近20年来，郑州发展飞一样地速递！放眼全国，可以比拟的只有深圳。而且郑州正步入全国10大都市，5年内大概率成为现实。如今郑州有琢磨不清的各大新区，但未来一定有高攀不起的主城。从2019年开始，郑州部分建成区道路和城市形象发生了翻天覆地的改变。
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▲郑州市区部分道路最新改造实拍
（图片来源于网络）
从一开始的“郑县”，到“天天挖沟，一天不挖，不叫郑州”的省会郑州，再到如今国家点名的国家中心城市。
郑州的城建水平随着城市能级的增长，也在发生显著的改变。
当然，与城市相伴发展改变的还有每个人的居住环境。
不论是曾经城中村的三五层平房、还是依附于工作单位的家属院，在郑州的大发展过程中都成了历史的代名词。取而代之的则是新式塔楼、板楼，这当中以高层、小高层、洋房、别墅等类型为主。
特别是2020年，众多改善盘将在郑州集中面世，这是郑州的幸事，也是普通购房者的幸事，这当中，是否有你的菜？
1、绿城北龙湖项目，暂定为湖畔雲庐（北龙湖组团）
当绿城遇见了北龙湖，如同富二代遇到了白富美，故事自然就来了。
容积率1.7，建筑密度小于28%，限高24米，位于龙湖中环东路东，南录庄街北，从土地建设指标可以看出了，这应该是“建设在北三环以北的南岸豪宅”。
绿城“雲庐”系，在杭州当地多以低密、改善、叠墅、洋房等产品类型为主，属于绿城旗下高端产品线。
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▲杭州绿城西溪雲庐效果图
落地窗、方盒子、玻璃栏杆等各种独树一帜的设计，如果在郑州落地，一定会吸引大批有识之士。
经历过“全民坐月子”的特殊时期后，不少人想明白的一件事：有钱还是买低密住宅。
此外，绿城这个项目的位置更“亲水”，同时距东侧高铁线也更近。
中原科技城的启动，让原本可以持币观望北龙湖的群体更加焦虑，最小面积有望效仿正商五境，下探至140㎡左右，我们将持续关注。
2、中海北龙湖北岸项目,案名暂定中海云鼎湖居（北龙湖组团）
位于龙湖头部位置，对于特别信奉风水的人而言，显然这是一个不可多得的好位置。
容积率2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，楼面价不足1.5万/㎡，房屋成本指导价2.3万/㎡，综合房价最高限价3.2万/㎡。
与绿城低密、邻水、终极置业等标签不同的是，中海这个地块更适合中产群体。
小高层、地铁4/6号线双地铁交会、魏河、向南800米即为湿地公园、清华附属学校都已经落地的硬核配套均触手可得。
在中原科技城启动后，北岸土地供应锐减，中海可以说是“躺赢”；但南岸中海项目建标争议尚未完全消散，不知道未来这个北岸项目的准客户在买入前是否会参考南岸项目，还是为了配套资源可以适当“选择性失明”。
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▲龙湖北岸湿地公园
据相关信息显示，中海该地块可能做精装126㎡三房；147㎡四房以及少量170㎡户型，总价主流400-500万，首付120-150万之间， 对于郑州中产群体而言，这相当有吸引力。
3、金茂北龙湖14号地（北龙湖组团）
在龙湖南岸西运河到东运河之间的地块告罄后，西运河以西的地块也开始进入招拍挂阶段，尽管整体上不如最核心区纯粹，但是区域上差异并不大。
金茂随即拿下南岸14号地，限容1.7，限高24米。具体位于龙湖南环路南、众意西路东、朝阳路南，东侧紧邻西运河，南侧即为春雷路小学。
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▲金茂北龙湖14号地
优势相当明显：双地铁（6/8）、河景公园房、地块方正、学区房。
4、康桥香麓湾（金水科教园区组团）
作为本土储备用地大户的康桥而言，总能时不时冒出不少优质地块。
地块位于杨金路与博学路东南，约132.89亩，限容＜2.0，限高＜54米，建筑密度＜25%，未来将成为贾鲁河沿岸一道美丽的风景线。
杨金东、贾鲁河畔、康桥出品、小高层、距北龙湖近均为其突出优势，特别是临近贾鲁河的优势，天气好的时候有种看海的错觉。
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▲贾鲁河杨金段
在已经披露的消息中可以获知，香麓湾项目定位为康桥TOP系，是SCDA中原又一钜作。
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▲康桥美庐湾室内空间
SCDA为何方神圣？
就是滨河国际新城康桥美庐湾的设计方，也就是说，未来康桥香麓湾有机会成为“杨金版的康桥美庐湾”，对于大量喜欢置业在郑州北部区域的人群而言，这是一个好消息。
5、康桥玖玺园（老城区西城组团）
同样为康桥集团经营、储备数年的地块，前期因为地块西侧高压线入地的原因一直搁置，在高压线问题得以解决之后，地块随即进入摘牌挂环节。
整体地块成交价为121455万元，折合1150万/亩，楼面价4107元/㎡，底价成交。
地块属性为安置开发混合区用地，其中的安置住宅不得进入一级市场销售，规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
地块具体位于淮河路与秦岭路西北角，紧邻地铁6号线站点，地铁完工日期大致为2023年底，妥妥地铁房，地块为商业+住宅+商务办公组成，共分为4期，受制于容积率和地块配建要求，整体户型上并不会很出彩。
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▲康桥玖玺园效果图
对于习惯居住在三环内的人群而言，大开发商和好位置的楼盘还是相当受欢迎，且在楼市稳定期价格稳定、在楼市下滑期同样抗跌。譬如，正弘蓝堡湾、康桥金域上郡、锦艺国际华都均是如此。
6、恒大林溪苑 （常西湖新区组团）
恒大常西湖新区刁沟城改地块，目前安置房部分已建成并封顶，而商品房则刚刚起步。
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▲恒大林溪苑壹号院效果图
地块具体位于雪松路与淮河路交会处东北，目前淮河路向西过了西三环尚未打通，想到到达项目位置需走陇海路转雪松路向南。
首期地块占地约94亩地，容积率2.0，以高层+洋房的产品类型，这也是郑州四环内除了北龙湖以外，少有的2.0容积率地块。
此外，地块周边还有世茂、融信、金科、融侨、中晟等数家开发商，整个常西湖新区南区是郑州发展速度较快的区域之一。
地块西侧不足500米即为常庄水库，自然环境优良，但是目前周边较为荒芜、通达性一般，预计高层精装1.6万/㎡，洋房2万/㎡。
7、昆仑望岳西苑 （老城区西城组团）
昆仑望岳一期是楼市上星期郑州市场上比较明显的“漏”之一，在外界预期1.8万/㎡的当时，最红开盘价为1.4-1.5万/㎡，但同时也需要全款、关系等众多硬性条件。
目前一期已于2019年底交付，交付效果喜人，尽管有不足之处，但是整体尚可。
昆仑望岳西苑位于一期西侧，容积率2.48，建筑密度14.35%，绿地率35.45%，其中，改善面积段、首层架空、两梯两户等为其独特优势。
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▲昆仑望岳二期鸟瞰图
这样三环内、不临大路、生活方便的优质项目，特别在疫情之后，稀缺程度将会加剧，对于有地缘情节的人们而言，在本区域内改善是最佳选项。
8、万科山河道 （老城区西城组团）
位于华山路与颍河路交会处向西，紧邻昆仑望岳二期，但是与前者不同的是，万科这是收购的原洛达庙村的城改地块，项目主打改善产品。
地块前期归属河南国信，2019年年底开始传出国信与万科合作，容积率＜5。整个社区建筑总建筑面积约15.93万方，规划建设7栋34层高层产品。
话分两头，对于操刀能力极强的万科而言，地块大概率将得到新生，万科一直都是片区的标杆。
此前，万科美景龙堂2013年12月首次开盘单价约1万/㎡，如今已经翻倍，部分户型涨幅更甚，已经成为片区的标杆；万科世曦也是建造大片楸树林、三层中空玻璃抵御高架噪音，将劣势对房屋的影响降到最低。
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▲万科美景世玠
万科的社区体验和物业服务是业内出名的好，整体各方面设计人性化，值得自住选择，但同时，万科的价位也相对较高。
万科山河道预计2020年上半年入市。
9、星联枫桥湾 （白沙组团）
位于郑东新区白沙组团贾鲁河畔，紧邻贾鲁河及滨河景观带，自然环境优越，景观资源非常丰富。
建筑面积50815.85平方米，容积率＜1.6，容积率绿地率35.01%，计划建造8栋不超过30米的住宅。
项目整体建筑风格为现代主义风格，外立面设计灵感来源于蜂巢的六边形造型，在材质上采用全铝板外包，高级感十足。
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▲星联枫桥湾示意图
据目前披露的消息显示，户型面积段为150㎡、170㎡和195㎡。
这对于想要在东区置业却又因为种种原因无法买入北龙湖的群体而言，是一个不错的选择。
且不论未来产品究竟如何，这个位置是绝版的，比起万科世 玠有过之而无不及。
参照周边带学区老破小家属院的二手房单价，预估嘉里中心高层住宅售价不会低于3万/㎡。
结语
2020年，可以说是主城区改善项目集中爆发的年份，不论你是否有地缘情节、还是唯北龙湖不选，以上10个项目大概率可以满足你的换房、改善需求。
2020年，也是楼市分化的开始，没有核心竞争力的老旧房子早就应该打包出售，买入新房不仅是对生活的告慰，也是资产保值的好办法。
好房子未来也许无法替你完成暴富的梦想，但却足够能够承载当下的美好生活。
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