金九银十购房季，每到年底这段时间都是一年之中比较好的购房时机。截至9月，重庆主流开发商的全年任务完成率大约都在60%-70%，为了完成任务，不少开发商都会有一定的优惠策略，而今年十月又有175个新项目开盘，这对于广大购房者而言，是非常好的入局时间。

10月开盘高层项目一览表

对于十月份来说，大量新项目的开盘，无疑是房市交易的核心。金九银十购房季，为了帮助大家更好的购置房产，王老师推出了十月购房指南系列推文，在未来，王老师将从9大主城区出发，深挖各个区域的利好因素，带你挖掘各个主城区值得购买的新盘。

在重庆向北的这一大趋势下，曾经辉煌的大渡口区因为发展滞后被人们遗忘，成为9大主城区中“被抛弃的区“。因为缺少关注，许多想在大渡口区购房的户主无从入手，没人提供专业的选盘建议、更没人推荐优质楼盘，这让很多购房者四处碰壁。在王老师的买房系列文章中，王老师将帮助各位户主实实在在的买好房，买对房。

今天王老师将带大家深入大渡口区，分析利好因素，寻找优质新盘。

大渡口区

大渡口原本是九龙坡区的一部分，因为重钢坐落于此，为了方便管理，进而将大渡口独立成主城区。由于重钢的重要地位，大渡口区曾经是重庆各大主城中，规划最早且最为完善，经济最为繁荣的主城区。但随着产业结构的变化，重钢对大渡口的经济赋能逐步减弱，且重钢大面积的土地占用，也使得大渡口区的发展变得缓慢。

2011年，重钢在大渡口区生产主线完成环保搬迁，原本土地资源紧缺的大渡口区显得空旷起来，一时间，大量的开发商入驻大渡口板块，优质楼盘如雨后春笋般涌出，大渡口的楼市瞬间变得热火朝天。

现在的大渡口

今年5.1节后的第一个工作日，重庆迎来5月第一场土拍，其中，大渡口重钢地块以成交总价28.6亿元，楼面价9301/㎡创该区历史新高。要知道，2018年大渡口的成交楼面价也才4600元/㎡，如今溢价率却高达86.02%，涨幅超过一倍。稀缺的土地资源，也使得房价得到了一定增长，从房价增长上看，大渡口并未因重钢搬走而停滞不前，反而重获新生。

重钢的搬迁留下了宽敞的土地，房企的入驻催生了优质楼盘，产业的优化减少了环境污染，再加上9大主城中，相对较低的房价，身为主城区的虹吸效应变开始展现，成为江津、璧山等区县居民入城置业的首选城市，而随着大渡口区的不断发展，虹吸效应将会一直持续。

今年10月，大渡口区一共有11个项目开盘，其中3个高层项目，7个洋房项目，一个别墅项目。在这11个楼盘当中，王老师主要从刚需和改善角度出发，经过实地考察和调研，为大家筛选出适合刚需和改善的楼盘，下面为大家一一讲解。

荣盛城

作为刚需小高层来说，荣盛城的综合配套可圈可点，在大渡口区10月的各大新盘中，算得上是性价比较高的楼盘。

首先我们先来看看楼盘的周边情况：

交通上：该楼盘位于金中大道，距离最近的轻轨站建桥站为1.3公里，距离金家湾立交的距离为1.2公里，对于日常出行压力较小的大渡口区，这样的交通环境其实是非常方便的。

商业上：距离新修建的万达广场的距离为1.4公里，购物需求基本上可以满足，值得一提的是荣盛城自建有20万方的风情商业，在未来购物上会便利许多。

医疗上：荣盛城离的最近的医院分别为大渡口中医院和大渡口人民医院，日常就医上非常方便。

对于一个刚需型楼盘来说，荣盛城的整体配套算得上是中规中矩，而它的最大优势在于价格，十月份荣盛城的3地块洋房、高层及公寓房源的均价为11600元/㎡，就目前的价格来看，还是相当实惠的，要知道隔壁的联发君领西城均价早已突破15000元/㎡，而定位相同，交通更为便利的荣盛城价格仅为11600元/㎡。这样的定价对于广大刚需户主来说，性价比非常高，这也是王老师推荐的主要原因。

而从长期规划来看，2017年荣盛城首次开盘价为：9500-9600元/㎡，而随着万达商圈的成熟，周边配套的完善，荣盛城的整体价值还会有一定提升。荣盛城靠近工业园区，这对于在附近上班的人群来说，是非常好的置业处。对于刚需购房者来说，需要的是趁早上车，而荣盛城凭借较好的区位因素对于该区域来说，值得入手。

泽科御峰

在大渡口滨江板块中，10月开盘的新项目并不多，经过多次筛选，王老师为大家推荐的是泽科御峰楼盘。

泽科御峰

先跟大家聊聊该小区的基本情况：

泽科御峰在教育配套让很多注重教育的户主感到满意，小区自带有幼儿园，周边有大渡口实验小学、育才小学、重庆九十五中、重庆三十七中等学校，其中大渡口实验小学和育才小学都属于优质教育资源。

生活配套上，小区附近公园较多大渡口公园、中华美德公园是假期游玩好去处，医疗上有区人民医院、重钢总医院，能够满足周边小区的就医需求。

从现有配套上来看，泽科这个盘底子并不差，而作为一个江景盘来说，还拥有良好的景观效果，居住体验感也较好。虽然说目前并没有价格流出，但根据置业顾问的透露来看，预计的价格为16000元/㎡。这样的价格对于江景盘来说，比较适中，而考虑到大渡口10月份的江景盘发售并不多，泽科这个楼盘，值得刚需户主考虑。

总结

10月大渡口区新开盘项目并不多，值得入手的更是少。从大渡口区10月份即将发售的10个新盘中，王老师为大家筛选除了值得入手的两个盘，分别是荣盛城跟泽科御峰。

荣盛城的交通十分方便且临近商圈，预售价为11600元/㎡，整体的性价比较高，对于很多刚需购房者来说，值得入手，而长期来看，该区域日益成熟，未来还会有很大的提升空间，因此即便是改善需求也值得考虑。

泽科御峰小区的教育资源较为丰富，周边的配套也较为完善，预估的售价为16000元/㎡，是大渡口区十月新盘中的一匹黑马，适合改善型购房者入手。