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今天看到一本有意思的书，徐斌老师的《千万别说 你懂买房》，里面主要是有很多现实的案例来说明买房会有的各种各样的问题。所以普通人如何意识到买房的各样风险，正如著名房产律师、中央电视台《法律讲堂》栏目主讲人秦兵老师说：
在买房的时候，风险往往发生在你不知道的地方。
当你意识到所有的风险时，风险就会离你而去！
现在主要分享买房准备之资金的事情。
买房肯定要准备好钱，倒不是说所有的资金立刻都要到位，但是购房人务必提前把可调动的资金规模搞清楚。作者经常遇到不做功课，或者对支付能力过度自信的购房人到他那里咨询：买不起了，怎么毁约。
买房这个事情，毁约很常见。购房人毁约基本上都要损失几万元，所以尽量别毁约。
充裕的资金是快速订购房子的基础。好几个买家同时看一套房子，价高者得。大家给出的价格差不多，你定金付得快，房子自然是你的。所以买房看房的时候，你卡里至少要有10万元能随时给对方打过去。
觉得房子不错，定金协议一签，你就要立刻转账。钱一到账，就算对方不愿意把房卖给你了，至少还能拿到双倍返还的定金。
定金
定金是买房交的第一笔钱，是购房人支付给业主的。在这之前，中介带你看房是不要钱的，服务全部免费。定金的意义，就是一旦签了定金合同，对方收了你的定金，就必须把房子过户给你。只要违反了定金合同的约定，对方就要双倍返还定金。
签合同的时候，你就老老实实地按照这个意思去签。法律上定金的种类还挺丰富的，比如说有立约定金、解约定金等。对于这些五花八门的法律术语，购房人不知道反而更好。因为你交钱就是为了买房，不卖给你房子对方就要赔钱，其他的花样你一概要拒绝，比如什么定金给中介啊，定金改成订金啊，定金先不用给啊，都不行。
定金交多少比较合适？
5万元、10万元都可以，如果你能力不错，定金越多越好，但是法律规定定金的数额上限是总房款的20%。
当然如果你毁约，这个定金也会拿不回来，而且有的房主本身就是骗子，收了定金人消失了，房子还是买不到，所以交5万元左右的定金是比较常见的情况。只交一两万元定金的话，业主的违约成本太低，存在一定风险。
首付款
不管是贷款买房还是全款买房，过户前购房人都不用支付全部房款。首套房一般是首付30%，付50%、80%也都没问题。但是即便你资金宽裕，也没必要急着把钱打给业主。站在买家的角度，手上能多留点儿钱是好事，实践中，并不存在你付的钱少就败诉的情况——虽然有时候付钱比例在法律上是有价值的，但这不是最主要的因素。付出去的钱，收回来很难！
总之，从买家的角度，钱越晚到业主手里，钥匙越早拿到，房产证越早在自己名下，越好。从卖家的角度，这些就是反过来的。
我们不要光想着房子是便宜还是贵，时间本身也有价值！
尾款（贷款）
住房抵押贷款是目前我国最有吸引力的贷款，没有之一。尽管利息不低，但是还款周期相当长。
银行贷款的还款方式有两种。
一种是等额本息还款：把住房抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
另一种是等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式与等额本息还款相比，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
当然，如果还不起贷款的后果是这样的：首先是被不停地催款，然后是上黑名单，最后银行执行查封拍卖你的房子。
这章后面还有中介费，中介费的收费标准，税费，增值税，个人所得税，避税的危害。有兴趣的亲们可以看看，了解一下买房子需要注意的问题。
好啦，今天就分享到这里了，明天继续！
作者：箜
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