置换（四）

这一个月一直在看徐汇滨江的房子，其实超级无敌累，要么就是在研究房子、研究规划，要么就是在看房的路上。

周一到周五，有的时候还要抽时间去看房，周六周日基本都在看房子，都没有一天躺在家里，真的是超级超级累。

回顾一下，这两周应该看了将近25套左右的房子，嗯，三种嗯总结一下，就是主要看龙南和龙华两个板块，龙南来讲呢，整个社区是极其老的，然后我没有觉得感受出来什么特别大的投资价值，大家都是靠着徐汇滨江板块的延伸在炒概念。楼龄来长的话都没有什么特别多的新房，嗯，唯一看过一套呢就是龙南公寓里面是有楼有有电梯的房子。

但是呢，在这一周终于做了一个决定，不再看徐汇滨江的房子，原来觉得他是规划特别清晰的，还是有很大上涨空间的一个地地区，那从选择的基本逻辑呢就是区域城市区域和地段，那我个人觉得他还是符合这个要求的，只是呢房龄特别老，那如果现在是将近600万的价格买进，那么我要问自己未来800万没有学区的房子谁会买呢？如果我是下一个买家，我愿意住在这里吗？答案确实是不愿意。

那么随着他的规划越来越向好，是不是意味着学区也会跟上呢？我觉得不一定，因为豪宅区而言，人们对学区的需求还好，而是走出国路线。综合起来的各个板块的老房子，价值还是比较有限。

周六的时候，当我看到牡丹园的房子，嗯，地段位置和楼层基本是符合我的要求的那一刻，其实我甚至想下定金了，于是我就在上海的群里发了一下，发现胡老师说整个上海20年以内的房子也就700多个，可见剩下的2万多套的人们都买了一些所谓的老房子，于是我就跟了一句老房子没有价值吗？嗯，然后其实群里面人还是挺多反对的，然后我想起来我问了几个人，第1个是小娜的同事余，还有一个是我找的线上的付费的老师，他的回复也是建议我买次新房，所以我确实应该站在买家的视角想想，嗯，未来我愿不愿意住在这儿。投资本身而言呢，就是一个赌的性质，比如说现在规划配套没有跟上，那我要赌未来的配套会跟上，这些是需要有赌的成分的，当然这个是要经过分析以后才得出的结论。

明天跟万丽万老师聊吃饭，再想想我们俩再沟通沟通下个板块和区域。今天小芳跟我说了一下，总而言之我要说服她也困难，但他还是给我很多建设性的意见吧，她说许蔚滨江肯定是不如浦东的，嗯，大家建议我呢，还是往闵行方向看，当然大虹桥也不错。大红桥这个板块决定跟金正日把米那个人聊一下，他这一个月主要踩盘，都是好贷虹桥，然后我跟他分享一下我的徐汇滨江的看房经验，把这个板块跟他分析一下，然后他来跟我分享虹桥板块主要看哪个哪个区域。结论是我不觉得这个板块适合投资。

好吧，我现在明确了我的需求，要么就是老房子带一点学区，要么就是新房子次新房。

接着就开始加中介吧，看有没有合适的推荐的，它是另一个片区的疯狂踩盘经历，加油吧。