现在成都二手房中介收费相对较高，一般买家收取2%，卖家1%。中介提供的服务很有限，如果自己肯花功夫，是可以省下很多钱的。
无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，各不相同。下面让小编一一做个介绍。
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房屋来源：
a：二手房网站获取基础信息，小区物管处可获得房主信息。
b：专业人事咨询，或者售房门店了解基础信息，小区物管处核实或亲朋好友介绍。
以“全款卖房”为例，一般的交易流程如下：
1) 签合同：双方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2) 审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3) 网上签约：资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4)交税过户：先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。
5)物业交割：业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款。
以“公积金贷款”为例，一般的交易流程如下：
1)：签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2)：公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（公积金窗口了解），
3)：如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4)：个人建议流程；
a-到公积金中心去申请（不一定能贷款到40万）
b-用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明
c-双方到公积金中心签订借款合同
d-评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主
5)：取件后办理它项抵押-
6)：业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款。
注意：业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同 办理过户 物业交割。
以“商业贷款”为例，一般的交易流程如下：
1)：双方签买卖合同
2)：银行申请住房按揭贷款
3)：房管局办理过户
4)：银行办理放贷
5)：业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！
注意：
a:住房满五年，免契税（计税价2.5%）。房子是房东家庭的唯一住房，免个人所得税（计税价1%）。
b:计税价含两个概念：实际成交价格、市场指导价格。两者价格较高的一个作为计税价。实际成交价格很好理解，就是买卖合同上，和房东约定的价格。市场指导价，是网签以后，税务局根据你的房产评估的一个价格。只有在网签之后，才能知道这套房子的指导价。
C：了解到，在蓉的中国银行、招商银行、民生银行等，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。有的银行甚至上浮15%。需多打电话多询问，找到最好的利率。
d:房管局办理过户中需要注意时候付首付。
房管局办过户的流程是审核房源》网签》核税》申请过户》过户成功。
申请过户需要3个工作日复审房源，意思是在申请过户初审后，还是有可能过户不成功。为了保证买方的首付，建议取新的房产证时候再付首付。
同时为了保证卖方的权益，房管局要求双方一起来取新的房产证。
e：如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该夫妻双方到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
其他零散的问题。
土地证，注意土地证的性质是“出让”。记得土地证办理过户。
房屋维修专项资金，过户时有一步是查缴这一项的欠费情况，签合同时注意有欠款让房东补缴。
单身证明/婚姻证明。银行和房管局都需要原件，开证明的时候多开两份。
房屋空户，如果想落户口，要到房屋所在地派出所查一下是不是空户。
银行的评估公司，找银行办理贷款，银行会指定一家评估公司。银行是根据评估公司给出的价格计算贷款额度的。如果想从银行多贷款或者首付很紧张，就要让评估公司把房价评高一些，反之亦然。
房屋正在出租，租客签放弃优先购买权。
自己办理，除去省掉中介费用，还可以更灵活的安排资金，选择更好的贷款利率。
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