作为一个房地产从业者，在前几个月在沈阳买了套房后，却有很多烦心的事，静下来好好思考一下趋势、大方向，也能看出来以后楼市的发展如何。

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楼市的发展

中国城市化的发展是必然的，越来越多的农村人往城里聚集，而小城市的人往省会城市聚集，省会城市往北上广深这种一线城市聚集。

然而，城市的发展需要政府有序的控制，越来越多的人涌向首都，寻找更多的机会，需要买房的人也越来越多。像是北京楼市在经过去年一年疯涨近一倍后，政府开始干预市场，把非首都的功能疏散，疏散到燕郊、雄安。

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对于我们来说的启示

更多的二三线城市，会走跟北京一样的路，也会有更多的人涌入，房价进一步的疯涨，就算是政府调控，也依然只能是求稳，确抑制不住刚性的需求，当求稳一段时间后，很多刚性的需求憋不住不买不行，大家一起开始下手，那么整个楼市还是会往上涨的。

所以，投资的原则是：

应该投资一些有很多人口净流入的地方，而且要投资周边配套成熟、小区开发商有实力，假如周边有医院、大商场、学校等配套，那房子怎么跌也不会跌的很低。

是什么吸引人来流入呢？

是大企业，大企业会吸引更多的人才进来，而一流的人才进入之后毕竟会有二流三流的人进入其中，这样大家都要买房，但对于目前全国楼市过剩的情况下，想投资房产会是比银行理财更赚钱，但是回报率不会有之前那么高，回报周期也会相应的加长。

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关于泡沫

怎么判断是否有泡沫？

要看房价是否有泡沫要看是刚性需求多还是投机需求多。

1.城市人口数

2.城市人口净流入、人口结构、城市规划、城市产业结构等、

关于经济泡沫破裂的例子：

1.美国南海公司泡沫破裂

2.荷兰郁金香事件

3.日本土地泡沫事件

4.中国前几年的股灾

经济泡沫一般会伴随几个关键词出现：

1.高价

挤进来的人多了，自然就产生了高价格。

2.热门

买涨不买跌，大多数人一看涨都会来买，热门的会很热门。

3.投机

很多不是自己住的在这时也会择机下手，以便自己的投资回报率能更高一些。

泡沫破裂的过程

投机的人赚的钱是第一层泡沫，投机的人感觉价格差不多了就抛出

这时会有投机的人接手，势必价格会更高，这时是第二层泡沫。

直到卖给刚需的人，刚需的人卖不出去，这时泡沫破裂

商品回到最初的合理的价格。

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不断更新中。。。