近日一个帖子火了，业主有一三居室要出租，预期7500元/月，结果是遭两家中介争抢，最终将租金抬到10800元/月。
房子还没租出去，就已经涨了将近50%。虽然是个例，但北京整体租房市场并不乐观，据统计数据称，北京2018年上半年房租环比上涨 7.3% ，一些地段甚至上涨100%！
北京群租房整顿
去年北京对隔断，超员等出租房屋进行整顿，违规房源减少，出租房需求量一下大增，自然价格就会上涨。
政策调控
限制房价的上涨，对于与持有房产的业主来说，短期内所持有的房产价值不能上涨，卖出去也不能产生更高的收益率，怎么办呢，提高房租。当然，在北京对于大部分租房客来说，租房真的是刚需，没办法，只能忍痛割肉。
资本的推动
房产中介都具有互联网性质，最大的恶魔推手就是资本，共享单车就是最好的例子。外有资本恶魔的的推手，内有互联网的血液，这是最强悍的杀手锏就是跑马圈地，圈的越多越有房租定价的话语权。
怎么圈地呢，就是找业主，北京有5000多家房产中介，当然对于业主来说，选择多了去了。这时房产中介会不会飙价呢，可想而知。
中介收回成本
中介花大成本圈房源，怎么收回成本呢。
1.圈地前期，高价收割的房源怎么收回成本。其实前期看似高价收割，那只是在当时，按照房租上涨的趋势，或者在业主竞价选择的结果后，同一个小区房租，后期是前期的2倍，这是非常有可能的。
2.圈了更多的房源，在数据上更好看了，就进行下一轮融资。
房租持续上涨的影响
在北京房租与收入比已经超过50%，对于大部分应届生已达到67%，这是非常可怕的，而且这个数据还在上升。
在美国，房租及水电等其他居住费用占承租户收入的比重，是政府借以判断承租户支付困难程度的主要依据。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30%的承租户定义为“中等支付困难户”、将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租户定义为“严重支付困难户”。
而根据美国政府住宅租赁补助的经验来看，住房费用占同期收入比值在30%以上的承租人占全体租房人口一半以上，针对这部分租金支付相对较困难人群，在通过规定的审核流程后（不同历史时期，美国政策有所调整），大体上是可以享有政府补贴的。
如果房租在一段比较长的时期内持续上涨而不加以控制，这回击碎年轻人火热的梦想，真的会逃离一线城市。
城市人口流出率上升，劳动人口下降，致使企业成本增高，迁往郊区小镇或二三线城市，这不是没有先例，华为去了东莞，小米去了武汉。
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