危言耸听，戏说财经。本文可能含有反讽的说法与结论，请各位读者结合语境判断。
最近网上传出一则已经被辟谣的消息：国管公积金将从周二（3月19日）开始执行“认房又认贷”，网签日期在下周一（3月25日）之后的将严格执行该政策。如果这条消息属实，那将是9·17新政后，第二次北京公积金政策调整。这次调整非常“假”，为什么呢？因为这种政策调整一般在周四或者周五来出比较合理，这样对市场直接影响会比较小，不会造成很大的波动。那么问题来了，假如这次调整是真的，算是一次“精准打击”吗？
1.国管公积金要贷120万真的不容易
首先，申请人必须得是国管公积金缴存，这就意味着申请人必须在“中”字头企业上班，才能享受这种政策，远不如北京市管公积金政策的影响面大。
其次，国管公积金贷款额度是账户余额的10倍，所以贷120万要求账户余额要有12万。这意味着，申请人要能抵御住所有的“诱惑”，特别是租房提取以及任何可以提取的理由，然后默默地坚守到12万的余额。这个过程有多长呢，即使按照北京现在每月最高的6096的缴存额度，也要20个月才能存够，光是这段时间的利息都要损失不少，而且很多人并不能达到这个最高标准。北京市管公积金则没有余额要求，爱怎么取怎么取，和国管公积金完全不同。所以光是余额这一条又能筛掉一大部分人了。
最后再补充一点，如果真的是满存或者接近满存，那么工资肯定超过当地月平均工资的3倍了。按照国管公积金的要求，这种情况下每月还款额不能少于收入的50%，同时还要缩短还款年限。这样一来，能够接触到高额度的高收入群体，也根本占不到任何便宜。
2.公积金政策没有那么重要，重要的是商贷
说实话，公积金那几十万，在动辄几百万、上千万的北京房价面前根本就是杯水车薪。只不过最近房价趋于稳定，卖房比较理性，可以接受组合贷所以公积金更加受到关注了。在飞涨时期，这种贷款方式卖方连谈都不想谈。所以对于买房群体来说，无非是组合贷里公积金变少了一些，损失一点利息而已。何况最近商贷的利率一直处于下降通道，这个政策的威力可比公积金要大多了。从这个意义上看，公积金这种“微调性”政策，更重要的是释放一个调控的信号而已，这种信号甚至比商贷利率的影响还要弱。
当然，这个政策调整确实有好处，原本打算全款或者接近全款买房的群体，这下可是真的占不到国家的便宜了。
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