解决京沪楼市疯狂的唯一办法是:赶人!
为什么每年三月份,京沪楼市就开始热了?
一是外地大学生此时已经敲定单位了。来了就要租房,拿到户口的就买房了。
二是学区房要报名了。
三是春节各类家庭讨论买房,三月份基本落地。
京沪房价上涨的原因,根本不在楼市本身政策,而是人口的单向毫无节制的流入,买个车票就来了,来了就要租房。今年,大学毕业生接近800万,还有其他各种人口,只要一小部分来京沪,京沪楼市,无论是租赁还是购买,直接就爆棚了。
现在进入京沪的人口结构,和十年前相比,完全变了。十年前,按照学历和专业程度,有工作能力的人,可以在京沪的城郊结合部或者郊区找到优质工作。那时候房价也低,工作几年,如果男女双方都是大单位的,基本可以搞定90平米了。
现在,京沪导入的人口已经不看学历和技能了。前几天,我去售楼处问收入证明怎么开?信贷员也很实在,“现在拿工资的人,哪里买的起房子啊!都是要包装的。” 我钦佩信贷员的坦诚。其实,银行心知肚明,几方合伙,哄哄某些人而已。现在买在京沪的外地年轻人,主要是:
一、富二代,不差钱。老爸床底下好多箱现金。
二、父母老家分过买过五套房,卖掉四套,凑个京沪首付。
三、小美白加名字,小伙子倒插门。
四、个别高级职称,单位分配一个远郊的政策房。例如临港,嘉定靠近江苏的地方。
正常上班的本地上海人,要和全国各地的富人竞争,简直是天方夜谭了,根本买不起。提高限购规格是没用的。住房需求还在,只不过谁买而已。很多外地人买不了房就租房,无形中抬高了房租价格,导致买房出租成为一个正经生意了。
解决京沪高房价,唯一的办法是,赶人!当然,这是不可能的。结论,你自己填。
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