13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。
《报告》显示，今年下半年对于土地市场的调控明显增加。据不完全统计，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。
二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策，有助于地价的稳定和预期的稳定。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响。
二线城市土地成交增速由负转正
《100城居住用地成交报告》显示，1-9月份，全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。从城市分类来看，一线城市成交现倒U型走势，二线城市成交连跌8个月后首次转正，三四线城市行情好于预期。
根据报告，1-9月份，4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米，同比增长32.5%;32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米，同比增长2.5%;64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米，同比增长20.8%。
严跃进分析，当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。预计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。“当然，需要防范的一点是，若是部分房企销售业绩完成不错，不排除四季度依然会抢地，此时也还是需要防范地价炒作的风险。”
分城市看，前三季度，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为210%。银川在“十一”假期前已出台了房地产新政即“银八条”，预计后续地价或进一步趋稳。海口、上海、西安、呼和浩特、厦门、北京等地居住地价涨幅较高。
另外，在64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。
展望后市，严跃进认为，当前全国14个城市出台了稳地价新政，叠加房企资管新规，预计四季度房企拿地会更趋理性，地价也会更趋平稳。地价稳定了，房价调控目标才会更加容易实现。
虽然部分城市近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。例如，深圳10月13日集中出让的4宗居住用地均为“限价地”，这也意味着稳地价的工作正在全国各大城市有条不紊地推进。
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