3月份的长租公寓看似平平淡淡，但在不知不觉中大家默默解决了很多问题，在资金来源上，绿城发布40亿住房租赁专项公司债券，自如20亿元储架式ABS发行，建设银行与新派公寓共同发起住房租赁资产证券化专项并购基金，首期20亿……
除此之外，蛋壳公寓、魔方公寓、自如纷纷升级了公寓产品，给租客提供全新租住体验。政策端，各地公租房模式逐渐成熟，针对年轻的租客群体开设更多租房优惠。
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金融&融资
1龙湖集团第一期30亿5年期公募债券发行
龙湖集团日前完成了第一期30亿元人民币的五年期住房租赁专项公募债券的发行，票面利率5.6%，这也标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行。据了解，本次发行，中诚信给予龙湖主体和债券信用评级均为最高评级AAA，展望均为稳定。
龙湖集团积极响应租购并举政策，打造“冠寓”这一长租公寓品牌，并列为集团战略主航道业务。截至2017年底，龙湖冠寓已进入全国17个一线及领先二线城市，开业房间超过1.5万间。
2绿城住房租赁专项公司债券获批，规模40亿元
上交所3月16日披露，近日，由绿城房地产集团有限公司同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函。
绿城集团公募及私募住房租赁专项公司债券均为分期发行，其中公募债券发行规模15亿元，期限不超过10年，主体和债项评级均为AAA;私募债券发行规模25亿元，期限不超过10年。
上述债券募集资金主要用于发行人在北京、杭州等一、二线城市的6个住房租赁项目，涉及租赁住房产权面积14.40万平方米，预计建设1226间租赁住房。均约定了住房租赁项目的自持比例和自持期限，进一步确保了债券募集资金将精准用于住房租赁项目。
3自如获20亿元储架式ABS发行额度
继今年1月中旬完成40亿元融资之后，日前，自如正式获得20亿元储架式ABS发行额度，成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。
3月20日，自如成功完成共计20亿元的储架ABS首期产品“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。据了解，自如2号优先A档规模为78%，证券评级AAA，优先B档规模7%，证券评级AA+，充分反应出自如房租分期优秀的资产质量。“一次审批、多次发行”的储架式发行机制，体现出自如在租房消费金融上的创新。
4逸家繁星旗下“鸥鱼管家”获3000万元天使轮投资
3月1日，逸家繁星旗下定位长短租融合业务的公寓运营平台“鸥鱼管家”正式对外宣布完成3000万天使轮融资。投资方为河南大宏集团董事长郭大宏。目前平台业务范围已涉及西安、成都、郑州、开封、洛阳等城市，管理房源3000套，自营房源600套。
5保利租赁住房REITs首期发行，发行利率5.5%
3月13日，保利租赁住房REITs一期成功发行，发行规模17.17亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，产品认购倍数超过1.3倍，发行利率5.5%。
在租赁住宅方面，保利已经布局广州、重庆、北京、长沙、大连、沈阳等十余城市，拥有瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌线，分别由保利集团旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。
6建设银行&新派公寓发起住房租赁资产证券化专项并购基金
3月12日，建设银行与新派公寓发起基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币，后期将根据收购需要扩大规模。
该基金设立于深圳前海，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。建行作为基金发起人以及50%优先资金的提供者，参与重大项目决策并提供全面的金融创新支持。
7北京首单长租公寓CMBS获批
3月23日，“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”收到深圳证券交易所出具无异议函的通知，该项目也是北京首单长租公寓CMBS。
景瑞三全公寓内景
本次“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”拟发行规模7.2亿元人民币，期限12年(3+3+3+3年)，其中优先级资产支持证券规模6.84亿元，获联合评级AAA的评级确认。次级资产支持证券规模0.36亿元，将由景瑞地产全额认购。
8河南多家银行进军租赁市场，将投放863亿元
3月29日，在河南省政府金融办、省住房城乡建设厅召开的住房租赁投融资研讨暨银企对接会上，国家开发银行、中国银行、中国建设银行、光大银行等金融机构，将向河南省住房租赁市场投放意向金额863亿元，对接会上，部分项目已经现场签约。
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市场动态
1住房租赁试点12城，已设国有租赁公司51家
住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。
2南京：决心牺牲200亿土地收益，培育住房租赁市场
2018年，南京要进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。
据报道，为了加大住房保障力度，同时还筹集租赁房源100万平方米。“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏表示，南京付出巨大代价这样做，就是下决心培育、规范房地产租赁市场。
3微信上也能租房，南京房产局联手腾讯打造智慧租房平台
3月23日，南京市房产局与腾讯科技(深圳)有限公司、南京奇豆网络科技股份有限公司签署南京市房屋租赁服务监管平台战略合作协议，把租赁服务放到了微信里。
南京房产微政务微信公众号和房产局的租赁平台形成互联，租客可以在经过备案认证的房源里选择可出租房源。如果是房东，也可以在这里挂牌出租，因为房产局有信息库，可以自动进行认证。
4广东建行“存房”业务初具进展，累计受理394笔申请
广东建设银行存房业务，已初见成效，截止目前，该行已累计受理了394笔“存房”业务申请，储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下的住房租赁专业公司签订协议，2名房主获得了一次性住房长租收益。
在建行的“存房”业务中，建行担当资源整合者和金融服务的角色，具体运营由专业住房租赁公司负责。银行具备造价评估专业优势，房东提出“存房”需求后，银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。
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战略扩张
1魔方公寓产品升级3.0发布，7天无理由退房
3月28日，国内领先的长租公寓运营商魔方公寓在上海启动品牌升级活动，推出全新品牌slogan——“生活就该有MO有样”，同时新一代升级产品魔方公寓3.0惊喜亮相，再次引领租房时代新潮流。
同时，魔方在大会上首推行业七天无理由退房服务，魔方生活服务集团CEO柳佳向所有客户做出郑重承诺：“只要住客不满意，我们立即配合免押金退房。”
2蛋壳公寓推产品4.0，为特别租客颁发“荣誉公民”奖
3月13日，蛋壳公寓经过用户调研，根据租客及潜在租客喜好，研发了全新独创的空间设计理念——“共享一居室”暨蛋壳4.0系列新品，丰富了合租产品，整租产品也进行了全面优化，同时为选拔出来的特别租客颁发“荣誉公民”奖并启动一系列活动为年轻人追梦提供动力续航。
蛋壳公寓全新产品4.0系列样板间一角
这场新品发布会，走进时尚购物中心，蛋壳公寓还请来票房30亿电影女主角站台……
3中骏2017盈利34.5亿元，方隅Funlive 3年布局5万间
中骏去年8月与美国睿星资本(Greystar Capital)签署战略合作协议，引入外资地产基金合营长租公寓——Funlive。根据Funlive计划，3年内布局5万间，优先进入北上广深四个一线城市，同时覆盖南京、天津、厦门、杭州、苏州等强二线城市。预计未来战略规划总规模达到1000家约50万间中高端长租公寓，进入行业前5名。
2017年中骏收入161亿元，盈利34.5亿人民币，增长41%;总土地储备达1557万平方米，分布在23个城市。
4自如首个面向员工公寓落地北京，首推一价全包
3月底，自如推出中国第一栋企业服务式公寓——自如城市之光，是自如首个面向企业员工的公寓，希望与追求品质的企业联手，为在城市化进程中那些最普通的劳动者，提供一个安全、舒适的居所。
也是是自如首个一价全包(所有房型免服务费，城市生活六人间免水电网费)
的产品，最大限度降低企业员工的居住成本。
5禹州地产2018年将推500-1000套试点长租
据3月27日晚年报披露，禹洲地产截至2017年12月31日，全年盈利27.9亿元(人民币)，按年上升57.19%。收入217.01亿元，按年上升58.73%。禹洲全年合约销售金额达403.6亿元，实现了73.69%的增长。
禹洲地产管理层对外透露，在长租公寓的计划、布局将与国家战略相向而行，并主要在上海、深圳厦门等三个城市布局，禹洲目前已成立租赁事业部主要负责长租公寓。2018年将推出500-1000套作为长租公寓的开发试点。
6弘阳地产入局长租公寓——弘寓
弘阳地产入局长租公寓，推出弘寓。弘寓通过外租和自持两种产权持有模式，将品质公寓打造成为集中式和分散式两种。其中集中式公寓有服务式公寓咖客、轻享型公寓柚紫、经济型公寓暖桔、新青年公寓柠萌。分散式公寓有箐舍品牌，既可以为业主提供委托租赁服务，也可以为乐于住在小区里的租客提供租赁服务。
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长租政策
1武汉新规：确保大学毕业生低于市场价20%租到租赁房
武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。
大学毕业生租赁房以人均租住面积20平方米为主，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”的条件。租金按单套或单间计租，按季缴交。
2发改委：今年超大特大城市要探索租房常住人口落户
发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，《通知》指出，全面放宽城市落户条件，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。
3湖北新规：保障房租满5年可购买，购买5年可转让
《湖北省城镇保障性住房管理办法》声明，4月1日起，保障性住房的租赁期一般不超过5年。承租人连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。
承购人购买保障性住房满5年的，可以转让保障性住房，市、县人民政府在同等条件下享有优先回购的权利。承购人转让保障性住房或者补缴相应价款取得完全产权的，不得再次购买保障性住房。
4佛山住建局发布《通知》，房企须优先开发自持租赁房
佛山市住建局3月7日发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》表示，自2017年5月起,房企自持租赁房须全部用于出租,不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。《意见稿》规定，房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房，自持租赁房须全装修交付,以栋为单位。
5江西省住建厅：公租房不得转租转借、租期不超5年
江西省住建厅下发《关于加强公共租赁住房合同管理的通知》明确，公租房租赁合同期限由双方约定，一般3年。鼓励各地适当延长公租房租赁合同年限，稳定困难群众预期，最长不超过5年。公租房租金可以按月、按季或按年收取，但最长不得超过1年。转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，要求承租人退回或腾退公租房。
6西安房管局重拳出击，治理住房租赁市场
3月28日，西安市房管局发布《关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知》，整治住房租赁企业在经营活动中存在违规行为，规范住房租赁企业的经营行为，保护群众利益。
《通知》明确提出，从事住房租赁业务的开发、中介、物业服务、房屋租赁等企业，必须在其营业执照经营类别中包含“房屋租赁”，营业执照经营类别中未包含“房屋租赁”的，不得在西安市从事住房租赁相关业务。符合条件的出租房源要求办理房屋租赁登记备案手续。
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战略合作
1蜂鸟屋与康桥集团•好寓达成战略合作
近日，金融科技平台“蜂鸟屋”与百强地产集团康桥集团--旗下租赁住房品牌“好寓”签署战略合作协议。
双方将在长租公寓金融服务、系统服务、定制化开发服务、供应链等方面展开全面合作。
2昆百大A与海尔金控在住房租赁领域开展合作
昆百大A3月26日晚间发布公告，公司与海尔金控签署《战略合作框架协议》，双方拟就智能家居、家电采购、租赁运营和配套金融解决方案开展“长租公寓+海尔家居家电+海尔金融”的合作模式，打造兼具战略协同效应和财务投资回报效应的合作平台。
3V领地青年社区与上海银行签订战略合作协议
3月28日上午，上海银行市北分行与长租公寓品牌V领地青年社区签署战略合作协议，双方领导出席了签约仪式。未来，将深化长租公寓领域探索，共同建立起新型的、深层次的银企合作关系。
除了以上这些信息之外，年后租赁市场野发生了很多不太好的事情，包括爱公寓资金链断裂事件，新派公寓面临的租赁产权问题，以及其它几类潜在隐患，都给长租从业者提出了严重警告：迅速发展、不断扩张的时候，一定要注意对自身权益的维护，金融、意外事故、财产安全……
2018年，属于长租市场稳扎稳打的一年，您都做了哪些准备?欢迎大家在留言区说出您的2018长租规划!
长租市场超凶猛的“7个坑”，你躲得过吗?
来源：公寓次世代
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