认清我们的时代和时代中的我们
你真的了解这个国家吗？今日之中国处在时空坐标系的哪个位置?发展方向和运行的逻辑又是什么？
如果你不幸生在中国，你已经被定位了！如果你有幸生在中国，或许还有自我定位的最后机会！
个人乃至国家在社会、历史、时代中的定位都跟市场定位有相同之处，要着眼全局、讲究战略、注重效果。
一、我们现在所处的时代
某某家拆迁赔了几百万甚至上千万，恐怕是乌鲁木齐今年最热的话题，每个人都想成为这样的拆二代，和静钢铁厂亲戚家修高速公里两套平房赔了15W，差别为什么这么大？
一个朋友在库尔勒买了一套改变老人居住条件兼具投资的房产，从城市、付款方式和地理位置等方面评判，按照我的标准首先是不及格的，最近的烦心事接踵而至。前几天在博乐看到了当地人引以为豪的新区建设，3100元/㎡的价格比乌鲁木齐便宜多了。
大家都说物价高生意难做，可是大街上的百万豪车怎么越来越多了？
首先认清我们所处的时代吧。
1、历史上的阶层固化比我们想像的严重得多，但是我们处在最好的时代可以通过努力改变王健林、比尔盖茨、马化腾、王石等成功人士在他们的背后脱不了阶层的烙印，所以王思聪生下来嘴里就含着金钥匙，郑渊洁的儿子可以按照自己的规划完成学习，李嘉诚、乔布斯、马云等都是用来激励我们的励志故事。
2、财富以几何级数倍增阶层变迁也以加速度进行。
3、剥削理论退场新知引领世界机器换人、人工智能和万物互联的共享经济之下，传统的劳动剥削理论退场，很多人剩得连被“剥削”的价值都不复存在！这个世界是公平的，方向比努力更重要，方法比结果更重要。
二、各类房产政策的误读
1、 房产税的效果一定会反着你期望的方向走！
2017年3月4日上午11时，全国人大发言人傅莹就房产税问题这样回答记者：我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。2017年两会前夕，凤凰财经专访国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达。他说，世界上没有一个国家用房产税抑制了房价。不是不想征（我们这里征税什么时候客气过？），是不敢征。人们为什么要进城？为什么要进入大城市？为什么现在大城市严厉限购限贷人们还要削尖脑袋买房？而三四线等中小城市，政府给补贴也不买房？说简单直接一点，大城市人们才有机会赚到钱高房价是人口集聚的必然结果，低房价是人口流出的必然结果。跟税不税没有关系。
为什么和你一样起点一样收入，甚至起点和收入都比你低的人买得起房，你却买不起？
为什么人家买的房子会涨而你买的房子只会跌？
2、2017年乌鲁木齐的房价会跌吗？
2017年1月10日，在自治区十二届人大五次会议乌鲁木齐代表团讨论会上，自治区人大代表、自治区住房和城乡建设厅党组书记、副厅长张鸿说，今年新疆继续执行免契税政策，从1月1日开始执行，。此外，今年还将根据中国人民银行要求，继续执行差别化贷款，降低公积金贷款门槛。
2017年1—4月乌鲁木齐市商品住宅销售面积为956.3千㎡，同比增长18.4%；2016年1-12月乌鲁木齐市商品住宅销售面积为5196.6千㎡，同比增长11.7%。
2017年1-4月乌鲁木齐市商品房销售额为6663百万元，同比增长12.2%；2016年1-12月乌鲁木齐市商品房销售额为36748百万元，同比增长5%。
2017年5月乌鲁木齐市房地产平均价格为6758元/㎡，环比增长1.40%，同比增长2.33%。
不管是上海的“要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%”，还是广州的“租购同权”，再加上北京这次的“共有产权房”。看上去都很耀眼，关于这次意见稿的其他细则就不多说了。这里，想和大家一起探讨如何思考和解读：
3、“租售同权”？别做梦了
租售同权这个话题会带给你怎样的思考和解读呢？房租会涨？房价会降？这政策实质上是变相刺激楼市罢了，相当建仓完毕，进行政策拉升的举措。租金上涨了，现金流改善了，手中有房，心里不慌，既能炒又能租，结果，一定是房价和房租要“双飞”的。第二、至于“租售同权”，这明明就是画了饼而已，要想实现“租售同权”，难道实行“买房的一半，租房的一半”的原则？千万不要把租售同权看成了完全对等的，众所周知，落户归人社、公安部门管的，而入学则归教育部门管的，这些资源又哪个归住建部管了？ “逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享同等待遇”，“逐步”到底需要多少长周期，就像逐步实现共同富裕啊，这不过是理论意义上的宣誓，而并无实际意义上的操作！
4、共有产权房只是看上去很美？
“共有产权”究竟有多好？在2014年，住建部提出过共有产权的概念，但是从2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。江苏淮安就曾施行类似的“共有产权”房，但出现了一些问题，主要就是他的模式和自住房相似，但产权却被政府拿走了一部分，这样算下来，甚至还没有自住房更具有保障性质。
供多少地、让多少利是关键，政府与购买者共享产权，听起来像是政府将为购房者负担一部分差价，但政府的这个差价怎么算？
三、城市房价与中国发展模式转型
2016年12月14日至16日，中央经济工作会议举行。会议对楼市的相关表述：促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
首先，房地产市场的平稳调整有利于防止经济硬着陆，实现经济持续稳步增长。
无论是普通商品房投资还是保障性住房投资，保持其一定增速，对宏观经济的促进作用很明显。而房地产市场平稳调整，房价小幅回落，将有助于经济实现软着陆，使经济增长保持一个相对良好的水平。
其次，房地产市场的平稳调整可以为经济结构调整、经济转型赢得时间。
在当前房地产业在经济中的比重相对较大的情况下，房地产平稳调整将有利于经济的稳健和繁荣，为经济结构调整和转型创造良好的发展环境和适度空间。
再次，房地产市场的平稳调整可以为城市化进程提供良好的环境。
当前，我国城市化还处在快速发展阶段。预计到2020年，中国的城市化率将会达到55%，到2030年可能会达到65%。综合考虑多方面因素来分析，房地产市场的规范有序已不仅仅是一个重大的经济问题，更主要的还是个社会问题。房地产市场如果大起大落，泡沫一旦破灭，那么其后果将是难以估计的。因此，保持房地产调整的适度平稳性，保持房地产投资持续稳定增长是当前中国经济良性发展与稳健运行的必要前提。
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