随着近期国家对房地产行业的进一步调控，整个房地产行业日子都不太好过。融资渠道被断，买卖销售又被限价限售限购，基本上就是冰封在那。如果房价因此大幅下跌，那些原本买不起房的人就真的可以上车了吗？
分析这个问题之前，我们先看看90年代日本房地产行业崩盘后的社会情况。日本上世纪90年代初，因为房产泡沫破裂，之前猛涨的房价突然大幅下跌，让疯狂买房的日本人栽了跟头。买房买得早的还好，而那些在下跌前贷款买房的就惨了，无法承受的巨额债务让很多家庭灰心断供。房地产商倒闭，银行倒闭，经济倒退，日元贬值，企业要生存只能降薪，裁员。所以，很多人背负巨额债务还丢了工作。即便那些没买房有积蓄的人，他们也并没有因为房价的崩盘而好过，日元大幅贬值，钱已不值钱，这点积蓄能保你不饿死就很不错了，还买房。
经过这十几年的发展，房地产已经跟我们国家的经济密切关联，打断骨头连着筋。因此，房地产行业有个什么大的波动，国内经济肯定不可能有好的发展。经济若衰退，居民收入也将受到影响，严重的话可能导致企业倒闭和失业率攀升，这种情况下还能做到人人买房吗？
1、房价下跌，房子卖不出去，房地产开发商资金回笼不了要倒闭
对于房子，现在大家都已经形成一种买涨不买跌的心态。所以只要房价在涨，大家就会拼足尽去追高；相反，如果房价一旦拐头大幅下降，那就都开始观望。需求量小了，房子卖不出去，对于追求高周转率的开发商而言，这是很大的压力，本身负债率就已经很高，资金回笼不及时的很容易崩盘倒闭。
2、上下游行业受到牵连，危及经济的持续发展
房地产是支柱产业，上下游牵连着建筑、水泥、钢筋、家电、家私等等行业。如果房价下跌，房地产行业不景气，那相关的行业也会受到牵连。企业生产利润下滑，久而久之，必将引起大规模的失业浪潮，经济衰退在所难免。
3、银行面临资金困境，烂帐一堆
房价下跌，会有很多资不抵债的购房者无力供房而选择弃供，同时开发商也因资金不能回笼而无法还债，届时银行必将面临资金困境，一堆烂帐出现，随时面临倒闭的风险。不过，国家不会坐视银行倒闭，会通过发行人民币来解救，结果市场的钱变多了、通货膨胀，物价随之上涨，恶性循环。
4、地方政府收入大幅下滑，债务危机爆发
现在的地方政府收入基本上都是依赖土地财政，如若房地产不景气，那卖地收入必然大幅下滑。政府卖地收入下滑，财政收入少了，本来就已债台高筑的地方政府哪还有钱去搞民生工程发展经济呢？
5、买房的人还债压力增大，社会不稳定因素增加
对真正的房奴来说，房价惨跌无疑是个坏消息。举个例子，假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向银行贷款，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，要补充质押物，这时候的还款压力就会增加，实在不行就只能弃供。对于很多已购房者而言，可能刚买就房价下跌，自然会不服，要求退房退钱。这就很容易引发一系列社会不稳定因素，于国于民都不是什么好事！
综上所述，不要以为房价大幅下跌，没买房的人就可以买得起房，可能在房价还没跌到你能承受的价位前，国内经济就开始衰退，企业倒闭，货币贬值，通货膨胀，经济危机爆发，届时你可能还没买房，就已经失业沦落街头，然后唯一的那点积蓄也已经贬值到只能维持温饱。也正因为如此，国家才会出台一系列调控措施，目的不是打压房价，而是将其冰封，用时间慢慢消化其中的泡沫，使其慢慢回到合理的价格区间。
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