危言耸听，戏说财经。本文可能含有反讽的说法与结论，请各位读者结合语境判断。
前几天逛某社交平台的时候，我发现下面一个段子还是很有意思的：
不过这种情况也是正常的，有人看涨有人看跌才有交易的可能，不管是房子也好、股票也好、期货也好都是这个逻辑。如果所有人都看涨，那肯定马上就暴涨，如果所有人都看跌，那肯定马上就暴跌。只有看涨和看跌的人差不多的时候，市场的价格才会大致保持稳定（有限价的时候除外）。
当然，现在股市异常火爆，沪市从2400一路上涨了3100，已经上涨了30%。而另一边楼市有的地方动静大，有的地方动静小。但是不少人还是坚持“价值投资”理念，楼市没动静，许多人就认为现在是“价值投资”最好的机会。大家能用来投资的钱都是有限的，所以在现在这个充满机会的时候，“卖房炒股”和“卖股扫楼”这两个选择就摆在了我们面前。今天，我搜集整理了一些观点，供大家一起参考参考。
“卖房炒股”的正反方
正方：1.股市进入牛市，绝大部分股票、基金都在上涨，“闭着眼睛买也能赚”；2.楼市进入平稳期，短期内升值空间不大，而且现在房贷审批周期缩短，交易周期快；3.股票流动性好，随时退出方便。
反方：1.现时卖房寻找合适的买家并不容易，降价出售还没炒上股先亏一波；2.就算找好买家，卖房周期再快也得1个月，1个月后拿到房款时股市情况可能和现在大不相同；3.卖房炒股追求的就是股市“快牛”，而“快牛”不可持续，“慢牛”才能持续。
“卖股扫楼”的正反方
正方：1.多地执行“一城一策”，房地产趋稳、前期调控到位、卖方议价空间大，正属于价格洼地时期，有很好的“价值投资机会”；2.投资股市最重要的是抓住最后一波前的高点撤出，如果把高点定在3500或者4000，目前上方的空间也只有10%，而房子可以通过房贷加杠杆；3.股市里赚到钱的人，最终还要分散投资到其他资本品，楼市“接力获益”，不如提早布局。
反方：1.房子总价高、流动性差，不适合做短期投资；2.股市目前还有很大的上升能量，楼市目前“一潭死水”，现在卖股极不明智；3.最重要的一点：“你确定现在房子还能涨？”
从各方观点来看，双方各有各的理。不过搞投资最重要的是什么？是风险控制！活下去比什么都重要。所以从这个角度来看，“卖房炒股”和“卖股扫楼”风险都不小。所以，我给大家提一点小小的建议。如果决定“卖房炒股”，最好不要把自住的房子也卖掉，一定要保证自己有家可住。而且一定要放平心态，万一这一波是“快牛”，拿到房款以后“踏空”了也不要着急上火，再寻找合适的投资机会。如果决定“卖股扫楼”，可真要认真掂量掂量，选一个自己称心满意的楼盘，做好当几年“房东”的准备；如果借房贷的话，要仔细算好自己的现金流，不要超过自己的还款能力。
恭喜你看到这里。好了，我终于把该说的官话说完了。下面奉上我的real观点：
1.中国股市的本质是“博傻”。换句话说，谁都能进场收割，只要保证你不是“最晚离场的傻子”，也就是俗称的接盘侠就行。因为中国股市一是不分红、二是税收高、三是大股东坏，所以长期持有股票没有任何意思。从这个观点看，股市的收益是有上限的，进股市最重要的是选好离开的时机。所谓进场候离场就是这个道理。
2.中国楼市的本质是“区域”和“货币”。昨天的公众号文章（谈房价的那篇，翻翻历史记录就行），说实话，是文风比较犀利特别得罪人的那种，大家看之前可以做好骂人的准备。不过我说的都是实话，以后不在都市圈里的三四线城市，房子没有任何价值，反之都市圈和核心城市的房子未来价值拥有无限的潜力。因为所有人都有改善住房需求的动力，在“实质性”能够惩罚投机的房产税出台以前，现在持有房子的成本很低，而且租金还可以年年涨。
3.股市的流动性比楼市强，但是楼市接纳货币的能力比股市好。所以央行今年略有宽松的货币政策，我们要做的，就是首先在流动性强的股市“找一只猪骑上去飞”，然后在接近高点的位置全身而退，将积累到的钱放在其他资产上，比如房子和国际化货币。2015年股市涨完推动楼市涨，就是过去历史上的完美预演，这次如果不出意外的话，应该也是这样的。
所以综合上面的情况，加上中美关系的缓和，我的预判和建议总得一句就是先炒股赚钱后转楼市。具体如下：胆子大的直接开户炒股，不会选股就选大盘股或银行股，比较稳健的就买股指基金，主要是因为退出的比较快；退出的时间，我认为应该在4000点之前（我心里预期是3500），这可能最快要5月底才能达到；退出以后该买房的买房，该买美元的买美元，该买欧元的买欧元。
最后希望大家都能赚的盆满钵满。
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