2017年，是中国房地产市场最严厉调控的一年“限购、限贷、限售、限价、限商”等五限。楼市调控政策在110个大中城市实施，共发布调控政策270多项，部分城市房价明显下降。刘全认为，从市场经济角度分析，市场经济实质上是法治经济和自由经济。楼市调控政策限价、限售等严重干扰房地产市场公平交易，虽然在短时间内房价得到遏制。但房地产市场后续影响不可避免，楼市调控政策并没有从根本上解决房地产市场健康发展等系列问题。
上周，广州、南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州、合肥、昆山等17个城市均已放松楼市调控政策。刘全认为，各地政府放松楼市调控政策基本相同，鼓励有学历及创业者在本地安家买房，并享受购房优惠与补助等吸引人才。地方政府对楼市放松调控政策利好消息一出，各大房地产板块股票应声大涨，泰禾地产连续三个交易日涨停。可见，无论是房地产商及资本市场和民众等对房地产市场预期坚定看好。
财政部公布数据显示：2017年1-11月，全国土地出让金4万亿，同比增长35.3%，已超过2016年全年土地出让金总收入。2017年10月份，全国300个城市共推出土地2883宗，环比增加13%，同比增加37%。其中，住宅类用地1027宗，环比增加35%，同比增加81%。刘全认为，要研究房地产市场，首先要分析土地价格。因为房价与地价之间关系重叠，土地价格占房价比重36%以上。房地产行业涉及国民经济发展及城市化建设和政府财政收入等系列问题，房地产市场只有健康平稳发展才符合国家利益。
刘全分析认为，国民经济快速增长和通货膨胀等是房价上涨的宏观经济基础，导致房价上涨幅度远高于经济增长速度。中国推进城市化及大量人口流向大中城市发展，直接影响房地产市场供求关系。中国经济稳步发展是房价上涨的经济支撑，人口大量流向大中城市是房价上涨的根本动力。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.11
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