1.需要拿到购房资格
落户，纳税或者社保，工作居住证，结婚，代持等。
2.积累可用的资金或者资源
工作收入，其他收入，信贷资源，信用卡，可变现资产，可抵押贷款资产等。
3.积累现金流
4.熟悉买房流程以及风险控制
①看房选房
②谈判与合同
砍价:业主报价-中介拿到业主底价-把底价作为最高价砍价
③装修与出租
④包租
5.积累自己在银行的信用
6.积累中介资源
买房中介，贷款中介
7.积累买房知识和操作
评估洼地，板块的评估，贷款的操作（抵押，按揭，补按揭，信用贷，信用卡，截断再抵押，二押），影响房价的因素和逻辑
8.熟悉所在城市各个银行的贷款政策和贷款知识
按揭贷款，补按揭贷款，信用贷，消费抵押贷，经营抵押贷，消费贷，装修贷等等
9.房产投资精算
贷款（资金）成本，资金利用效率，租金回报
10.资产配置的优化
小变大，旧变新，远变近，周边配套差变周边配套好；资产优化的意识
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