前几天写了篇文章《
兄弟，为什么我劝你今年一定要买房
》，很多人都在讨论，当然，这些都是我的一些很细碎的真实观点。
今天，想跟大家聊另外一个很现实的话题。
目前很多城市都开始试探性的放松了，很多人都很迷茫，也一直有人问我各种问题，比如这次又开始降息啦，四十万亿的新基建，央行开始放水啦等等。
但是说实话啊，我平时跟大家聊宏观聊的也并不是很多，因为我也确实真的觉得宏观这个玩意，其实跟大家真没啥关系。
前几天朋友阿虎也问我，现在楼市是处于低谷还是高谷啊，政策也太密集了，到底能不能买房啊，给句准话。
兄弟，买房这事哪有这么复杂，请不要受到那些专家的蛊惑了，买房这事，大部分政策其实都与你无关，莫慌。
还是那句话，你自己的意愿如何，你自己的需求怎么样，这才是你应该认真对待的最核心的问题。
01
有句话是这么说的，当你的企业还没有吃掉行业内三分之一的蛋糕的时候，那么行业好坏都和你没关系，你只要做的比你竞争对手好就可以了。
这样的逻辑同样也适合对当下所有的购房者说。
比如你买二手房，如果出现了真正意义上的笋盘，就是低于市场均价的房源，那你所面临的竞争其实是很激烈的，因为看的人也会非常的多，如果你要购买成功，往往取决于两点。
首先是你得提前知道房源信息，这是万里长征的第一步，如果连这一步都没有，就别谈什么后期的买卖了。
但事实就是，在链家或是我爱我家你看到相关房源，其实是全部都已经被筛选过的，真正的优质房源，你往往根本就看不到，也无需挂到网上去就被别人抢了。
所以我们经常建议，要时不时的跟中介搞好关系，一定要有那么2个长时间观察过的比较靠谱的中介，如果要买房，跟他们提前沟通好，提前锁定低价房源。
还有就是考验你对周边小区的熟悉程度。就是你心里一定要对想要购买的小区周边心里是比较有概念的，比如价格、不利因素、利好因素等等，只有这样，低价房源一出来，你才能立刻判定是否值得购买，然后立刻下定决心。
其实，这些与你个人有关的因素才是最重要的，更重要的是长期积累，而不是所谓的哪些城市放宽落户了，哪些城市不限购了等等，这些宏观层面的东西，只能算是茶余饭后的闲谈而已。
所以，你发现没，对于实实在在的买房行为而言，这些点滴的微观层面的积累反而是最重要的，那些宏观层面的数据分析，还是留给经济学家和证券分析师们捣鼓去吧。
02
你想要追的那个房价低点，可能永远无法提前预判到。
经常会有很多人来跟我说自己对大趋势大环境判断的是非常准确的，然后用一种很坚定的语气说现在的环境真的很糟糕或是很好，诸如此类。
其实如果我们反观整个楼市发展的历程，往往伴随着各种艰难，但每次当我们回过头来看时，才会发现其实历史清洗的总是那些故步自封的人。
你如果放在长周期里看房价，所有所谓的高点其实都是低点。
我可以举一个例子，比如2020年，这个疫情之下的特殊年份。
我们无法预测未来，但是我们可以窥探历史。
比如2003年的SARS，销售面积不仅没降，反而增加了25.64%，销售金额的增速是31.95%，平均房价的涨幅是5.02%，最让人意想不到是次年，也就是2004年，平均房价的涨幅是18.71%。
还有就是2008年的次贷危机，金融危机下当然是哀鸿遍野，当年整体的销售面积下滑了15.48%，销售金额下降了17.09%，平均房价下跌了1.9%，但是，让人意外的是，到了次年2009年，平均房价的涨幅达到了24.69%。
济南是否放开限购，广东是不是降低了购买门槛，石家庄是不是零门槛就可以落户了等等，其实这些统统都跟你无关的。
你所要知道的一件事就是，从历史长周期起看，房价始终会涨，因为房价所承载的土地价值在变贵，因为货币依然在超发，中国经济和城市化进程依然在迅猛向前。
房价充满了上涨的动力，而通过政策的手段进行调控和压制，其实也都只是一时的。
所以呢，也别纠结说哎呀现在楼市不好了要不要等一等，我能不能等到最低点然后顺利抄底。
我就和大家说一句话：我们大概率都看不到最低点，甚至很多时候最低点来的时候我们都看不到。
很多所谓的楼市大神来推测的房价走势，只要你押涨，然后把时间拉长些，大概都能赢，然后很多大神就会事后诸葛说自己依靠分析判断押准了。
你要选择去相信一个人，一定要先看他的行动，看他到底买了多少套房子，用脚投票才是最真实的，其他一切都是扯淡。
03
从本质上看，焦虑的人不论市场环境如何依旧是焦虑的，这和你对市场的认知没有任何关系，这和政策关系也不大。
对于楼市看空的人而言，无论政策如何变化，如何利好，总是看空，对于楼市看多的人而言，情况是相反的。
比如同样的这次40万亿的新基建。
对于房价看多的人比如我朋友阿虎，就对房价上涨充满着乐观的预期，因为他联想到了2008年的4万亿计划后房价带来的猛增。
但是对房价持续看空的人，会很淡然，认为这些数字水分太多，不可信，对于房价也没有任何影响。
你看，同样的事情，不同的人感知其实是不一样的，但事实就是悲观者可能正确，但乐观者却始终成功。
同时，对于很多普通购房者来说，其实你也不用太关注市场，特别是置换的这群人，市场好和市场差大家都一样，你卖一套再买一套，本质上其实并没有什么区别。
所以，再次强调下，你与其关注外部环境，还不如更好的关注自己。
04
当然，如果是我的朋友，我还是会给到一些自己的建议。
1、你可以不关心政策，但你必须要关心你选择的城市。
你无论去那个城市买房，一定要买自己比较熟悉的城市，特别是不要一窝蜂的买房，因为朋友买了那里，你就去买等等。我遇到过太多类似这样的踩坑事件了。
如果实在不知道怎么买，最稳妥的办法就是买这个城市里相对位置比较好的项目，哪怕这个城市有风险，你买的房产的抗风险也会比较大一些。
2、你可以不关心政策，但你必须得关心自己的现金流。
很多炒房客死其实并不是因为房价跌了，而是因为高杠杆之后掌握不了现金流。但凡在最差的时候能够扛过周期每月还上贷款的，最后都是海阔天空风轻云淡。
所以如果你要买房，努力的认识下自己的实力，这一点是最重要的，有多少能力就买多大的房子，如果吃不消不要学别人高杠杆。
3、你可以不关心政策，但你必须提高自己对楼盘的认知能力。
其实不管是销售还是中介，本质上就是为了促使成交，势必会突出项目优点而弱化缺点，到底哪些是对的哪些是错的，需要大家有着自己的认知判断。
怎么提升认知呢，如果你是买房客，唯一的建议就是周末没事多看盘，多比较，说实话，我的看盘能力的提升大部分都是因为盘看的实在太多了。
还有一种比较简单的就是多交一些买过5套房以上的朋友，不管怎么样，他们可能踩过坑或是尝过甜头，他们的经验都是真金白银换来的。
最后，真的一定要认清自己，买自己买得起的，买自己需要的。
讲真，房地产市场里99%的政策，其实真的都和你无关。
以上是正文，来自大帅。
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