如果时间倒退回10年前，你最想买什么东西？大部分的答案都会是：房产。
因为房产在过去10年间，翻了很多倍。
但如果问题变成：未来10年，持有现金还是房产，哪个收益更高？你的答案是什么？
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未来10年现金可能的价值
经济学家姜超之前做过统计，在2007年，广义货币总量是40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍。
但实际远不止这个数，10年间，真实货币总量平均每年增速17%。
显然，这让现金的购买力不可避免的产生缩水，这些钱要么反映到了CPI上，要么流入到了房地产。
照此推算，10年后，货币存量达到400-500万亿并非是难事，对普通家庭来说，如果坚持持有现金，把钱放在银行，似乎无法避免购买力要打折，毕竟大部分人的理财收益率无法达到17%。
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未来10年房产可能的变化
众所周知，国家早就明确了“房住不炒”。房产是否值钱，归根结底要看人口和供需。人口方面，我们重点要看年轻人的需求会不会降低。目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间，大概能满足6亿多人口居住。
但是，这样的统计方式，没有把小产权房加入进来，加上广大农村和县城的小产权房，估算下来能满足24亿人居住。
就算减去一些是在偏远地区，去掉30%，也能满足17亿人。并且每年还在以1000多万套的房子入市，未来的房子将会供过于求。
其次，出生人口不断减少，2022年，新出生人口不到1000万，创下新低，那么随着房子不断增多，人口减少，未来房子由谁来接盘呢？
因此，结合以上两点，我们可以看出，随着出生人口不断减少，结婚率下降，人口呈现“倒金字塔”，并且房子不断增多，尤其是三四五线城市，那么未来房价上涨空间将变得有限。
另外，根据统计局给出的数据，目前一线城市房子出租回报率基本在4%左右，三四线城市则更少，租金回报率低于年化3%。
综上，房产，可能不再保值。
这样看起来，似乎未来无论是现金，还是房产，都免不了“减值”的可能。
说到底无论是现金还是房产，他们都属于资产配置中的一部分。尽管这两者未来面临贬值的可能，但如果什么都不操作，财富就只能缩水了。
对于咱们普通人来说，可以通过资产配置，建立多样化的资产类别，以达到平衡风险的目的。
每个资产类别有不同程度的收益和风险等级，从而在一段时间内各种资产收益表现会不同，最终实现下有保底，上有进击，稳中有进的需求。
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