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受网友之邀，本次要去看的楼盘是西安曲江唯一一个带学位的楼盘——金辉世界城。
这个项目有的教育配套是带有幼儿园和小学学位，学位房即是（买房后，本小区业主即可享受一个上小学的学位指标）市场上一般说的学位房大多是指带有小学学位的楼盘，也有部分是带中学学位的，而幼儿园是相对大的社区必备的配套一般不算做学位范围内。
懂行的人都知道西安曲江作为新开发的区域，基础设施配套还有待完善，像交通、医疗、商业、教育等大范围缺失。但曲江10年的发展周期使得曲江一期（大雁塔以南，南三环以北区域）已经发展成熟，但洋房、别墅等产品居多，大多人买房不是唯一的居所，也不是常住的居所，很多是休闲居所（闲了来住一段时间）。加上曲江微交通（公交）的发展缓慢，使得一期小区的入住率极低。与之相反的是曲江二期在大批知名房企的迅速介入和大规模开发使得二期居住规模更大，可容纳人口更多，很多自住和部分改善的购房者选择此地，但同样也面临微交通的匮乏和生活配套的缺失使得居民不便。
而位于雁塔南路上的金辉世界城可谓占据“天时地利”，位于地铁四号线金乎沱地铁口，还配有品格幼儿园和交大附小分校，还有大批写字楼、10万㎡购物中心的商业配套，为这片大规模的社区锦上添花。
一、小区在哪里？
作为曲江二期的首批进入开发的房企，金辉集团颇费苦心，打CCBD中央生态商务区的概念，直到现在曲江城市运动公园即将开园。项目位于曲江二期，南三环绕城以南，雁塔南路以东，芙蓉西路以西，共建路以北。项目雁塔南路沿线为写字楼、商业。此外，共建路（金水路）西段有即将入住的企业（曲江369互联网创新创业基地）、离远看起来是玻璃幕墙外立面的建筑是金辉做的写字楼。已经是现房在售，商业部分的招商中心也已经在忙碌招商了。
看到项目的规划和地铁的线路不得不说“计划赶不上变化”。原来规划的地铁上盖商业，写字楼集群商务区，在地铁规划变更后距离地铁金乎沱站有约1公里的距离。不过还好雁塔南路是城市主要干线，项目的商务配套也和三环内曲江现有的商务区遥相呼应。
二、小区都有什么？
这便是小区西门，也是第五大道西段，更是项目销售中心所在。穿过西门沿着蜿蜒的第五大道，步行约5分钟到项目销售中心。第五大道横穿小区，直到小区东门芙蓉西路上。
小区A地块A6#、A8#楼已开盘，2梯4户；房源面积区间为75-125㎡，A6#均价8500元/平，A8#均价9500-11000元/平；A区A9#，面积为148㎡四室，均价10000-11000元/平；同时在售B区现房，面积为191㎡，整体均价10000-11000元/平。
这是项目的景观区，初春时节咋暖还寒，草绿的太慢，春来的太含蓄了。
这是小区入户门，有保安站岗，这安保棒棒哒。这也是小区的入口，门卫安保确实不错。
三、在售户型：
南北通透的75㎡两房，厨房、餐厅、客厅、阳台这些功能区放在一起，南北两边均可通风，也显得空间很大，更是减少了居住区卧室部分的噪音干扰。所有空间均为全明设计，通风采光都好。主卧带飘窗让空间显得开阔。
92㎡的南北通透全明三房，这是把小三房做到了极致。餐厅厨房一体既便利又减少了对公共区的干扰。餐厅客厅阳台一起，南北均有窗户通风采光都好，整体感觉很开阔。主卧、次卧均朝南采光很好。
125㎡的三室，南北通透。主卧带卫生间，私密也方便。客厅带阳台空间宽敞。
四、小区的教育情况
这是小区自带的小学——【交大附小金辉曲江分校】为私立学校，是交大附小直接管理进行统一教学管理的。学校占地1.9万㎡，有36个教学班。满足本小区业主的上学需求和金辉其他项目业主的需求。目前为止小学已于2016年9月正式开学，学费约5500元，目前根据业主需求开设了1-3年级，后期根据需求增加年级和班次。图中为学校的东门。
这是共建路（金水路）为双向四车道，不远处有停车的地方是小学东门，今天是小学生报道的时间，偶尔有学生、家长出入。
此外，项目也有【品格世界城幼儿园】双语教学班，预计2017年3月开园。预设小小班、小班、中班、大班。不过看幼儿园实际的施工现状，还是有些担忧。外立面还没起来，加上装修，3月份开学，装修晾晒时间短，为即将入校的小朋友捏把汗。
五、小区商业配套
小区里第五大道沿线的商业，有便利店、培训中心、药房等便民生活配套。主力商业街，目前只有蛋糕房开业了。此外，规划10万㎡商业MALL，预计今年年底开业。有影院、超市、美食为一体的吃、喝、玩、乐、购的生活所需。
六、小区周边情况
雁塔南路与共建路（金水路）中午时分还是比较繁华的。这是雁塔南路与共建路（金水路）丁字路口，午饭时分，人流量还不错。
这是共建路（金水路）西段的公交站牌，有903、630（终点站）。
这个是距离项目西门最近的公交站牌，也是路线最多的有，603/242/500路公交。附近还有便民自行车，为附近业主出入提供便利。
这是小区东门口，芙蓉西路上。这是芙蓉西路（跨绕城高速桥梁工程）环线路网，正在建设。
小区正对面是中海凯旋城的商业，正在招商中。
这是距离小区较近的有餐饮吃饭的地方，为中海凯旋门商业，主要有快餐、大众餐饮。这是我绕项目一圈看到的唯一能吃饭的地方。
这是地铁四号线金乎沱站点，正在施工。预计2018年底开通运营。地铁旁也有设的便民自行车了。
七、看房小结
优势：
1、小区作为曲江二期较为成熟的部分，交通相对便利，随着地铁四号线的开通将来会更加便利。
2、小区有大量的商业配套，随着小区写字楼的建成和招租入驻，将会迎来大规模上班人群。随着小区社区商业和10万平米商业中心的招商和入驻开业，将会是曲江二期未来最为繁华和热闹之地。
3、随着小区的日益建设和成熟，大批业主的入驻，10000人社区成熟后将会有大批的常住人口也为将来大批的商业带来了固定的人流。
4、小区自带交大附小（交大附小直属学校，保证教育质量）、品格幼儿园也为业主孩子提供教育保障。
5、小区在售户型有两房、小三房和舒适三房将为各阶段买房人提供需求。
劣势：
1、小区A区部分楼盘靠近三环，有严重的噪音污染、扬尘也影响居住舒适。
2、小区已有3000多人的入驻，但现有的社区商业急需完善，不然影响正常生活所需。
3、小区所在地方公交等公共交通配套还有待完善，在地铁四号线开通之前，出行还不太便利。
4、小区整体地势北高南低，学校西边有大片土堆，建议尽快施工建设。
5、尽管小区幼儿园计划今年月份开园，可是外立面还没有起来，连着装修招生上学，学校没有晾晒的空间，影响学生健康。
6、还有一个更重要的是小区的房价均价在9500元/㎡，整体价格偏高。据项目置业顾问说，后期户型有可能做精装，那价格更高，目前项目适合手头宽裕的购房人。
7、尽管小区自带小学，但是非公立学校，收费在5500元，高于公办学校。
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