住宅社区是社区商业的土壤，社区商业的价值依附其上，社区商业的生意来源于住宅居民的消费。社区商业的建设对小区的形象配套以及人气都是很好的补充，尤其当住宅无法表达社区形象时，社区商业可以展示社区的公众形象，品牌和服务，充分体现社区的品质。
社区商业与住宅相互促进。
社区与社区商业的价值是关联互动的，社区商业在一个综合性项目的销售中，与住宅部分分离，按照不动产投资收益的计算方法，在前期置业投资和物业维护支出相对固定后，物业租赁收益成为决定投资回报的主要因素，而社区商业的价值可以用经营者自愿接受的租赁价格进行倒推。经营者能够获得经营收益，决定其承受的租赁价格，而和经营收益产生直接相关联的是社区人流量和消费能力，社区的人流量和社区的规模成正比，消费力则与住宅的消费价格成正比，投资者关心的增值保值能力取决于物业的居住价值，反过来，社区商业也从。功能方面影响着物业的居住价值。
国内一些走在前面的开发商，根据这种关系推出了“集成社区”，突出了社区商业的价值和社区住宅价值的关系，所有集成社区，就是集成开发理念的整体商业，解决业主的生活要对社区资源进行有机的整合，不同于简单的提供社区配套理念，在开发方式上，一次性开工，一次性交付所有的设施，区别于目前所有开发商用滚动开发的模式，这首先是降低了投资者的风险，同时也降低了投资者的成本。
网友评论