时间过得太快了，前一阵大家还在讨论“金三银四”，结果一眨眼2019年已经过去一半，6月正式来临。
回顾5月份的西安楼市，最大的感触就是供应量明显放缓！这个月拿证的房子貌似仅有4月份的一半，房源量少就不说了， 房价还一路上涨，在连涨了38个月后，连官方都看不下去了，表达了“严控”楼市的态度。
市场上在售的房源，也呈现出一副人气冷热不均的情况，热盘依旧上演“千人摇”，普通盘流摇情况也明显增多。
本文关键词：
1、5月共登记35个项目，其中6个“千人摇”
2、36个项目开盘，整体卖掉超9成！
3、5月“调控”加强，下半年供应量将更少！
5月共登记35个项目，其中6个“千人摇”
据统计，5月意向登记共35个项目7680套房源。其中浐灞共13个盘，曲江和西咸各6个盘，高新3个盘，城东和长安各2个盘，城北、城西以及港务区各1个盘。
从登记情况来看，核验通过总人数为18591人，平均两组家庭抢一套房。共有16个项目遭遇流摇，其余的均需摇号。整个5月，共出现了6个“千人摇”！
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6个“千人摇”入市，近10组家庭抢一套房！
爆款关键词：地段好、品质高、价格优势明显
这几个盘“千人摇”一点都不意外，因为关注度确实非常非常高！
华润的这两个盘，地段都非常好，而且都定位高端偏改善，地段、品质都非常有诱惑力。
高新区最近在售项目实在有限，保利天悦这几次开盘卖的都非常好，万熙天地虽然不属于高新区，但紧挨着高新，地段、价格、精装以及交通都非常有优势。
绿地新里公馆三期（绿地兰亭公馆）这个盘几乎每次开盘都摇号，而清凉山居，一万出头的价格性价比很高。
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除了以上6个楼盘外，5月还有13个盘摇号
摇号关键词：均价较低、产品类型丰富
这13个盘虽然没有达到“千人摇”的火热程度，但有几个盘中签率也相当低。
德杰状元府邸、天地源曲江香都、海量唐宁府这几个盘中签率都比较低，基本都是4组家庭抢一套房。
其他楼盘虽然没有这么“高调”，但也都表现不俗。
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16个项目遭遇流摇！
流摇关键词：地段偏、均价明显高于周边
在流摇的这16个楼盘中，翼中心、玫瑰园价格均已经突破3万，对大部分人来说都比较难接受，华宇东原阅境这个新面市的纯新盘，也是因为单价过高，惨遭流摇。
西港碧水湾环境很不错，但地理位置太偏，交通不便，即使价格确实比较低，也没有吸引到太多人驻足。
另外，有几个项目这次是线下开盘，所以数据为0，但是有些盘各方面性价比都还不错，刚需可以关注一下。
36个项目开盘，整体卖掉超9成！
相比于前几个月，5月份的开盘楼盘数量倒是不少，共36个项目开盘。
其中开盘当天即售罄的楼盘有13个，开盘卖掉9成以上房子的楼盘有13个，开盘当天卖掉不足6成的“不及格”楼盘仅5个。
另外，36个楼盘共推出7884套房源，当天卖出7204套，卖掉了超过9成的房子！相比前几个月明显上涨。
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13个楼盘开盘当天立即售罄！
我们先看开盘当天即售罄的13个楼盘，基本户型面积在60-180㎡之间，均价10215-20925元/㎡左右，除去华润悦府这类高端盘，剩下的大部分以刚需和刚改为主力户型，价格也比较适中。
尤其像紫薇东进、金地南湖艺镜、万科澜岸以及恒大御龙湾等楼盘，地理位置比较好，总价低，性价比很高，对刚需来说非常合适。
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开盘当天卖掉不足6成的“不及格”楼盘仅5个。
开盘卖掉不足6成的5个盘分别是华洲城熙悦都、上林艺镜、湾流、万科理想城以及西港碧水湾。
华洲城熙悦都是个住宅性质的公寓，面积比较小，所以很多人不太能接受。
万科理想城是叠拼，总价过高，也让很多人望而却步。
刚需自住的购房者，可以重点考虑下湾流。
5月“调控”加强，下半年供应量将更少！
再回顾整个5月，最显眼的还是一次次的“调控”。
新版购房合同启用
5月24日，西安市住建部发布关于启用新版《商品住房买卖合同》示范文本通知。
通知中规定：
2019年5月28日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现售）》示范文本与购房人签约。
陕西省住建厅：严格商品房预售许可审批
5月31日，陕西省住房和城乡建设庭发布《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》。
通知指出：
为了进一步的规范房地产开发企业经营行为和房地产市场持续，维护购房者权益，防范房地产市场风险，根据相关条例法规，结合陕西省实际，印发《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》。
划重点：
严格把控商品房预售证的审批流程，严格执行《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等各证件的公开公示制度，需要把它们放在案场醒目位置！对在售楼盘加强监管，价格异常、延期交房、投诉多的楼盘重点监察。
一次次的“调控”，都在给我们释放一个信号，从现在起，所有商品房都将受到严重管控，也就是说，未来，问题房源会越来越少。
同时，房地产市场各项规范治理会有一个过程，所以短时间内，“符合规范”的房源量估计会变少，影响房源供应量。
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