这是我身边一个大姐陈妍的真实故事。
在老公眼里，她是一个懒人，不爱收拾家、不爱刷碗洗碗，还经常丢三落四。她老公给你起了个英文昵称，叫做Lansiney，中文就是“兰丝妮”，听着很有调调吧，但其实还暗含着一个意思，就……是“懒死你”。
老公说她懒，她觉得很冤枉。
她说：“我一点都不懒，我只是更喜欢动脑，不喜欢动手，经常一个人安静的看书或思考。在别人眼里我的长时间发呆，那多半是在思考问题，大脑在飞速的运转。”
看到这里，你一定觉得，这是在狡辩，在为自己的懒惰找借口。
其实还真不是找借口，如果懒，她怎么可能将不到1万元的人民币增值为千万资产呢？如果懒，老公怎么可能放心将几乎全部家庭资产都交给她打理呢？
正是由于她的勤于动脑思考，才使她躲过多次股灾，长胜不衰；正是由于她的勤于动脑思考，才使她七次买卖房产，资产迅速升值。
现在已过上财务自由、惬意生活的她，这些年目睹了不少人因为不当理财而亏损、破产的事情。当然失败的原因有千千万，但有些基本的东西没有把握，才是失败的主因。因此她决定把自己的投资经历分享出来，撰写了《从一万到一千万没有秘密》这本书，以让更多像她一样的普通人，跳过一些不必要的坑，享受投资、享受经济发展带来的收益。
如果你是一个普通上班族，也想要让你的财产稳定增值，这本书值得一读，因为这是一个普通人写给普通人的书。
下面让我们一起来感受她的投资之路。
一、股市的懒人投资法
你能够想象吗？作为一个别人眼中的股市达人，她竟然不用任何炒股软件、平时不盯盘、不看K线图的。
2015年6月，北京电视台《天下财经》栏目组到她家采访，让她打开K线图讲讲是如何操作的，她居然不会。为了方便随时掌握行情，很多股民手机里装有的股票软件，她也没有。一旦出门，她就专心做事、旅游、娱乐，对于股市不闻不问，即使在家也很少关注。
就是这样一个对股市如此“不在意”的人，却被称为股市达人，收益颇丰，她是如何达到的呢？
其实答案很简单：就是——“投资，不投机”。
陈妍投资股票的原则是:只买入有投资价值的股票，这些股票不能让她夜不能寐，寝食难安，不用天天担心它的涨跌。她不认同股市是赌场的观点，认为虽然中国股票市场目前还不如西方那么完善，但价值投资依然适用，或者说更加实用。
如中国南车她就认定这是一只价值股，理由是中国高铁发展迅速，在国际上也处于技术领先地位，并具有明显价格优势，未来业绩一定不错。但自她2010年买入后，这只股票涨跌不定，最低的时候曾一度下跌到不足4元，2011年发生动车事故发生后，很多人恐慌性抛出，她仍信心十足重仓持有，直等到2015年大牛市到来，狂赚一笔。屈指一算，南车这支股票她持有时间长达5年。此外，在2015年，她还加仓了中国北车2万股，又赚了约40万。
而对于很多股民来说，别说持有5年，1个月都觉得长。投机心态太重，总想赚快钱，往往等不到有价值的股票显效的那一天，导致频繁的买入卖出，追炒题材股、明星股。而这些股票往往并没有切实稳定的业绩作支撑，波动性很大，风险性很高，最终造成亏损。
1、投资三阶段
陈妍将自己的股市投资分为三个阶段：1997年——2001年属于第一阶段；2005年-2007年属于第二阶段；2010年-到2015年10月截稿属于第三阶段。
第一阶段是逐渐成熟的阶段。初生牛犊不怕虎，恰逢正好赶上97年的牛市，赚钱容易，陈妍很是膨胀了一阵，还四处借钱炒股。但98年熊市一到，不仅盈利全无，还亏损了，幸亏借钱的人怕她赔光，开始要钱，被迫割肉，才没有亏的更惨。99年，在吸取教训后，开始看一些关于股票和经济类的书。看了一圈下来，觉得指导别人炒股的书都是短线操作思路，反倒是经济类书对冷静分析更有帮助，尤其是巴菲特的投资价值理念。通过学习，慢慢有了自己的主见和判断，不再随意听别人的评判和各种小道消息。这种改变让她的股票市值到2001年翻了四倍多，并开始经常在《北京晨报》上发表关于股市的文章。
第二阶段，2001年~2005年由于买房，使得股票全部卖掉，但也恰好避开了几年的熊市。2005年9月，上证指数跌到1000点左右，成交量也萎缩到极限，陈妍觉得是时候再次入市了。为了筹集资金，卖了一套房子，这次入市回报相当不错，赚了300%。陈妍说，如果不是因为经验不足，有几只股卖早了，否则可以赚到十倍的收益。这个阶段赚的最多的是东方集团和两面针，东方集团股价最高达30多元，两面针更高。打新股还中签了2000股中石油和500股金风科技，金风科技一开盘股价就有136元，开盘当天卖出，也收益颇丰。07年下半年，看到股市疯狂上涨，全民炒股，觉得风险已经很高，就抛售了所有股票，避免了07年底和08年下跌带来的损失。
第三阶段，从2007年11月到2010年5月，除了申购新股，她基本没有在二级市场买卖过股票。期间的2009年，趁房价调整再次买了房子，那时上证指数1000多点，想入市已经没有资金了。到了2010年觉得房价涨得太高，认为不会再有上涨空间，于是再次卖了房子在上证指数3000多点再入股市，重仓买入中国南车和券商股。但股市的疲软，让她等了足足四年，就在几乎所有人都对股市感到绝望的时候，股市春天终于来了，这也被成为她股市投资收益最多的一次，最高达到了本金的10倍。
2、股市不是赌场
经过十多年的股市沉浮，陈妍更加认定了股市是一个投资的地方，而不是赌场。在赌场里，筹码不会升值，你赚的钱就是其他人输的钱。但在股市，你手里的股票是可以升值的，不信可以看看招商银行和中信证券，如果从他们一上市就买入持有，这些年升值了多少？这些收入都是公司的发展带来的，和其他市场参与者没有任何关系。如果你在股票上赔钱了，一定是你把股市当成了赌场，在它比较贵的时候买了，然后希望更贵一点卖给他人，结果你的如意算盘落空了。
3、庄家不存在
陈妍认为，当你成为一个价值投资者后，所谓的庄家就不存在了。因为你看的是股票的长期价值，庄家所做的各种引诱性的假象，你都不为所动。庄家能够欺骗的只有赌徒，利用的就是赌徒想要搭顺风车的心理。但只要想想就知道了，如果顺风车那么容易搭，那谁还做庄家呢？
4、找专业人士
陈妍并不认为每个人都适合在股市里直接投资。如果有相应的知识背景和好的心态可以自己做，否则还是交给专业人士或机构打理；如果资金量大可以找私募基金，钱不多可以进行基金定投，基金经理大多数还是能够跑赢大盘的。
二、投资房产的标准
除了股票，陈妍还投资房产，从2001年到2015年有过七次买房的经历，每次都取得了相当不错的回报。与很多炒房人的理念不同，陈妍决定是否买卖房的标准是投资收益率，而不是盲目的跟风。那么什么是投资收益率呢？
投资收益率=年租金收益÷房屋总价。年租金收益就是一年的总租金减去物业费、供暖费和家具电器等折旧的费用，不考虑房屋折旧；房屋总价指的是即时价，即计算收益率当时的房屋市场价，而不是购买时的价格。比如购买时房屋总价是50万元，现在的房屋市场价是300万，如果现在的租金收益是每年3万，收益率就是3万÷300万=1%，而不是3万÷50万=6%。当收益率比较高（租金高房价便宜）的时候，房子就很有投资价值，可以考虑买入。当投资收益率过低（租金低房价高）的时候，房产泡沫就已经出现了，房价上涨空间有限，如果远低于存款利率，就会考虑卖出房子。如此来看，这个投资收益率与房屋租售比有异曲同工的作用，与股市中的市盈率也有相似的地方。
那么买什么房子更划算呢？当然是投资收益率越高越好。此外，对于可以承担较大风险的投资者，可以选择投资商铺，所谓一铺养三代。商铺一般收益较高，但风险也较大，一旦空置，成本很高。保守型的投资者可以选择住宅，大城市的住宅不会租不出去，只是价钱会随市场供需变化。投资住宅最好买二手房，朝向不重要，要小户型，交通便利，在市中心或者高校附近。因为外地来京租房的人都喜欢住在城里的感觉。还有就是投资商住两用的房子，这样的房子办公成本比较低，容易出租。同时不用提供家具，有时装修也不用。另外做生意的人不愿意换地方 ，租期也比较长。
买房子投资居住两相宜当然是最好的，如果不能兼顾，那么不同时期的选择重点也是不一样的。如年轻的时候把投资放在首位，因为待在家里的时间相对较短，并且以后可以逐步改善居住条件，现有的房子多半是要卖的，所以要比较有价值为好。年长以后，在家的时间多了，就一定要住的舒服，至于房子是否升值，就不用那么关心了。
如果你以这样的心态投资房子，想不赚钱都难。
小结
有些人可能认为，不用像陈妍这样，在股市房产来回折腾。早期买上几套房，坐等升值，现在也是千万富翁。我想说的是，这是典型的事后诸葛亮。如果把你放在当时的情形下，如果非刚需，你会下定决心四处借钱也要买几套房吗？即便在前年，北京西北五环的房价已经高到3~4万/平米的时候，如果当时买入，现在卖出，依然可以赚不少钱，但你敢于下手了吗？从本质上看，有如此想法的人，还是赌博的心态，这是很可怕的。有可能这次赌赢了，但下次就不一定了。
所以通过梳理李妍投资理财的过程，希望大家无论是投资股市还是房产，都不要有赌博投机的心态，失败惨痛的教训实在是太多了。有时间好好看一看《从一千万到一千万没有秘密》这本书，踏踏实实的进行价值投资，才有可能成为最后的赢家。李妍大姐坚信，未来几年，通过价值投资，她的资产还能翻五倍。
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