文丨壹哥
最近壹哥看了一份报告，黄金猛涨，原油跌价；蔬菜价格上涨，猪肉和水果却下降。
市场，都是买啥啥涨。
乱世存金。
您自己品品吧。
还有人说，大家都不买房了，买车！
不是壹哥危言耸听，总有人比我们聪明，会提出些新玩法我们不懂，慢一步还可能掉进坑里。
01
市场是环环相扣的动态循环
7月份，“房住不炒”和下行压力继续影响市场，国内30个主要城市的成交面积较前月下降5.3%。
对比汽车行业，上周每天乘用车零售4.8万台，同比增长5%。
我又对比了更上游的产品，水泥和国际原油，价格均有收窄。
从原料成本上来看，不管是房地产还是汽车，成本都降低了。
但成交量一个涨一个跌。
为什么？
截止今年，居民住房的成交增量开始呈现下行，全国人均居住面积达到40㎡，而汽车的保有量却不高，交易持续上升。
这就像坐公交车，车辆本身有一个速度，人在上面行走，必须要加上车的速度，才能得到人与道路之间的相对速度。
楼市和车市要进行对比，首先得有一个固定的参照物，只是在自己的市场之内是没有可比性的。
如此说来，房地产是慢车。说不买房却要买车的，壹哥真觉得你有点可疑。
从另一个角度来讲，市场是一个大循环，不是买家将钱花出去，给了开发商就结束了。
商家还要将这些钱继续投出去搞建设，这既包括原料采集，也包括人员、宣传等成本，剩下的一部分利润，会进入金融市场，小部分成为个人消费，被化整为零继续循环，这些钱会再通过银行系统进行整合，成为其他人的工资、养老保险打入到不同的账户中去继续流动。
举一个简单的例子，一个亿万富翁，有几家公司要运营，一个上班族，每个月只赚几千块。
赚钱的速度和花钱的速度是成正比的，赚得越多，花的就越多。
上班族日常穿的衣服只有几百块钱，几乎只有饱腹性消费，而亿万富翁的一件T恤就上万了，他还要将大量资金投入到自己的企业中。
两相对比，想要市场上有更多的资金流动，鼓励富人花钱买设备比劝说穷人买首饰更高效。
接下来，穷人想办法让自己变得富有，富豪们说不定哪一天就破产了……
这样的循环，永远都不会停止。
02
为什么会有价格乱象
今年受到疫情影响，上半年经济下滑，很多销售业务都受到强烈阻挠。
但是我们看房地产市场出现了很多诡异的现象，比如万人摇，比如抢拍地王，比如最强限购，如果只看这一层，市场实在是太火热了，赶紧抄底吧！
但是我们说了，市场是一个整体，在这个系统之内是有一个循环的，并且是有多个维度的，假如切分来看就会因为信息不全而失去指导意义。
价格是一杆秤，一边是产品，一边是人心，如果人心不稳，秤上的指针就会两边波动。
有些商家为了保住热度，会设法调整“秤”的指针，导致产品和人心不对等的情况下，指针却保持中正。
——久而久之，价格就失去了调节能力，常态被打破，自然就高高低低看起来很乱。
03
怎么看待市场饱和
房地产市场基本是20年一个周期，从1998年实施商品房政策，到今年，基本这个大周期是走完了。
可以看到，20年里中国的房价是持续走高的，地产商也发展到了2万多家，市场已经成熟，产品供应饱和。
近几年，各大房企纷纷迎来质量“水逆期”，不仅碧桂园、龙湖曾经被当做“维权”的代名词，就连万科这样的龙头都登上315被点名批评。
行业饱和之后自然迎来下行，这种趋势带来的将是对房产质量的严格控制，以及消费者投资理性的上升。
过度饱和市场会比较冷淡。
假设沿着这个过饱和的路线发展下去，在很多年以后，大家买车买房，就跟在超市买一个指甲刀差不多——随便拿一个就交钱了，没人会去跟咱说什么“指甲刀的选择方法论”，也就是说，房子会像日用品一样失去个性和选择的必要。
当然这是一个很有意思的想法，但还不能说不存在。
一旦进入这个过饱和趋势中，消费者就会脱离流行趋势的引导，看不见广告、种草、测评，花钱就像喝白开水，没恐惧，没激情，投资属性消失的无影无踪。
但钱是消费者自己的，房子不管是通过高级顾问还是开发商自己卖，这东西能不能从一个生产大厂转移到一个家庭的名下，决定权在消费者自己的手里。
任何建议都只是建议，只能改变消费者的边际需求。比如同样是房子，有的人本来无房，需求很大，是刚需，那就是买，甭说别的。但有的人，本来就有房子了，只不过离孩子上学的学校比较远，所以学区房这个概念就抬高了这些人的边际需求，让他们从不想买，变得想买了，一切交易都是以“边际需求”作为起点的。
但是回到买房这件事本身，如果没有学区房，没有改善房等等一系列的概念，是不是很多房子就是没有销路了？
不会。
温饱而后思淫欲，这是人性。
就算几个人不想买房，还有别人想买。
市场是一个整体，看的是消费群体和供应群体，不是一个消费者和一个卖家组成的单个交易。
人都想有更好的生活，所以改善房、学区房这类人为定义出来的房产，就一定会存在，而且这些概念性的产品会日新月异的发展下去，市场前景是无限的。
不是开发商让我们买房，而是我们本来就想买，只不过是在不同的品牌名下做最合理的选择。
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