人口统计
到2027年，英国65岁以上人口预计会增加20%，达到1200万人。医学的进步改善了健康状况管理，延长了个人寿命。未来90岁以上老年人口预计会迅速增加1/3，届时将超过75万人。为这些老年人提供合适的住房比以往任何时候都重要。
根据莱坊国际的计算，英国65岁以上人群中有25%的人希望缩小目前住房的面积，搬进特别设计的退休住宅，这意味着需要三百万退休住宅。
当前库存
目前退休住房市场已经演变出2种模式。普通居家护理住宅数量占据了市场的70%，另一种附带保健护理和管理的医疗住宅占30%。
目前英国有近2.5万个退休住宅开发项目，超过72万个退休住房单位，其中75%的库存主要为1970到1990年间建成的社会福利住房。另有23%属于私人住房和私人出租房，还有2%是共有产权住房以及EAC（Elderly Accommodation Counsel）提供的租赁房屋。
这一市场经过50年的发展，其库存供应逐渐从政府注资转为私人开发。从1970年至今，私人退休住房在市场上的总库存从2%增加至25%。2000年之后，私人退休住房年交付率占所有新建住房的54%。
供应不足
对比当前英格兰所有私人和经济适用房市场的供应量，再考虑到65岁以上人口数量和约25%的人希望减少住房面积的需求，目前每1000个希望缩减住房的人对应的房屋存量为256。从广义上说，这意味着全英每1套退休住房就对应着4名希望缩减住房的人。当然，不同地区的供应量也略有差别，英格兰西南部最高，每1000人对应268套退休住房，而伦敦、英格兰东北部和东部地区则供应量最低，每1000人可拥有的退休住房不到250套。
聚焦伦敦
目前大伦敦地区65岁以上者超过100万人，有近2000个退休住房项目，约6.3万个退休住房单位，其中72%是经济适用房，17%是私人住房，1%是私人出租房。不过，随着大量新开发计划的确立和伦敦市长的大力扶持，伦敦新退休住房开发项目的数量有望显著攀升。
《新伦敦计划草案》（Draft New London Plan）是英国目前唯一一个给出了退休住房年度交付量目标的计划。一旦实现，到2029年，伦敦每年可额外交付4000个退休住房单位，其中Barnet, Brent, Croydon和Bromley等区域交付的数量最多，每年会超过200个单位。考虑到65岁以上人口预计到时会增加至138万，这项住房交付的战略计划是受到欢迎的。
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