炒房租的背后逻辑

    在北漂人大多有这个感受，每年租房签订的房租合同是一年，每次房租续慢后都会面临涨房租的场景，不然在续租房租价格可就很高了。

    前段时间北京爆出房租不断暴涨的新闻，也有某住户发帖说自己的房子打算以多少价格租出去，中介却高价把住户的房子租下来。这背后的说明了什么了？面对这些事件，无独有偶，肯定是为了利益，中介会那么傻花大力气把住户的房子租下来吗？

    面对这些事件，我们不妨了解一下各方面的人物：房东，中介，租户。

    炒房租的背后是中介玩了一个金融模式：就是中介将房源租给租户，利用各种手段或者说是欺骗使用租户的信用去和第三方小贷公司或者说是影子银行签订一年的贷款合同，然后将钱给到中介的手上。租户跟以前一样还是押一付三，只不过就是还贷款的行为了。这么做有什么好处？看下面一张关系就明白了：

人物关系图

    通过上面的关系图可以发现，租户借贷的钱的全部款项落到了中介手中。然后中介在每个月给房东钱，租户每个月在给金融借贷公司还贷。中介用一小部分钱获得来一大笔资金，也就是获得了未来这11个月的钱。现在知道为什么中介要炒高房租了吧？

如若房租的价格低，租户从借贷公司借贷的钱就少，自己的资金池就少；

如若房租的价格高，租户从借贷公司借贷的钱自然就多，这样自己的资金池就多；

    通过这种模式不断的循环，高价收掉房东的房子，然后租给租户，不断的滚雪球，可以使得公司的资金池源源不断的扩大，这也就提高杠杆，我觉得这是呈指数的提高了杠杆率。那这种模式有没有风险呢？当然有，下面看一下资金流向。

资金流向

    要想维持这种模式不断，除非有持续不断的租户愿意租房，中介拿到多套房源，若不及时给租出去，自己会被内耗而死。但是想想也不太可能，迟早会出现积压的情况。分析各个角色出现问题的情况：

 一、房东违约，不提供资产了

    影响不多，房屋回收，中介可以在从自己的房源拿出一套给租户，对资金没什么影响。

二、租户违约，不还房租贷了

     对中介也没有影响，对房贷也没有影响，但是对自己影响就很多了，对自己的信用出现不良记录，影响日后买房房贷，车贷等。

三、中介跑路了

    问题就比较严重了，房东拿不到房租钱，就会收回房子，租客并没有住处，但是与借贷公司的贷款还得还，损失最大的就是租客。

总而言之，租客就是韭菜，随时都会被别人宰一波。