
如果时间倒退回10年前,你最想买什么东西?大部分的答案都会是:房产。
因为房产在过去10年间,翻了很多倍。
但如果问题变成:未来10年,持有现金还是房产,哪个收益更高?你的答案是什么?
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未来10年现金可能的价值
经济学家姜超之前做过统计,在2007年,广义货币总量是40万亿,而2018年,这个数字达到167万亿,翻了4倍。
但实际远不止这个数,10年间,真实货币总量平均每年增速17%。
显然,这让现金的购买力不可避免的产生缩水,这些钱要么反映到了CPI上,要么流入到了房地产。
照此推算,10年后,货币存量达到400-500万亿并非是难事,对普通家庭来说,如果坚持持有现金,把钱放在银行,似乎无法避免购买力要打折,毕竟大部分人的理财收益率无法达到17%。
02
未来10年房产可能的变化
众所周知,国家早就明确了“房住不炒”。房产是否值钱,归根结底要看人口和供需。人口方面,我们重点要看年轻人的需求会不会降低。目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间,大概能满足6亿多人口居住。
但是,这样的统计方式,没有把小产权房加入进来,加上广大农村和县城的小产权房,估算下来能满足24亿人居住。
就算减去一些是在偏远地区,去掉30%,也能满足17亿人。并且每年还在以1000多万套的房子入市,未来的房子将会供过于求。
其次,出生人口不断减少,2022年,新出生人口不到1000万,创下新低,那么随着房子不断增多,人口减少,未来房子由谁来接盘呢?
因此,结合以上两点,我们可以看出,随着出生人口不断减少,结婚率下降,人口呈现“倒金字塔”,并且房子不断增多,尤其是三四五线城市,那么未来房价上涨空间将变得有限。
另外,根据统计局给出的数据,目前一线城市房子出租回报率基本在4%左右,三四线城市则更少,租金回报率低于年化3%。
综上,房产,可能不再保值。
这样看起来,似乎未来无论是现金,还是房产,都免不了“减值”的可能。
说到底无论是现金还是房产,他们都属于资产配置中的一部分。尽管这两者未来面临贬值的可能,但如果什么都不操作,财富就只能缩水了。
对于咱们普通人来说,可以通过资产配置,建立多样化的资产类别,以达到平衡风险的目的。
每个资产类别有不同程度的收益和风险等级,从而在一段时间内各种资产收益表现会不同,最终实现下有保底,上有进击,稳中有进的需求。
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