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近日，在RET睿意德、中商数据联合吴晓波频道郑州城市圈举办的“2018郑州商业年度回顾及未来展望”年终盘点会上，RET睿意德华中区副总经理石俊东表示，郑州商业已从过去“十年一环”的填空发展逐渐向内容升级转变。另外，未来10年内郑州商业新阵地瞄准3~5环。
2018年新增商业供应88.6万方
迎来内容升级转变
在改革开放催生的社会巨变和一系列国家战略的加持下，2018年郑州市常住人口超千万、GDP破万亿，郑州迎来空前的发展机遇和动力。而被称之“商业新元年”的2018，搭上时代发展的列车步步进阶，迎来了发展的新周期。
“郑州开发10年一环，而郑州商业5年一个周期。”石俊东说道。近年来在历经“民企百货崛起期”，百货、购物中心并行发展的“齐飞期”和以万达、万科为代表的购物中心“标准连锁升级期”后，郑州商业迎来新一轮飞跃，步入以“城市更新、特色商业、文旅项目”为特色的新周期。
在石俊东看来，郑州商业已从过去“十年一环”的填空发展逐渐向内容升级演变。2018年，郑州新增15个优质商业项目，共88.6万㎡，开业体量创历史新高，其中正弘城这类标杆项目已与一线城市比肩。后期随着华润、香港瑞安、中粮等一线商业运营商的项目逐渐启动，将带动郑州商业整体氛围的提升。
据第三方数据显示，2019年郑州拟开16个商业项目，商业体量将达100.9万方，将创造近11年来市场供应的新纪录。其中，金水区、高新区、郑东新区、管城回族区、二七区、中原区包括新郑均有新项目于开业。
3~5环是未来10年内郑州商业新阵地
以向南为趋势
回顾2018年以来郑州新增商业项目及土地供应的分布，3~5环显然已成为重点分布区域，而这也是过去城市扩容的重点片区。
石俊东在分享中指出，“郑州呈现主城区内容升级、双城融合发展、郊区野蛮生长三大特征”。
从政策与规划的角度来看，在“一主一城三区四组团”的城镇布局结构下，以高铁南站、小李庄火车站等大型交通设施为先导，推动主城区域分工，主城与郊县区域融合及港区产业功能进一步强化，因而城市向南发展已成趋势。“土地储备量大、科学规划、后续价值提升大”的管南新区等区域，将成为这一周期内的热点区域，以及商业前置规划区域。
常西湖新区、高铁东广场、北龙湖
将迎来商业爆发期
跻身特大城市行列的郑州，蕴藏着巨大的发展潜能，也将激发商业的无限活力。石俊东表示，在政府和市场的合力下，未来，常西湖新区、高铁东广场以及北龙湖三个区域的发展将进入爆发期。
以常西湖新区为例，2018年“四个中心”的基本落成、2019年区域内新增的两条地铁线路以及即将到来的全国少数民族传统体育运动会，不仅将提振区域经济发展，也将使城市形象有进一步提升。而对于高铁东广场和北龙湖而言，随着华润、宝能等知名开发商的逐步进驻，将进一步促进区域成熟。
据睿意德数据显示，2019年，郑州人均集中商业面积将突破1㎡，这意味着郑州商业发展逐渐从不饱和过度到饱和状态。在大型购物中心竞争加剧的背景下及业态迭代更新的趋势下，将会出现代言社群和特定人群的商业项目和业态。
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