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如何买到适合自己的学区房？
能买得起带优质学区的漂亮公寓的家庭，买什么都是所向披靡，可以不用看下面的文字了。我们主要针对总价较低的老破小学区房，这考验的就是矮子里面挑高个的本事了。
现在买学区房越来越低龄化了，很多年纪轻轻的小夫妻，娃儿还没有，就开始踩盘看房了。80后的小夫妻，一般成长环境较为舒适，没结婚前爸妈家也是漂亮公寓，买的婚房也是漂亮公寓。而市区的优质学区房，通常都是老破小，初次涉猎，三观都毁了。
有些潜在买家，可能房子看着看着就看不下去了，最后就不了了之了。我觉得特别可惜。有时候再坚持一下，真的就柳暗花明了。
虽说都是买学区房，标的的选择也是很不一样的。
一、学区+居住型
如果经济条件许可，我还是建议买该类型的学区房。就跟上班一样，毕竟每天都要发生的事情，住得离开学校近对父母还孩子来说，都是好事情。
在挑选该类学区房的时候主要要注意以下几点：
1、房间越多越好
学区房，特别是老破小小区，面积通常都比较小，孩子年龄小的时候必然面临老人也一同住过来的情况。再加上很多都是二胎家庭，一套房子念两个孩子是非常正常的事情，等孩子大一点了也需要相对独立的空间。
所以在户型选择上，同样面积三个房间肯定比两个房间的实用性要强很多。
2、楼层选择“金三银四“
老破小多数都没有电梯，我见过最夸张的是7楼没电梯，住惯了电梯房的同学可能体会不到这种艰辛。
我们家住5楼，有一次电梯坏了，我以为这么几层楼随便爬，爬到4楼的时候已经感觉呼吸很困难了。我这还正值壮年，如果是家里的老人，绝对是爬不动的。
杭州目前也有很多老校区在加装电梯，虽然推进程度很慢、阻力很大，但如果你的目标小区也有这个计划，楼层还可以往上选。一楼就不建议了，采光、噪音、排水等都是问题，是老破小中的战斗机，一般人挺不下来的。
3、不要临街
城市马路车流量大，高峰期嘈杂到你难以想象，家里老人孩子，这长年累月的，身体和精神都扛不住。所以在选择的时候，尽量避免选择临街的房子。
4、装修
符合前面两条但装修很差的，除非同等条件装修好的价格也差不多的，不然你真的不要错过。
装修不入眼，敲了重来就好了，是最能把控的因素。一套老破小的学区房，顶天了80平，作为第二住房也不用豪装，简装花不了几个钱，还符合自己的心意、适合自己的功能要求。
在这个问题上，孩子妈一定要发挥艰苦朴素的精神，千万不能娇气。
5、周边配套
主要包括菜场、超市、餐饮，还有一个重中之重，停车。指望小区里面的停车位几乎是不可能了，那就看看周边有没有对社会车辆开放的停车场，能包月就最完美了。
孩子小学加初中一念就是9年，再等到老二念完，前后可能要住15年。多么漫长的时光啊。凡事想得妥帖一点，后面就能过得更顺一点了。
二、学区+投资型
有些家长实在接受不了老破小的居住环境，宁愿每天多花点时间在路上，学区房在家访任务完成以后，就用于出租。
在选择这类学区房的时候，你始终应该提醒自己，你选的这套房子，等你再次出手的时候，人家愿不愿意买。影响流动性的因素我在第一种类型中已经明确。就按照第一类房子的低配版选择。
三、仅为了学区型
会做这种选择的一般也是不差钱的主，购买流程如下：找三家中介→问他们目前手上总价最低的是哪一套→再比价→选最便宜的那套。房子都不用去看了，肯定是一室一厅还走破，一楼顶楼没厕所，签字交钱就等开学。平时就托管给中介打理，不死人不着火都无所谓。
杭州楼市目前已经开始趋稳了，未来三年，不会像去年，买房像有把刀架在脖子上似的，进退两难。趁杭州楼市喘气的时机，有买学区房打算的家长，可以开始这趟奇趣之旅了。
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