去年开始关注的这一块，但这玩意一直比较冷门，春节后，关注的稍微多一些。
最近把自己采集、分析的关于Reits的相关信息分享给读者们。
Reits基金去年6月7日时发了第一批，共9只；去年12月3日时，发了第二批，共2只。
前面两批一共发了11只，一共募集了363亿。
目前11只基金平均溢价率47%；
三只高速公路类的封闭期长，土地增值部分比较少，溢价率都比较低；
仓储类和产业类的跟水务类的溢价率都高，这几部分，除了每年有稳定的租金和物业收入外，另外还有个土地增值的收入，这一块就要赌那些基础设施项目下面土地的增值情况，目前溢价率都是很高的。
前段时间我们这边写过一篇关于Reits类的文章，感兴趣的读者比较少，目前关注Reits类的投资人也比较少。。。。
第一、二批项目出来时，有几个项目小散户的确权比例都在3%以内
那些散户走机构资金去参与战略配售的，一般能100%确权，不过战略配售的有12个月锁定期，目前暂时看，这部分资金大部分获益是最大的，至少把净值拉上去了，而且还稳稳的拿住了。
目前上面是在想把这一块搞好，然后可以用股权融资的性质圈到市场上的不需要付利息的资金，然后拿给各个地方政府发展公共基础设施类的项目。对我们主要买城投债券的投资人来说，这一块发展的越红火，对城投越有利，我个人肯定是非常支持的。
但实际上每个地方真正优质的项目，估计早都已经被各个地方包装出来，然后抵押给银行等金融机构拿去融资或者发债去了，实际上每个地方政府手里面的优质项目，都被银行，非银金融机构等各路人马进去挑选过无数遍了。REITS项目需要在新的、还没被别人挑走的基础设施类的项目中再去找一些好点的项目出来。然后打包卖给不动产投资信托基金。另外投资人有疑问的是未来的项目管理人是否能尽心尽责，是否能把项目利润尽做到最优，这些都存在很大的不确定性，需要时间去验证。
因为Reits也是建立在地方基础设施类项目上面的，所以个人在买标债城投时，也在顺带关注这一块的情况。未来希望国内能做的比较好，毕竟做好了后，它可以用股权形式就能融到钱来支持各个地方上的发展。国内最大的问题就是企业借债融资的比例太高了，在9成左右，只有10%左右的融资比例是股权类融资。
国外投向基础设施类的不动产投资信托基金已经做的比较成熟，国内才刚起步，存在很多不确定性。
我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格、证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。
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