“不怕没人买,就怕没人卖”，由于预售证以及某些开发商故意捂盘等问题，现在整个成都市场新房交易进入了这样一种尴尬的局面。二手房市场意外迎来春天。买二手房和新房相比一、现房，二、产权齐全，三、拎包入住三大优势而备受购房者青睐。
虽然买二手房安逸，但是在购买的过程仍然需要注意这些事项呢？下面小墨带着大家来做个了解。本文服务通过中介、商业贷款的购房者。
二手房的春天
1、 找房源
（1）上网查询相中片区的二手房，了解片区内大概房价。
（2）实地去片区各中介查看房源。注意找大中介，防止受骗。
2、看房源：
（1）了解房东的意向价格。
（2）观察房子的朝向，通风，采光、布局及周边配套、居住环境等。
3、三方谈价：
包括房屋的价钱、中介费、贷款服务费、抵押担保费。
提示：一般中介服务收费标准：房源全款2%。
4、签订购买协议意向书：
（1）中介、买家、卖家签三方买卖购买协议意向书（商品房）。
温馨提示：
a:合同签订时，中介需检查卖方的房产证、土地证、身份证等原件，中介需在合同上签字确认证件无误，否则由中介负全责。
b：中介和卖方查询房子状态（是否典当，抵押、债权纷争等）。
（2）合同上明确首付款、押金、违约金等金额。
提示：一般二手房贷款额度是评估价的70%，剩余部分则为首付，定金双方协商，违约金是双倍赔偿。
（3）合同上标明房子状况：比如家具家电及装修状况等。
（4）合同上写明收房时间和逾期收房的违约金。
5、银行审批贷款：
（1）卖方去买房时所贷款银行还清按揭余款，并对房源抵押进行注销。
（2）注销后，由中介打网签，买方提供贷款资格证明，在银行监管下，买方交首付进入房管局资金监管账户中。
（3）买方贷款银行做房源评估（房源本身+装修+家电家具等）。
提醒：一般按市场价的90%评估。
（4）买卖双方加中介一起去银行签订贷款合同。
6、办理产权转移过户手续：
（1）卖方陪同买方到房产交易中心领取新房产证及双方办理缴纳税费，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
（2）买方和贷款银行去做房产抵押登记，银行放款给卖方。
提醒：目前各大银行购房贷款利率政策不同，建议咨询相关银行。
7、物业交割：
卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
附小墨曾经买二手房的流程图一张：
手写本，爱你们吧！
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