2019年，喧嚣与骚动中的楼市，房价会涨吗？

2019年，楼市大趋势是中央工作会议定调的“因城施策，夯实城市主体责任”，以及住建部的三稳政策：“稳地价、稳房价、稳预期”。在大趋势之下，“因城施策”与“三稳政策”之间，有什么内在联系？“三稳政策”该如何维稳呢？各地楼市会如何“因城施策”？又有哪些值得关注的“小趋势”呢？

2019年，喧嚣与骚动中的楼市，房价会涨吗？

为什么今年特别强调“因城施策”？因为调控已经取得了预期效果。在“房住不炒”大政方针不变的情况下，在中国经济结构转型的特殊时期，中央政府希望楼市保持平稳健康发展，不大涨，不大跌，做经济的稳定器。

“因城施策”的出发点是稳定市场，因地制宜，不一刀切，让地方政府根据本地实际情况适当政策微调，保持市场活力和稳定。而“夯实城市主体责任”，则要求地方政府切实负起责任，既要坚定不移执行“房住不炒”的大政方针，又灵活微调政策，防止系统性风险，房价大起大落，保证金融安全。

2019年，喧嚣与骚动中的楼市，房价会涨吗？

“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策，稳地价是强调供需平衡，地方政府不能利用垄断土地市场，人为制造供应恐慌。稳地价是稳房价的前提，地价稳，则房价稳，房价稳又是预期稳的前提，预期稳又反过来促进了地价稳，这三者环环紧扣，互为因果，互相依存，缺一不可。其中，稳地价是前提，稳房价是关键，稳预期是效果。

房价怎么样才能稳定呢？大涨肯定不行，大跌肯定也不行，在一个合理区间内小幅上涨或下跌，才能稳定。如果你还不懂，看看2018年中国外汇市场的变化就懂了。也就是说，2019年，房价允许适当上涨，也允许适当下跌，持续上涨和持续下跌则预期不稳。要想稳定房价，稳定预期，就要让房价适当波动，在一定区间上涨下跌才能保持稳定。所以，2019年，期待房价继续大幅下跌的，不可能！期待房价大幅上涨的，更不可能！稳定不是不涨不跌，而是有涨有跌，涨跌适度。具体房价是先涨后跌，还是先跌后涨，则要看明年两会后地方政府如何因城施策了。

2019年，喧嚣与骚动中的楼市，房价会涨吗？

因城施策，会对哪些调控政策做“微整形”?限价还有必要吗？应该暗中取消了吧，取而代之的可能是上下浮动区间管理。限购会取消吗？不会明确取消，只会部分放松，时紧时松，地方政府睁一只眼闭一只眼，以及利用人才新政开口子。限贷会取消吗？不会取消！首套房会放松，贷款容易了，利率会回归正常。刚需购房贷款会大力支持。二套、三套限贷政策基本不会变，但，上涨的利率大概率会逐步回落。整体来看，金融环境会好于2018年，宽松的货币政策可以期待。市场上钱多了，房地产市场会不会好于2018年呢？答案是肯定的，房价反弹可期。

我的预计是，2019年媒体很忙，今天这个地方出台一个政策，明天那个地方出台一个政策，左一个解读右一个分析，忙得团团转。喧嚣与骚动，将不可避免。

地方政府很累，因城施策的空间不大，绞尽脑汁地打擦边球，既要压着，又想放开，既想当婊子，还想立牌坊，难呀！累呀！欲擒故纵，欲说还休，欲罢不能，都是欲望惹的祸！

房地产市场也很无辜，不是吗？一会儿给根红萝卜，一会儿给一大棒子，房价涨也不是，跌也不是，长效机制还在路上，山雨欲来风满楼，短期行政管控，像打地鼠一样，手脚并用，多方博弈日益白热化。

房地产公司，更是难受，头上五座大山，脚下无底深渊，努力努力再努力，希望远离资金黑洞，拿到钱，才不慌。以价换量，既不要被一时涨价冲昏了头脑，也不要被放冷枪的降价搞得六神无主，淡定淡定，该上涨时涨价，该降价时降价，有量有钱才有一切。挺住就是一切，活下去才有希望。

2019年，喧嚣与骚动中的楼市，房价会涨吗？

因城施策实质就是各种松绑，明的暗的。市场维稳本质上是一定程度的救市措施。当因城施策和市场维稳手牵手，一定是惺惺相惜，一拍即合。想必大家还都没有忘记“去库存”吧！你以为降价才能去库存，其实最后涨价去了库存。所以，2019年，喧嚣与骚动的楼市，房价最大的悬念不是涨或跌，而是上下波动不脱轨的空间有多大。不要听政府说什么，看政府做什么才是关键。市场机会转瞬即逝，你能抓住吗？