得连任，宽松的移民政策应该能够延续。
根据房地产周期“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的说法，更多移民的到来，势必进一步推高加拿大的房价。
四、通货膨胀势不可挡
通货膨胀是指国家发行的货币与社会存在的商品价值与服务存在不对等的差异，货币发行量过多，钱变得不值钱了，从而导致物价上涨。
大家对这一点，应该有些切身体会。自从疫情发生以来，全球各国的主要经济体都在大规模地印钞，根据彭博数据，仅全球四大行——美联储、欧洲央行、日本央行和英国央行——2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元。2021年因为疫情反复，印钞之路并未停止，美国和相关各国继续进行大规模地放水刺激。其结果就是全球货币泛滥，所有的东西都在涨价。
这其中，加拿大的消费者物价指数在今年8月份达到近20年来的最高水平，几乎所有商品和服务的价格都大幅上涨。
加拿大统计局在 9月15日的报告中说，8月份的年通货膨胀率达到 4.1%，这比7 月份的 3.7% 有明显升高。
几乎所有类型的商品或服务今年8月份都比一年前贵了很多，包括住房（上涨 4.8%）、交通（8.7%）和食品（2.7%）。与新房价格相关的房屋重置成本指数从去年 8 月到今年8月上涨了 14%。这是该指标自1987年以来的最大跃升。
那么，疫情之后通货膨胀的情况会好转吗？恐怕很难，原因主要在于：
新冠疫情已将全球政府债务规模推至二战以来的最高水平，超过了世界年度经济产出。
各国政府，尤其是发达国家政府，为了消除疫情造成的损害，还在继续增加借贷。有些经济学家认为增加借贷，可能会助推全球经济增长，扭转之前的低迷。但如果无法起到有效作用，这些债务便只能通过通胀、高税收甚至违约来解决。无论如何，在当前巨额债务之下，市场却似乎对其毫不担忧，这是前所未有的。
据报道，今年美国政府的预算赤字将连续第二年达到3万亿美元。目前市场对通胀的担忧高企，10年期美债收益率已经跌破1.30%，部分原因是美联储对加息持谨慎态度。
日本政府的债务即将超过1万亿日元，公共债务总额超过GDP的250%，但即便如此，日本每年的利息支出还不如上世纪80年代中期多，当时公共债务约为GDP的三分之二。
长期以来的“债务冠军”希腊不断增发国债，希腊国债收益率甚至低于美债收益率，但投资者依然买账。就连印度等一些发展中国家也在强调增加政府借贷的好处。
哈佛大学肯尼迪学院研究员、信用评级公司标普全球前首席经济学家保罗·谢德（Paul Sheard）称：“世界已经变了。我们不需要担心债务。”
事实是，如果大家都债台高筑，谁还敢轻易加息呢？加息不是自找麻烦吗？如果不加息，通货膨胀能好吗？这么一想，你觉得通胀能很快结束吗？
五、结语
当然，以上这些都是我们根据目前情况进行的逻辑推理，但世界的发展并不完全是理性的，不排除在这30年间会出现黑天鹅事件，完全颠覆现存的世界格局和我们的逻辑推理。但如果没有意外的话，加拿大的房价在未来30年内势必进一步攀升。
（本文很多图片来自BBC中文网和新华网，谨在此表示感谢。）
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