7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要是针对深圳最近有人炒房导致的房地产市场过热的投机现象。这次政策调整包括限购、限贷和限售，最主要是限购这块：
1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）必须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保证明，方可购买商品房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
对于价格的调控，无非是从供应端和需求端两块着手。像深圳这样已经没有土地只能靠旧城改造的一线核心城市，增加供应量是相对慢的，只能从需求端入手，控制能买房的人员和资金，限购是最有力的措施之一。深圳是我们国家目前最有活力的城市，每年有六七十万的人口流入，经济增速快，人口素质高，产业结构高端，其房价是有坚实的基础。但是房价的过热会逐渐对消费造成挤压，增加成本，从而降低其吸引力和竞争力。而且作为一线城市，北京上海早就有类似的限购政策，在上海打拼的人都知道买房需要上海户口，而获得上海户口需要在上海居住7年而且要连续不断缴纳七年社保，深圳其实早该采取这样的政策。
那么深圳过热是不是意味着全国房价又要涨了？这倒不至于，像经济基本面扎实的杭州和大湾区这些板块最近过热，也说明在流动性充裕且风险偏好稳健的情况下，资金越来越向核心优质城市靠拢，而不是每个城市的普涨，这点跟股票市场是有点类似的。那么没有新型产业优势，人口净流出的三四线城市，其投资的价值不大，要注意回避。
深圳收紧调控也进一步表现了高层“房住不炒”的决心，保持房地产价格在合理区间稳健发展，对于炒房的举动给与坚决的打击。炒房团一般都是借钱买房，如果价格长期涨幅不大会很难受，资金的成本大于房价的涨幅，那么杠杆就会起到反作用，进一步加大其亏损。所以有时间的童鞋，特别是深圳的可以多跑跑中介，尽可能地积累一些资源。当这些投机客扛不住折价甩卖的时候，也许有机会捡个便宜。这才是目前阶段投资房产的精髓，行话叫“血筹码”。
最后，房地产调控的不放松也意味着资金无法流入楼市。在当前的大背景下，监管层无疑是希望资金往资本市场里走的，加大直接融资的比例，既能解决中小企业融资的问题，又能降低整体杠杆率。但是还是老话，注意风险控制。股市有机会但也不能无脑进入；即使方向是对的，在具体操作的时候也要注意时机和节奏。昨天讨论最火热的是创业板换手率超过5%（换手率是指股票转手买卖的频率，是反映股票市场交投活跃程度最重要的指标之一）。这是一个标志性指标，意味着市场热度很高，处于牛市阶段。但这也意味着后市的股价波动会加大，股价波动加大背后带来的是情绪波动变大。如果控制不好，可能会因为短期股价急剧下跌而“割肉”亏损，又在股价大幅上升的时候追高而被套。所以，知道方向趋势在哪里，不妨慢一点，看看我的文章，研究下自己觉得不错的股票，看一看研报，读一读经典的价投书籍。
有时候，慢就是快！
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