第一节
工程计价的含义
1、工程计价是工程价值的货币体现(用于体现建筑物价值)
2、工程计价是投资控制的依据(用于贷款评估)
3、工程计价是合同价款管理的基础(用于合同价、变更金额、调整金额、索赔的计算)
工程计价的原理
1、利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算(例如人材机之间的比例关系，单平米人工消耗量之间的关系、设计体量与造价的关系公路的里程数、工厂的生产能力、建筑面积等)
2、分部组合计价原理(建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程)
工程计量：包括工程项目的划分及工程量的计算；工程计价：包括工程单价的确定个工程总价的确定
计价分为工料机单价与综合单价
工料机单价=∑（人材机消耗量*人材机单价）
综合单价包括工料机单价外还包括管理费、利润、一定范围内的风险，若特别加以解释为全费用综合单价则还需加上规费和税金
工程计价作用和依据
定额计价主要作用：国有资金编制的投资估算、设计概算、最高限价的依据等主要适用于项目前期阶段的预测和估计
清单计价主要作用：适用于合同价格形成后及后续的合同价管理阶段。
工程计价的主要依据有：计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额、工程造价信息
工程造价基本程序
工料机单价法进行概算编制：按照概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量投用概预算定额单价确定直接费，然后按照规定的取费标准确定间接费、再计算利润和税金，汇总后即为工程概、预算价值
工程量清单计价的基本程序：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程工程量计算规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价
工程定额体系
按照生产要素消耗工程定额分类：劳动消耗定额(主要表现形式为时间定额同时也表示出了产量定额，二者互为倒数)、材料消耗定额、机具消耗定额
按照定额的编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
各种定额关系比较表
工程量清单计价及工程量计算规范
工程量清单：是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单
工程量清单适用范围：1、国有资金投资的工程建设项目；2、国家融资资金投资的工程建设项目；3、国有资金为主的工程建设项目。
工程量清单计价的作用：1、提供一个平等的竞争条件；2、满足市场经济条件下竞争的需要；3、有利于提高工程计价效率，实现快速报价；3、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；4、有利于业主对投资的控制。
分部分项工程量清单(5要素)
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量
项目编码
01 04 01 001 xxx
01：专业工程代码，建筑工程
04：分类顺序码，砌筑工程
01：分部工程顺序码，砖砌体
001：分项工程顺序码，砖基础
xxx：清单项目名称顺序码，从001开始由编制人员根据相同清单项编码，同一招标工程的项目不得重码
建筑工程、砌筑工程、砖砌体、砖基础、第一个项目（001）
措施项目
造价组成中已经列支分为两种计价模式
1、基价*系数项目：安全文明施工费、夜间施工增加费、非夜间施工照明费用、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下建筑物临时保护费、已完工程设备保护费
按照工程量模式计价项目：脚手架费用、混凝土模板及支撑费、垂直运输费、超高施工增加费、大型设备进出场安拆费、施工降水排水费用。
其他项目
其他项目总体包含暂列金、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔与现场签证。暂估价又分为专业工程暂估价与材料暂估价两种。
暂列金：不可预见的费用列支；
暂估价：必然会发生，但是不知道价格的；
计日工：施工合同范围外另行项目或工作，以工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量方式计价；
总包服务费：是配合协调发包人进行专业发包，对发包人咨询采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总等服务所需的费用。
规费、税金项目清单(造价组成已介绍过，此处略)
建筑安装工程人工、材料及机具台班消耗量定额
施工过程分解及工时研究
1、施工过程分类：工序、工作过程、综合工作过程；循环、非循环；手工、机械、手机并用；工艺过程、搬运工程、检验过程。
2、影响施工过程的因素：技术因素、组织因素、自然因素
3、人工工作时间分类：
人工工作时间
4、机械工作时间消耗分类：
机械工作时间
计时观察法（现场观察法）
计时观察法：以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。
计时观察法的分类
测时法：测时法主要研究测定定时重复的循环工作的工时消耗只测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备及结束时间，精度0.2-15秒。
选择法：举个栗子，比如你要投100个三分球，选择法只测量其中某个投篮动作的抓球开始到投篮结束所用的时间，精度在0.5秒。连续法：连续测定一个施工过程个工序或操作的延续时间。
写实记录法：研究个中性质的工作时间消耗的方法，包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。研究对象可以是一个人，也可以是一个班组。
1、数示写实记录：用记录时间来完成，精度5秒。可同时对2个人进行观察，适用于比较稳定的施工过程。(进度计划网络图)
2、图示写实记录：用规定格式图标表示，精度30秒，可同时对3个人进行观察。(进度计划横道图)
3、混合写实记录：以上两种的融合。(进度计划时标网络图)
工作日写实法：研究整个工作班内的各项工作时消耗的方法。主要是取得编制定额的基础资料和检查定额的执行情况。
确定人工定额消耗量的基本方法（基础为计时观察资料）
1、确定工序作业时间，其分为拟定基本工作时间和拟定辅助工作时间。当个组成部分与最终产品单位一直时，单位产品基本工作时间就是施工过程各个组成部分作业时间的综合。否则需要乘以相应换算系数。
例如砌砖墙勾缝每平方米所需的时间为10min，则每立方一砖墙勾缝所需的时间为：10min*（1/0.24）=41.7min。辅助工作时间与基本工作时间确定的方法基本相同，另外可以按照规范中规定的辅助工作时间百分比来计算。
2、确定规范时间，主要包括确定准备与结束时间、确定不可避免的中断时间、拟定休息时间。(利用规范和经验数据)
3、拟定定额时间：时间定额就是基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+休息工作时间+不可避免的中断时间之和。时间定额与产量定额互为倒数。
定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）=（基本工作时间+辅助工作时间）/（1-规范时间%）=[基本工作时间/（1-辅助时间%）]/（1-准备与结束时间%-不可避免的中断时间%-休息时间%）
咱们再举个栗子：人工挖1立方土基本工作时间为6小时，，辅助工作时间占工序作业时间的2%，准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占3%、2%、18%。那么定额时间=[6/8/（1-2%）/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/立方
确定材料消耗量的基本方法
1、确定材料消耗量的方法：现场技术测定法、实验室实验法、现场统计法、理论计算法
咱们主要说说怎么理论计算。毕竟考试不让你动手的。
损耗率=损耗量/净用量(此处敲黑板，分母是净用量)
栗子1：每立方米一砖墙的用砖数量和砌筑砂浆的用量计算用砖数(不知道砖的尺寸和一砖墙怎砌的还真不好理解)：
A=[1/墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）]*K（K=墙厚的砖数*2）=[1/0.24*(0.24+0.01)*(0.053+0.01)]*1*2=529块
砂浆用量=1-529*0.24*0.115*0.053=0.226m³
栗子2：1：1水泥砂浆贴150mm*150mm*5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm，试计算100㎡瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量(灰缝厚度2mm)。假设瓷砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率1%。
瓷砖净用量：100/(0.15+0.02)（0.15+0.02）=4328.25块
总消耗量：4328.25*（1-0.015）=4393.17块
结合层砂浆净用量：100*0.01=1m³
灰缝砂浆净用量：[100-（4328.25*0.15*0.15）]*0.005=0.013m³
砂浆总消耗量：（1+0.013）*（1-0.01）=1.02m³
确定机具台班定额消耗量的基本方法
1、1小时的纯工作正常生产率：在正常施工组织的条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操作机械1小时的生产效率。
循环作业类：1小时生产效率=1小时循环次数*1次循环生产的产品量
1小时循环次数=3600s/一次循环时间
一次循环时间=循环各组成部分正常延续时间之和减去交替时间
连续作业类：1小时生产效率=工作时间内生产的产品数量/工作时间（h）
2、机械的时间利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续的时间（8h）
3、机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械1小时纯工作正常效率*工作班纯工作时间
或：施工机械台班产量定额=机械1小时纯工作正常效率*工作班延续时间*机械时间利用系数
施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标
举个栗子：出料容量500L的混凝土搅拌机，每次循环中，装料、拌料、卸料、中断时间分别为：1min、3min、1min、1min。机械时间利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。
先求出循环一次所用的时间为1+3+1+1=0.1h
一小时可以循环1/0.1=10次
一小时生产量为10*500=5000L=5m³
则台班产量定额=5*8*0.9=36（m³/台班）
消耗量定额=1/36=0.028台班/m³
第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价
1、人工日工资单价的组成和确定方法
人工日工资组成：计时或计件工资+奖金（节约奖、劳动竞赛奖等）+津贴补贴（高温）+特殊情况下支付的工资（病假、婚假等）
人工日工资单价=[生产工人平均月工资+平均月（奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）]/年平均每月法定工作日
年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12
日工资单价管理：最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门发布的最低工资标准的普工：1.3、一般技工2倍、高级技工3倍。
影响人工日工资单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工日工资单价的组成、（13年将职工福利和劳保费从工资里剔除）、劳动市场需求变化、政府推行的社会保障和福利政策
2、材料单价的组成和确定方法(计算时不含税，千万不含税，因为后面还要专门计税的)
材料单价指：建筑材料从期来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。
同一种材料由于来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同而有集中不同的价格，根据不同的供货比例，采取加权平均的方法确定其综合原价
综合原价=（K1C1+K2C2+。。。+KnCn）/（K1+K2+。。。+Kn）
K：不同的供应量，C不同的供应价格(不含增值税)
运费：综合运费（计算方法同材料价）（价格不含增值税）
一票制：货物价格和运费开一张发票，以材料款的方式扣减增值税进项税
两票制：货物开货物价。运输开运输价，各自以各自的方式扣减增值税进项税
运输损耗=（材料原价+运杂费）*运输损耗率
运输损耗由于各此运输的损耗不同，先计算出损耗价格然后进行加权平均
采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
采购及保管费=材料运到工地仓库价格*采购保管费率=（材料原价+运杂费+运输损耗）*采购半管费率
材料单价=[（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费）]*（1+采购保管费率）
材料价的影响因素：市场供求变化、材料生产成本变动、流通环节多少、运输距离及方式、国际市场行情
3、机械台班单价的组成和确定方法
机械台班主要由折旧费、检修费、维护费、安拆及场外运输费、人工费、燃料动力费、其他费组成。
折旧费=[机械预算价格*（1-残值率）]/耐用总台班
国产机械预算价格=机械原值+相关手续费+一次运杂费及车辆购置税
机械原值：依据购进成交价、展销参考价、经销商售价、市场价
相关手续费：按照原值的百分比计算
车辆购置税=（原值+手续费）*车辆购置税率
进口施工机械预算价=到岸价+关税+消费税+相关手续费和国内一次运输杂费+银行财务费+车辆购置税
残值率基本上按照5%计取
耐用总台班：施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数。=折旧年限*年工作台班=检修间隔台班*检修周期
检修费：施工机械在规定的总耐用台班数内，按照规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用
台班检修费=一次检修费*检修次数/耐用总台班数*除税系数
除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）税率按照增值税修理修配劳务适配税率计算
维护费：施工机械在规定的耐用总台班数内，按照规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用。
台班维护费=[总（各级维护一次费用*维护次数*除税系数）+临时故障排除费]/耐用总台班数
台班维护费=台班检修费*维护费占检修费的百分数
安拆费及场外运输费：安拆费指机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。拆外运输费指：施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
安插及场外运输费=（一次安拆及场外运输费*年平均安拆次数）/年工作台班（运输距离平均按30Km计算）
人工费：司机和操作人员的工资
台班人工费=人工消耗量*人工单价*[1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班]=人工消耗量*人工单价*年制度工作日/年工作台班
人工单价为造价管理机构发布的信息价格
燃料动力费：汽油、柴油、水、电
燃料动力费=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）/6
其他费用：车船税、保险、检测费
台班其他费=（年车船税+年保险+年检测费）/年台班
施工机械台班单价的计算
4、施工仪器仪表台班费：折旧费+维护费+校验费+动力费
第五节 工程计价定额
工程计价定额是指在工程定额中直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额、概算指标、估算指标等。
1、预算定额及其编制
O预算定额及其计价编制
预算定额中人工消耗量指在正常施工条件下生产合格产品所必须消耗的人工工日数量。
预算定额的作用：编制施工图预算是确定建安工程造价的基础、编制施工组织设计的依据、工程结算的依据、施工单位经纪活动分析的依据、编制概算定额的依据。
O预算定额编制的原则、依据及步骤
预算编制的原则：社会平均水平原则、简明适用原则。
预算定额编制依据：现行施工定额、现行设计及施工验收规范、具有代表性的施工图及有关标准图、成功推广的新技术、现行预算定额及材料机械单价
预算定额编制程序：准备阶段、初稿编制、征求意见、审查、批准发布。
O预算定额消耗量的编制方法
预算定额中人工工日消耗量=基本用工+其他用工
基本用工：完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所消耗的技术工种用工。
基本用工=总【综合确定的工程量*劳动定额】
辅助用工=包含超运距用工+辅助用工+人工幅度差
超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距；超运距用工=总（超运距材料数量*时间定额）
辅助用工=总（材料加工数量*相应的加工劳动定额）
人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数（人工幅度差一般为10%-15%）
预算定额人工工日消耗量=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差
=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*（1+人工浮动差）
材料消耗量定额的计算方法：标准材料计算、图纸尺寸计算、换算法、测定法。
重点再写一遍：材料消耗率=材料消耗量/材料净用量（重点分母为净用量）
材料消耗量=材料净用量=（1+损耗率）
机械台班定额消耗量：根据施工定额确定消耗量、现场测定机械台班消耗量
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）
举个栗子：一个挖土机，挖土一次40s能挖0.3方。利用系数0.8，机械幅度差25%，问挖土1000方的台班消耗量：一个台班可以挖8*60*60/40=720次，挖土720*0.3*0.8=172.8方。咱再算哈挖一方需要的台班数=1/172.8=0.005787。咱再加上机械幅度差0.005787*（1+0.25）=0.00723台班。一千方=0.00723*1000=7.23个台班
O预算定额示例，正儿八经举个栗子：
砖墙、空斗墙、空花墙定额示例
O预算定额的基价编制
预算定额计价：预算定额分项工程或结构构件的单价，只包括人工费、材料费、施工机具使用费，也称工料单价
分项工程定额基价=总（工日用量*人工单价）+总（材料用量*材料单价）+（机械台班用量*机械台班单价）
2、概算定额及其计价编制
第六节 工程造价信息
1、工程造价信息及主要内容：工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息组合
工程造价信息内容：价格信息、工程造价指数、已完工程信息
工程造价信息特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
2、工程造价资料的积累、分析和运用
工程造价资料累计的内容：建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他
工程造价资料的应用：作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；用作编制投资估算的重要依据；用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据；用作确定招标控制价和投标报价的参考资料；用作技术经济分析的基础资料；用作编制各类定额的基础资料；用于测定调价系数、编制造价指数；用于研究同类工程造价的变化规律
3、工程造价指数编制
各种单项价格指数的编制：人材机=基期人材机价格/报告期人材机价格
企业管理费=基期企业管理费/报告期企业管理费
设备、工器具价格指数=总（报告期设备工器具价格*报告期购置数量）/总（基期设备工器具单价*报告期购置数量）
建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程费/（报告期人工费/人工指数+报告期材料费/材料费指数+报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数+报告期企业管理费/企业管理费指数+利润+规费+税金）
建设项目或单项工程指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建安工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费/设备工器具价格指数+报告期建设工程其他费用/工程建设其他费用指数）
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